Croazia, Omis - Villa di nuova costruzione con vista sul mare

Ref. : 4860/30 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 975.250 €
Spazio vitale: 415 Spazi terrestri: 453 Camere: 4 I bagni: 6 Distanza dal mare: 150 m
Numero di piani: 3
Descrizione:
  • Piscina
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Garage
  • Di lusso
  • Moderna
  • Nuova costruzione

In vendita è un immobile di nuova costruzione, situato vicino alla città di Omis. La casa è situata in una posizione elevata, consentendo una splendida vista panoramica sul mare. Attualmente è in fase di finitura e arredamento, quindi la data di completamento prevista è metà maggio 2019. Si sviluppa su 415 m2 di superficie abitabile (tre piani) e si trova su un terreno di 453 m2.

La proprietà ha una disposizione molto interessante e come tale può essere usata per vivere, vacanze o per un affitto turistico. L'ingresso principale della proprietà e la strada di accesso sono sul lato nord, al primo piano. Ci sono anche tre posti auto esterni e un posto auto nel garage. Su questo piano si trova il soggiorno open space con cucina e sala da pranzo (60 m2), bagno e un'uscita sulla comoda terrazza di 50 m2, perfetta per mangiare all'aperto.

La scala interna porta dal primo piano al piano terra, composta da quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, palestra, lavanderia e un locale caldaia. Terrazza su questo piano, così come un bellissimo giardino paesaggistico circondano questa proprietà a sud, est e ovest.

Il secondo piano della casa è concepito come una terrazza sul tetto composta da sauna, vasca idromassaggio, piscina, barbecue, zona pranzo all'aperto e parte dell'area prendisole. Questo piano è raggiungibile tramite scala interna o esterna. Nella zona in cui la terrazza è parzialmente coperta, è installato il riscaldamento a pavimento, che offre al futuro proprietario l'opportunità di chiudere la parte coperta e usarla nei periodi freddi dell'anno. Ogni camera è dotata di aria condizionata a soffitto e riscaldamento a pavimento.

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Descrizione del Posizione
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.