Croazia, Small island - Vecchio castello di pietra in vendita

Ref. : 2011/73 - Casa / Villa / investimenti / Off Plan - Venduto
Prezzo di vendita: Su richiesta
Spazio vitale: 140 Spazi terrestri: 1850 Distanza dal mare: 5 m
Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Vista sul mare
  • Casa in pietra
  • Migliore offerta
VENDUTO!

Sulla bella e piccola isola, la dimensione totale di 60 000 m2, si trova piccolo castello antico che si estende su 2 piani di superficie netta 140 m2. Il castello è posto su un terreno privato di 1 850 m2. Questo terreno privato e il castello sono in vendita. Il resto dell'isola è di proprietà dello stato.

Il piano superiore si sviluppa su 110 m2 di spazio abitativo, alto 5 metri, con altri 2 terrazzi sul lato destro e sinistro dell'oggetto, ciascuno di circa 100 mq, che può essere utilizzato e attrezzato come area aggiuntiva, come il barbecue, Cucina estiva e tutti potrebbero essere coperti da splendidi pergolati di legno.

Nella zona seminterrata, situata al di sotto del piano principale, è attualmente parte del vecchio castello, di circa 30 m2, ed è possibile scavare e ampliare completamente l'intero livello, fino ai confini del livello superiore, compresa l'area Sotto le terrazze, che avrebbe dato ulteriori circa 300 m2, con 3-5 finestre. È anche possibile collegare pavimenti con la scala interna.

Nella parte nord del castello, separata dall'edificio stesso, è possibile realizzare un oggetto terreno (da progetto esistente) con 4 camere da letto su una superficie totale di 100-150 m2.

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Descrizione del Posizione
Small island
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.