Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Kroatien – allt du behöver veta

Att köpa en fastighet i Kroatien innebär flera olika skatter och avgifter som är viktiga att beakta. Den första och viktigaste är fastighetstransaktionsskatten, som uppgår till 3 % av det fastställda fastighetsvärdet. Utöver detta står köpare ofta för kostnader för notarius publicus samt avgifter för registrering i fastighetsregistret. Dessutom kan det uppstå behov av att betala kapitalvinstskatt om fastigheten säljs inom en viss period efter köpet. För att navigera genom dessa kostnader och regler på ett tryggt sätt kan det vara fördelaktigt att anlita en fastighetsbyrå som erbjuder professionell rådgivning och säkerhet genom hela processen.

Introduktion till skatter och avgifter vid fastighetsköp i Kroatien

Vid varje fastighetsköp i Republiken Kroatien måste köparen ta hänsyn till de skatter och avgifter som ska betalas. Bland de första kostnaderna som uppstår finns notariekostnader och värderingskostnader för att fastställa fastighetens värde. Dessa används som underlag för att beräkna viktiga skatter, såsom fastighetstransaktionsskatten.

Fastighetstransaktionsskatt (FTS) – en nyckelkostnad för köpare

Fastighetstransaktionsskatten (FTS) är en av de största kostnaderna som alla köpare möter vid köp av fastighet. Skatten beräknas utifrån försäljningspriset och kan ha en betydande inverkan på den totala köpesumman, vilket i sin tur kan påverka det slutliga köpebeslutet. Eftersom fastighetsmarknaden blir allt mer dynamisk och intresset för fastighetsköp växer, är det viktigt att förstå hur denna skatt beräknas, vilka skattesatser som gäller och hur den påverkar den totala summan som köparen måste betala.

Vad är fastighetstransaktionsskatt och vem måste betala den?

Fastighetstransaktionsskatten (FTS) är en obligatorisk skatt som tas ut vid köp eller annan överföring av äganderätten till fastigheter, såsom lägenheter, hus eller byggnadstomter. Skatten beräknas vanligtvis utifrån fastighetens marknadsvärde eller försäljningspriset, beroende på vilket belopp som är högst. Köparen är normalt skyldig att betala denna skatt, förutom i vissa undantagsfall där skatten inte tillämpas, exempelvis vid ägarbyte genom gåva, arv eller skilsmässa.

Vad är skattesatsen för fastighetstransaktionsskatten 2024 och 2025?

Enligt tillgänglig information för 2024 och 2025 förblir fastighetstransaktionsskatten i Kroatien på 3 % av fastighetens marknadsvärde eller försäljningspriset, beroende på vilket belopp som är högst. Det kan dock finnas vissa skatteförmåner eller undantag, såsom skattelättnader för förstagångsköpare eller vissa grupper av medborgare, vilket kan påverka den slutliga summan som ska betalas. Köpare rekommenderas att undersöka lokala bestämmelser och eventuella lagändringar som kan påverka denna skattesats.

Moms (mervärdesskatt) – när tillämpas den?

Mervärdesskatt (moms) på fastigheter tillämpas i vissa fall som rör försäljning och byggnation av fastigheter. I Kroatien tillämpas moms med en standardränta på 25 % vid försäljning av nybyggda fastigheter till den första köparen, och den ingår i bostadens pris. Det är byggföretaget som är skyldigt att betala denna skatt till staten, vilket innebär att köparen är befriad från fastighetstransaktionsskatten (3 %).

Denna skatt tillämpas också på byggtjänster, såsom entreprenadarbeten inom byggsektorn. Däremot är försäljning av begagnade fastigheter befriad från moms och omfattas istället av fastighetstransaktionsskatten på 3 %.

Notarie- och juridiska avgifter

Notarie- och juridiska avgifter är kostnader som uppstår vid köp av fastighet och omfattar arvode till notarius publicus samt kostnader för olika juridiska tjänster. Notarieavgifterna inkluderar kostnader för att bevittna köpekontraktet samt att legalisera andra nödvändiga dokument för att registrera äganderätten. Dessa avgifter kan variera beroende på fastighetens värde.

Utöver notarieavgifter står köpare ofta för juridiska kostnader som omfattar rådgivning, granskning av ägarhandlingar och att säkerställa att köpprocessen följer lagens krav. Det enklaste och tryggaste sättet att köpa en fastighet är att anlita en fastighetsmäklare som guidar köparen genom hela processen. I många fall ingår notarie- och juridiska avgifter i mäklarens provision.

Avgifter för registrering i fastighetsregistret och kadaster

Avgifter för registrering i fastighetsregistret och kadaster är kostnader som uppstår vid överföring av äganderätten. Dessa avgifter omfattar vanligtvis administrativa avgifter som köparen måste betala för att säkerställa att den nya ägaren registreras i fastighetsregistret och kadaster. Beroende på lokala bestämmelser kan dessa kostnader variera.

Registrering i fastighetsregistret och kadaster är en avgörande del av köpeprocessen eftersom den garanterar juridisk säkerhet för äganderätten och förhindrar eventuella framtida tvister. Därför är dessa avgifter en viktig investering i att skydda ägarens rättigheter.

Bankkostnader och finansieringsavgifter

Denna kategori av kostnader avser utgifter som är kopplade till att ta ett lån för att köpa en fastighet. Dessa kan inkludera avgifter för låneansökan, fastighetsvärdering samt kostnader för att legalisera låneavtalet.

Räntan på det beviljade lånet utgör också en betydande del av finansieringskostnaderna. Hur hög räntan blir beror på flera faktorer, såsom köparens kreditvärdighet och bankens villkor. Vid planering av ett fastighetsköp är det viktigt att ta hänsyn till alla bankkostnader och finansieringsavgifter, eftersom de kan påverka den totala köpesumman och köparens budget. Det rekommenderas att noggrant jämföra erbjudanden från olika banker för att hitta den mest fördelaktiga lösningen.

Slutsats

Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Kroatien utgör en viktig del av processen och kan påverka den totala transaktionskostnaden avsevärt. Köpare bör vara medvetna om olika kostnader, inklusive fastighetstransaktionsskatten på 3 % av fastighetens marknadsvärde samt avgifter för registrering i fastighetsregistret och kadaster.

Bankkostnader och finansieringsavgifter spelar också en central roll i den slutliga köpesumman. Därför är det viktigt att blivande köpare informerar sig om alla relevanta skatter och avgifter i god tid för att få en tydligare bild av de ekonomiska aspekterna av fastighetsköpet.

Genom att ha en översikt över dessa kostnader kan köpare fatta bättre beslut och säkerställa en tryggare transaktion. Att anlita en fastighetsmäklare kan underlätta köpprocessen avsevärt och bidra till ökad juridisk och ekonomisk trygghet.