Croazia, Split center - Villa familiare con cortile chiuso
- Casa in pietra
Offerta molto interessante dal centro di Spalato, per un contratto di locazione a lungo termine, sotto forma di una casa familiare a due piani con un ampio cortile recintato, con una superficie totale di 225 m2.
La proprietà è posizionata in modo superbo e posizionata praticamente praticamente in uno spazio in cui domina semplicemente, con un'eccellente comunicazione con entrambe le strade di accesso principali e laterali, e di nuovo in un ambiente affascinante e accogliente in pietra.
La casa è progettata in modo tale che al piano terra ci siano 75 m2 di spazio abitativo e un ampio cortile chiuso di una superficie simile, mentre le scale esterne conducono al piano superiore, che ha la stessa superficie del piano inferiore e con terrazza adattata di circa 20 m2.
Il proprietario affitta la proprietà completa per un affitto a lungo termine, per un importo di € 4.500 al mese, con un deposito obbligatorio.
La casa è in condizioni relativamente buone ma richiede un adattamento completo, indipendentemente dall'idea imprenditoriale in questione. House ha anche la possibilità di sviluppare piano aggiuntivo.
Essendo una proprietà preziosa e davvero speciale, le opportunità commerciali per questa proprietà sono ampie, che un vero inquilino riconoscerà a prima vista.
Il potenziale dello spazio può essere sfruttato, ad esempio, attraverso un grande ristorante di lusso, lo sviluppo completo della proprietà sotto forma di un'elegante villa in affitto turistico, potrebbe essere ideale come scuola privata o missione diplomatica, ecc.
Tutte le opzioni sono negoziabili e la proprietà dovrebbe assolutamente essere vissuta di persona.
Split (Croatian pronunciation: [splît]; Italian: Spalato, see Name section) is the second-largest city of Croatia and the largest city of the region of Dalmatia. It lies on the eastern shore of the Adriatic Sea, centred on the Roman Palace of the Emperor Diocletian. Clicca per maggiori
FAQ
Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.
1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?
I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.
2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?
La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.
3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?
L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.
4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
5. Che cos'è un acconto e quanto costa?
Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.
6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?
In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.
7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?
Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.