Croazia, Omis - Villa moderna con piscina e vista mare

Ref. : 2025/74 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 1.100.000 €
Spazio vitale: 300 Spazi terrestri: 489 Camere: 4 I bagni: 4 Distanza dal mare: 620 m
Numero di piani: 3
Descrizione:
  • Piscina
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Garage
  • Moderna
  • Nuova costruzione
  • Ha un certificato energetico

Questa moderna villa si trova sulle pendici di una piccola collina con vista mare aperta e mozzafiato, a breve distanza dalla spiaggia più bella della zona. Si trova a 7 km dalla piccola città mediterranea di Omis e dal fiume Cetina e ca. A 30 minuti di auto da Spalato, una città sotto la protezione dell'UNESCO, ea 45 minuti dall'aeroporto di Spalato.

È orientato a sud, cioè verso il mare Adriatico e le isole.
A causa della costruzione del terreno, la villa è stata costruita a cascata, su tre piani, collegati da scale interne ed esterne. Il primo piano seminterrato è composto da un garage per due auto, un'area benessere con sala fitness climatizzata e sauna finlandese e una cantina vini della casa.

Al piano terra, secondo livello, si trova una piscina di 26 m2 con sistema di massaggio integrato, doccia esterna e vasca idromassaggio per un massimo di sei persone. La piscina è circondata da una terrazza prendisole in teak, zona pranzo all'aperto, lettini e ombrelloni e offre una completa privacy e una magnifica vista sul mare e sulle isole.
Nella parte interna del piano terra c'è una cucina completamente attrezzata e sala da pranzo, un soggiorno dotato di camino e una camera da letto con bagno privato.

All'ultimo, terzo piano, ci sono tre camere da letto con bagno privato, con bagno privato e accesso al balcone, che, ancora una volta, offre una vista aperta sul mare.

Descrizione del Posizione
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Clicca per maggiori

FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.