Fastighetsförvaltning

Letar du efter experter inom hyresförvaltning eller fastighetsförvaltning, erfarenhet, tillförlitlighet, förtroende, support, kunskap och personlig touch?
Allt du behöver göra är att kontakta oss Orvas Villas Team så hjälper vi dig gärna med din fastighet på alla områden!

Varför välja Orvas?

Orvas d.o.o. är ett kroatiskt företag som grundades 1992. Det är medlem i Orbico-gruppen. 2003, i ett försök att knyta samman sin affärsverksamhet närmare Dalmatien, och i önskan att bidra till att upptäcka Dalmatiens unika medelhavsskönhet, Orvas d.o.o. öppnade en ny division.
På kort tid blev vi specialister på lyxiga kroatiska villor. Idag har Orvas ett helt spektrum av olika fastighetstyper i sitt utbud, från lyxvillor med pool till semestervillor, på noggrant utvalda platser på ön Hvar och Brac, samt på Split Riviera och Makarska Rivieran.

orvas

20 års erfarenhet - Orvas d.o.o. är ett välrenommerat kroatiskt företag som grundades 1992. 2003 Orvas d.o.o. öppnade en ny division och på kort tid blev vi specialister på lyxiga kroatiska villor.

Globala partners - Vi har utvecklat ett affärsnätverk av partners i många år och samarbetat med mer än 2000 agenter runt om i världen.

Reseföreningar Medlemskap - Medlemskap i välrenommerade reseföreningar är en symbol för vår kvalitet och förtroende. Orvas Villas är en stolt medlem av UHPA, ASTA och OMH.

Marknadsföring och kampanjer av hög kvalitet - Kvalitetspresentation av din fastighet med hjälp av ett brett utbud av marknadsföringskanaler såsom bästa rese- och turistwebbplatser, Orvas Villas webbplatser, sociala medier, bästa resor och turismmässor och konferenser

Professionell kommunikation - Vårt säljteam står till vårt förfogande och erbjuder professionell kommunikation med gästerna och ständigt stöd för alla krav och önskemål.

Marknadsundersökning - Orvas Villas ledande experter tillhandahåller professionell marknadsundersökning inklusive prisfluktuationer, konkurrensanalys och aktuella turismtrender.


Orvas Villas Fastighetsförvaltningspaket:

Vi erbjuder ett GULD-, SILVER- och BRONSPAKET av fastighetsunderhåll inklusive följande tjänster:

  • Förhållande till gäster;
  • Poolunderhåll och rengöring;
  • Miljöunderhåll och trädgårdsodling;
  • Underhåll av anläggningen;
  • Hushåll

 

guld

GULDPAKET


1. Incheckning
2. Utcheckning
3. Tvätt och städning
4. Sängkläder
5. Kommunikation med gäster under vistelsen
6. Registrering av gäster på eVisitor
7. Allmän städning av poolen en gång i veckan under skiftet av gäster
8. Städning av poolen 2 * per vecka under gästernas vistelse med våra medel
9. Skötsel av miljö och trädgårdsodling upp till 250 m2
10. Små reparationer runt huset (utan material)

Pris - fastighet utan pool: 440 Euro per skift av gäster
Pris - fastighet med pool: 550 Euro per skift av gäster

 

silver

SILVERPAKET


1. Tvätt och städning
2. Sängkläder
3. Incheckning
4. Utcheckning
5. Kommunikation med gäster under vistelsen
6. Registrering av gäster på eVisitor

Paketpris: 328 Euro per skift av gästerna

 

brons

BRONSPAKET


1. Incheckning
2. Utcheckning

Paketpris: 80 EUR per skift av gäster + transport 0,3 EUR/Km om det är utanför våra zoner

 

PRIS PÅ TJÄNSTER INDIVIDUELLT:


1. Städning av poolen (under gästernas vistelse) - upp till 30 m2 - 20 Eur
2. Städning av poolen (under gästernas vistelse) vistelse) över 30 m2 - 40 Euro
3. Allmän städning av poolen - upp till 30 m2 - 40 Euro
4. Allmän städning av poolen - över 30 m2 - 80 Euro
5. Landskapsarkitektur upp till 250 m2 - 35 Euro
6. Landskapsarkitektur 250 m2 - 500 m2 - 50 Euro
7. Trädgårdsplanering över 500 m2 - på förfrågan!
8. Upphandling av utrustning och städprodukter - 16 Euro/man/timme + faktura + Jadrolinija-biljetter
9. Husöppning (upp till 30m2 pool och upp till 250m2 miljö) - 160 Euro
10. Öppnande av huset (över 30m2 pool och över 250m2 miljö) - 320 Euro
11. Stängning av huset (upp till 30m2 pool och upp till 250m2 miljö) - 40 Euro
12. Stängning av huset (över 30m2 pool och över 250m2 miljö) - 320 Euro
13. Månatlig inspektion av anläggningen under vintern (tur, rapport, bilder) - 35 Euro
**för anläggningar på Brač, Župa och området från Trogir till Omiš, för anläggningar i andra områden är priset på begäran
14. Test av poolvatten - 100 Euro
15. Undersökning av brandsläckare och paniklampor - 50 Euro
16. Skadedjursbekämpning och desinfektion av byggnaden - pris beroende på byggnadens storlek
17. Luftkonditioneringsservice och städning (pris per inomhusenhet) - väggskåp 35 Euro; golvenhet 50 Euro

.

ANDRA TJÄNSTER VI KAN ERBJUDA (priser på begäran):

  • Invändig och exteriör målning
  • Hantverk
  • Förbereda huset för säsongen


.

 

BROKER - Din fastighetspartner i Kroatien
tel:++385 21 541 000

Namn
E-post
Telefon
Meddelande



FAQ

Det här är frågor och svar på några vanliga frågor om fastigheter i Kroatien, för alla andra frågor är du välkommen att kontakta oss eller komma till vårt kontor så hjälper vi dig gärna.

1. Kan utländska medborgare köpa fastigheter i Kroatien?

Utländska medborgare som tillhör EU: s medlemsstater kan köpa fastigheter på samma sätt som kroatiska medborgare. Utländska medborgare som tillhör länder utanför EU kan köpa fastigheter i Kroatien med kumulativt uppfyllt två villkor: ömsesidighetsavtal med Republiken Kroatien och samtycke från justitieministeriet.

2. Vad är fastighetsskatten i Kroatien?

Kroatien har en unik fastighetsskattesats på 3%. Skattebeloppet bestäms på grundval av priset från försäljningsavtalet och bedömningen av den behöriga skatteförvaltningen. Enligt lagen betalar köparen skatt för den mottagna lösningen endast en gång.

3. Vad är skatten på fastighetsbyte?

Skatten är också 3%, så varje fastighetsägare betalar 3% av det uppskattade värdet på fastigheten för den nya fastigheten vid byte.

4. På vilket tidsintervall måste fastighetsförsäljningsskatt betalas?

Skatteskulden uppstår vid tidpunkten för avtalets ingång eller annan juridisk transaktion som förvärvar fastigheterna. Notarius är skyldig att lämna in en kopia av dokumentet till Skatteförvaltningen inom 30 dagar från underskrift på försäljningsdokumenten. Skattebetalaren är skyldig att betala den fastställda skatten inom 15 dagar från leverans av beslutet om fastställande av fastighetsförsäljningsskatt.

5. Vad är en utbetalning och hur mycket är det?

En utbetalning är en försäkring som köparen betalar till säljaren som ett tecken på att avtalet har ingåtts och en säkerhet om att skyldigheten kommer att fullgöras. I praktiken ges utbetalningen på förhandskontraktet och är vanligtvis 10% av det avtalade köpeskillingen. Om avtalet uppfylls beräknas utbetalningen till det totala beloppet för det avtalade köpeskillingen.

6. Kan beloppet för fastighetsköp betalas i utländsk valuta?

I princip nej. Varje försäljning i Republiken Kroatien måste betalas i EURO. Om en betalning i utländsk valuta görs kommer banken att konvertera den till EURO.

7. Är det möjligt att ingå och certifiera ett avtal om fastighetsförsäljning utomlands?

Ja, om det är en medborgare i Kroatien är det bäst att certifiera kontraktet med vårt diplomatiska uppdrag. Om det är en utländsk medborgare då med anmälan av köpeavtalet med en notarius krävs Apostille av det offentliga dokumentet som utfärdats i den staten.