Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Kroatien – allt du behöver veta

Bloggen uppdaterades den 10 april 2026.

För att korrekt planera vår budget vid köp av fastighet i Kroatien behöver vi känna till varje typ av skatt och avgift. De viktigaste kostnaderna omfattar överlåtelseskatt, moms på nybyggnationer, notarie- och juridiska avgifter samt avgifter för registrering av äganderätt.

I vissa fall utgår reavinstskatt om samma fastighet säljs vidare inom två år.

För att hela processen ska löpa så smidigt som möjligt med minimala komplikationer och överraskningar rekommenderas det att anlita en välrenommerad fastighetsbyrå.

Vad är överlåtelseskatt och vem måste betala den?

Överlåtelseskatten är en obligatorisk skatt som köparen betalar vid köp av en fastighet eller som betalas vid överlåtelse av äganderätt till fast egendom (tomt, hus eller lägenhet). Den beräknas utifrån köpeskillingen eller det uppskattade marknadsvärdet på fastigheten.

Överlåtelseskatt betalas inte vid bodelning (exempelvis skilsmässa), arv eller gåva mellan nära anhöriga.

Vad är skattesatsen för överlåtelseskatten 2025 och 2026?

Överlåtelseskatten i Kroatien 2025 och 2026 uppgår till 3 % av fastighetens värde. Den beräknas alltså på marknadsvärdet och inte på det pris som anges i köpeavtalet.

Om fastighetens uppskattade värde är 1 000 000 € kommer överlåtelseskatten att uppgå till 30 000 €.

Skattemyndigheten har rätt att bedöma fastighetens marknadsvärde, och det kan hända att detta är högre än det avtalade priset. I så fall beräknas skatten på det högre, uppskattade beloppet.

Vad är moms och när tillämpas den vid fastighetsköp?

Mervärdesskatt vid fastighetsköp tillämpas i vissa situationer. När köparen köper en fastighet från en exploatör som är momsregistrerad, ingår momsen i priset och köparen betalar den inte separat.

Om till exempel priset på en nybyggd fastighet från en exploatör är 300 000 €, ingår momsen på 75 000 € redan i priset. I detta fall betalar köparen ingen överlåtelseskatt, eftersom de två skatterna utesluter varandra.

Om köparen köper en fastighet från en privatperson som inte är momsregistrerad, utgår ingen moms, men köparen betalar överlåtelseskatt på 3 % av fastighetens marknadsvärde.

Utländska köpare kan förvärva fastigheter i Kroatien under vissa villkor. Skattemässigt gäller i stort sett samma regler för utlänningar som för inhemska köpare. Utländska köpare bör dock vara uppmärksamma på administrativa förfaranden som att skaffa nödvändig dokumentation, grundlig verifiering av äganderätt, fastighetens lagfartsstatus och eventuella godkännanden. Av alla dessa skäl rekommenderas det att anlita en fastighetsbyrå.

Tilläggskostnader vid fastighetsköp

Utöver skatter finns det andra administrativa, juridiska och finansiella kostnader som är förknippade med köpeprocessen. Dessa omfattar notarie- och juridiska avgifter, avgifter för registrering i fastighetsregistret samt bank- och finansieringskostnader.

Notarie- och juridiska avgifter

Notarie- och juridiska avgifter avser de åtgärder som krävs för ett juridiskt giltigt köp. De omfattar bestyrkande av köpeavtalet, solemnisering av handlingar och utfärdande av ett tabellutlåtande som krävs för registrering av äganderätt. Storleken på dessa kostnader beror på situationen och fastighetens värde och varierar från några hundra till flera tusen euro.

Avgifter för registrering i fastighetsregistret och katastret

Avgifter för registrering i fastighetsregistret och katastret är ett obligatoriskt steg i köpprocessen. För att köparen formellt ska bli laglig ägare av fastigheten måste denne registreras som ägare i fastighetsregistret och ibland stämma av dessa uppgifter i katastret. Det rekommenderas också att kontrollera att fastigheten är fri från juridiska belastningar före den faktiska registreringen. Dessa kostnader inkluderar domstolsavgifter och administrativa avgifter. De är i regel enskilt lägre jämfört med andra kostnader.

Bank- och finansieringskostnader

Bank- och finansieringskostnader avser fastighetsköp genom lån. I sådana fall bör man räkna med kostnader för lånehandläggning, fastighetsvärdering och solemnisering.

Vid planering av ett fastighetsköp är det viktigt att ta hänsyn till alla bank- och finansieringskostnader, då de kan ha en betydande inverkan på de totala kostnaderna och köparens budget. Det rekommenderas att noggrant undersöka och jämföra erbjudanden från olika banker för att välja det mest fördelaktiga alternativet.

Slutsats

Att köpa fastighet i Kroatien innebär mer än bara köpeskillingen, varför det är viktigt att i förväg förstå alla skatter och tilläggskostnader. Den viktigaste skatten för de flesta köpare är överlåtelseskatten på 3 %, medan det vid köp av nybyggnation från en exploatör utgår moms som redan ingår i priset. Utöver skatterna spelar tilläggskostnader som notarie- och juridiska avgifter, registrering av äganderätt och eventuella bankkostnader vid lånefinansiering en viktig roll.

Information i rätt tid och kvalitativ budgetplanering kan förhindra obehagliga överraskningar och möjliggöra en tryggare köpprocess. Särskilt för utländska köpare eller mer komplexa transaktioner rekommenderas det att anlita experter, jurister eller en fastighetsbyrå för att säkerställa rättssäkerhet och korrekt genomförande av hela förfarandet.