5 самых важных шагов при продаже земельных участков под строительство

Продажа земельных участков под строительство особенно активна в быстро развивающихся регионах Хорватии, особенно в Далмации и Истрии. Все более популярными становятся покупки участков для строительства вил для отдыха, но наибольший спрос существует на земельные участки, предназначенные для жилых зданий, поскольку квартиры продаются быстрее всего из-за значительного дефицита на рынке.

Особенно выделяются города, такие как Сплит и Загреб, два крупнейших города Хорватии, которые испытывают явную потребность в новых квартирах для удовлетворения потребностей своих жителей в постоянном жилье.

Город Сплит сталкивается с дополнительной проблемой, поскольку значительная часть новостроек ориентирована на маленькие однокомнатные квартиры, которые позже сдаются туристам. Это создает серьезную проблему для молодых семей, которые с трудом находят подходящее жилье для покупки или долгосрочной аренды, поскольку на рынке все меньше остается более крупных квартир площадью 70 м² и больше. Такие квартиры чаще всего можно найти в старых зданиях, построенных в эпоху бывшего государства.

Город Сплит практически слился с соседними городами, такими как Солин и Подстрана, что привело к практически исчезновению свободных участков для строительства жилых зданий. Оставшиеся участки становятся чрезвычайно ценными из-за их дефицита, что еще больше увеличивает цену квартир за квадратный метр, поскольку спрос остается высоким, а предложение ограниченным.

Из-за этого давления жилищное строительство начало расширяться в направлении Клиса, где сейчас идет строительство, так как в Сплите и ближайших окрестностях уже нет места для расширения. В результате одним из немногих оставшихся способов для строительства новых жилых объектов в Сплите является покупка старого дома, его снос и строительство нового объекта на этом участке.

Подготовка земли к продаже

Ключевым моментом является тщательная подготовка земельного участка к продаже, включая обеспечение всех необходимых документов. Прежде всего важно проверить, доступна ли на участке основная инфраструктура, такая как вода и электричество, поскольку участки с уже готовой инфраструктурой продаются быстрее, так как покупателям не нужно инвестировать дополнительные средства в подключение.

Также крайне важно проверить, есть ли у участка адекватный и легальный подъезд. Без легализованного подъезда покупка или строительство на участке может быть затруднено или даже невозможно, так как подъезд является основным условием для получения разрешения на строительство и дальнейшее использование объекта.

Также необходимо исследовать минимальные условия для строительства, особенно площадь участка. В некоторых городах существуют ограничения, согласно которым земельный участок должен иметь минимум 1000 м², чтобы на нем можно было легально построить объект.

Градостроительный план и регулирование использования земли

Каждый город имеет свой градостроительный план, который точно определяет назначение отдельных участков. Для этой цели разработаны зоны, которые определяют, что можно строить на том или ином участке, и все участки в этих зонах распределены по их предполагаемому назначению. Это вводит порядок в урбанизацию, с четко определенными зонами для строительства отелей, складов или других коммерческих объектов.

Каждый земельный участок имеет информацию о местоположении, в которой точно определено, какую максимальную застройку можно осуществить на этом участке, то есть какой объект можно построить и насколько высоким он может быть. Все строительные проекты должны соответствовать законодательным нормам и ограничениям, предусмотренным строительным разрешением, чтобы обеспечить согласованное и устойчивое развитие города.

Юридическая документация и глубокий анализ

В документации участка важно убедиться, что право собственности оформлено надлежащим образом и не обременено никакими арестами или долговыми обязательствами. Если участок имеет нескольких владельцев, важно, чтобы все они согласились на продажу. Также рекомендуется запросить информацию о местоположении, чтобы определить условия строительства на этом участке. Кроме того, необходимо проверить в местном планировочном или градостроительном плане, к какой зоне относится участок, чтобы точно определить его назначение.

Факторы, влияющие на цену участка

Цена за квадратный метр земельного участка под строительство определяется в зависимости от текущей рыночной стоимости в данной местности. На цену в первую очередь влияет расположение участка, наличие существующей инфраструктуры, такой как вода, электричество и канализация, а также максимальная застройка участка, то есть какой объект можно построить. Важным фактором является также наличие легального подъезда.

Самые ценные участки предназначены для строительства жилых зданий, поскольку такие объекты очень востребованы. Кроме того, особенно высокую ценность представляют участки в первой линии от моря, особенно с панорамным видом на море, что делает их чрезвычайно привлекательными для покупателей.

Что вы хотите построить (дом, виллу или многоквартирный дом, цель покупки)

Важно заранее четко определить цель при покупке земельного участка под строительство. Если вы планируете построить дом для проживания, крайне важно выбрать участок, который наиболее подходит вам как с точки зрения окружающей среды, так и с точки зрения качества жизни, которое он может предложить. Многие города сегодня перенаселены и переполнены зданиями, что делает их все менее привлекательными для строительства семейных домов. Шум и нехватка пространства могут серьезно снизить комфорт жизни в собственном доме.

Когда речь идет о строительстве многоквартирных домов, крайне важно тщательно выбрать места, которые будут привлекательны для проживания и интересны потенциальным покупателям квартир. Конечно, цена за квадратный метр земельного участка значительно варьируется в зависимости от расположения. В центре города и в ближайших районах цены самые высокие, в то время как участки на окраинах и в пригородах более доступны, но тоже востребованы, так как в городах все сложнее найти доступные участки. Именно ограниченное предложение делает и отдаленные районы города все более привлекательными для инвесторов.

Сотрудничество с агентством недвижимости

Мы, как агентство недвижимости, значительно упрощаем весь процесс продажи, так как занимаемся всем — от рекламы недвижимости до регистрации в реестре прав на недвижимость. Мы стараемся вести процесс как можно более профессионально и эффективно, чтобы максимально упростить продажу как для владельца недвижимости, так и для потенциального покупателя. Очень важно для нас поддерживать хорошие отношения со всеми клиентами, особенно с владельцами недвижимости, которые доверили нам свои объекты.

Переговоры и завершение продажи

Во время переговоров важно учитывать пожелания обеих сторон и достичь цены, которая удовлетворяет всех участников сделки. Такое соглашение чаще всего можно достичь, когда покупатель делает предложение, близкое к запрашиваемой цене.

Переговоры могут длиться долго, но могут завершиться и быстро, в зависимости от обстоятельств продавца. Если, например, продавцу срочно нужно продать квартиру, он с большей вероятностью быстрее и легче согласится на первое приемлемое предложение. Дополнительным преимуществом является то, что покупатель платит наличными, так как в этом случае можно сразу заплатить запрашиваемую сумму. При покупке в кредит процесс будет немного дольше, так как сначала необходимо внести аванс, а затем подождать одобрения кредита от банка, чтобы продавцу выплатилась полная сумма.

Заключение

Весь процесс не всегда прост, и поэтому полезно, чтобы агентство недвижимости провело вас через все этапы и взяло на себя всю организацию. Очень важно с самого начала процесса продажи определить все ключевые моменты, а с нашей помощью вы можете быть уверены, что каждая деталь будет своевременно и профессионально согласована.