Croazia, Omis - Palazzina, in vendita

Ref. : 2016/194 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 790.000 €
Spazio vitale: 600 Spazi terrestri: 650 Camere: 13 I bagni: 8 Distanza dal mare: 300 m
Numero di piani: 4
Descrizione:
  • Vista sul mare
  • Garage
  • Parcheggio

Ampio edificio indipendente composto da piano terra e quattro piani sopra, con vista sul mare, con superficie abitabile totale di 600 m2 e terreno di 650 m2, situato vicino a Omis.
Al piano terra sono due garage e due ripostigli, e un parcheggio per 5 auto davanti alla casa.
Al primo piano è 260 m2 di spazio abitativo, che occupa un ampio bilocale di 260 m2, composto da due camere da letto, cucina, sala da pranzo con camino, bagno, piccolo monolocale sul lato della casa, due ampie Terrazze di cui uno chiuso, uno aperto e cucina estiva.
Al secondo e al terzo piano si trovano 2 appartamenti su ciascun piano, uno dei quali è un bilocale, uno è un bilocale, ognuno con bagno, cucina e terrazza, mentre al quarto piano sono due appartamenti con due camere da letto con balcone E l'accesso alla zona dietro la casa dove è la piscina, ampia terrazza e camino.
Dato la sua posizione e la vicinanza di Omis come città principale con tutte le strutture necessarie, questa proprietà rappresenta un'opzione interessante come investimento nel settore turistico di noleggio.

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Descrizione del Posizione
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Clicca per maggiori

FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.