Croazia, Split area - Un'opportunità d'affari turistica eccezionale

Ref. : 2022/148 - Casa / Villa / Albergo / investimenti - In vendita
Prezzo di vendita: 3.300.000 €
Spazio vitale: 1447 Spazi terrestri: 1212 Camere: 25 I bagni: 22 Distanza dal mare: 50 m
Numero di piani: 4

Vendita esclusiva dell'agenzia immobiliare Broker - questo immobile può essere acquistato solo attraverso di noi!

Descrizione:
  • Piscina
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Di lusso
  • Moderna
  • Nuova costruzione
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  • Vendita esclusiva

Esclusiva opportunità di business!
Gli appartamenti Ringo sono appartamenti turistici situati a Podstrana, nella zona di Grljevac.
Gli appartamenti sono classificati come appartamenti turistici e si trovano in due edifici adiacenti, separati dalla strada dalle famose spiagge della zona attraente. Nelle vicinanze dell'appartamento ci sono molti ristoranti, negozi, stazione degli autobus, parco giochi per bambini e altre strutture turistiche. Gli appartamenti distano solo 10 km dal centro di Spalato e 30 km dall'aeroporto internazionale di Spalato.
Il numero totale di unità di alloggio in entrambi gli edifici è 21. La superficie totale utilizzabile netta di entrambi gli edifici è di 1.446,76 m2. Entrambe le proprietà sono coperte dal sistema centrale Wi-Fi UNIFI, che offre agli ospiti una velocità di Internet di oltre 50 Mbit / sec per ogni utente. Tutti gli appartamenti e gli ingressi all'edificio sono aperti tramite tessere magnetiche senza contatto, che consentono un controllo facile ed efficiente dell'uso dell'aria condizionata e del consumo energetico.
Il primo edificio è stato costruito nel 2015 e dispone di 12 suite completamente attrezzate, reception, lavanderia, spogliatoio, servizi igienici in comune, 105 m2 di spazio commerciale e sala personale. Tutti gli appartamenti dispongono di balcone, cucina completamente attrezzata con lavastoviglie, lavatrice, bagno con riscaldamento a pavimento, camera e soggiorno sono climatizzati individualmente, la camera e il soggiorno dispongono di una TV LCD separata con canali satellitari, ogni soggiorno ha un divano letto che consente l'alloggio per due persone aggiuntive per appartamento. Gli otto appartamenti hanno una camera da letto matrimoniale e soggiorno, e quattro appartamenti sono composti da una camera matrimoniale e una camera singola. L'appartamento più piccolo ha una superficie di 45 m2 e il più grande 65 m2.
Il secondo edificio è stato costruito nel 2018 e dispone di 9 unità abitative, 5 suite e 4 monolocali e una piscina con area prendisole e 10 posti auto. Gli appartamenti dispongono di un balcone, una cucina completamente attrezzata, un bagno con riscaldamento a pavimento, una camera e un soggiorno sono individualmente con aria condizionata, una camera e un soggiorno con una TV LCD separata con canali satellitari, ogni soggiorno ha un divano letto per ospiti aggiuntivi per appartamento. L'appartamento più piccolo ha una superficie di 26 m2 e il più grande ha una superficie di 46 m2. I monolocali hanno una superficie di 31 m2, hanno un balcone, sono climatizzati, la cucina è completamente attrezzata, i bagni hanno il riscaldamento a pavimento e ogni appartamento ha una TV LED.
Questi appartamenti turistici hanno ottime recensioni su Tripadvisor e sul sito web del tour operator, l'agenzia "Apollo" della Scandinavia, che affitta appartamenti. Il contratto è stato firmato per i prossimi 3 anni sulla quantità di contratto di locazione fissa. Per il funzionamento dell'appartamento ci vogliono tre impiegati, un addetto alla reception e due donne delle pulizie. La stagione turistica è attualmente di 164 giorni e ha una tendenza di estensione.
Il prezzo è per entrambi gli edifici.
L'IVA non è inclusa nel prezzo di listino.

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Descrizione del Posizione
Split area
Split is situated on a peninsula between the eastern part of the Gulf of Kaštela and the Split Channel. The Marjan hill (178 m), rises in the western part of the peninsula. The ridges Kozjak (779 m) and its brother Mosor (1339 m) protect the city from the north and northeast, and separate it from the hinterland. Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.