Hur utländska medborgare kan få bostadslån i Kroatien

I många år har Kroatien varit en attraktiv destination för alla som bestämmer sig för att investera i fastigheter. Tack vare sin naturliga skönhet, sitt gynnsamma och milda klimat, livsstilen och särskilt inträdet i eurozonen och Schengen väljer många utlänningar att köpa fastigheter i Kroatien.

I de följande raderna kommer vi att säga något om villkoren för att köpa fastigheter genom lån för utlänningar i Kroatien.

Vem kan köpa fastigheter och på vilka villkor

Fastigheter i Kroatien kan köpas av utländska medborgare från länder inom Europeiska unionen och invånare i länder utanför EU, men under olika villkor.

Mellan EU-medborgare och kroatiska medborgare vid fastighetsköp finns det inga betydande skillnader.

Utländska medborgare utanför EU, vid köp av fastigheter i Kroatien, måste få samtycke från Justitieministeriet. Ett annat villkor är reciprocitet, vilket innebär att en kroatisk medborgare har samma rätt att köpa i det aktuella landet som inte är EU-medlem.

Andra utländska medborgare, där ingen regel om reciprocitet finns, har inte rätt att köpa fastigheter i Kroatien förutom som företag, men företaget måste vara registrerat i Kroatien.

Förberedelse av dokumentation – Vad som måste förberedas i förväg

Dokumentationen som en utländsk medborgare måste förbereda vid ansökan om lån liknar den dokumentation som banken kräver av en inhemsk medborgare.

Det är viktigt att skaffa ett dokument som bekräftar köparens identitet, vilket kan vara ett ID-kort eller pass, sedan ett bostads intyg, bevis på personliga inkomster (oftast genom lönebesked), kredithistorik från hemlandet, ett förhandsavtal, en värdering av fastigheten från en auktoriserad värderingsman och ett utdrag från fastighetsregistret.

Banker som godkänner lån för utlänningar

Inte alla banker erbjuder lån till utlänningar. De som erbjuder denna möjlighet till utländska medborgare är Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Bank och OTP. Villkoren för att få lån och räntesatserna varierar från bank till bank, så innan man tar lån är det viktigt att undersöka alla alternativ och välja det som verkar mest fördelaktigt.

Ansökningar kan göras av medborgare i EU-länder och även de som inte är det; för de senare kommer processen sannolikt att ta längre tid och deras kreditvärdighet kommer att analyseras mer i detalj.

Lån beviljas uteslutande i den valuta som används i landet där de betalas ut, och eftersom Kroatien är medlem i eurozonen får låntagare sina lån utbetalda i euro.

Godkännandeprocess – Steg för steg till lån

Efter att ha undersökt banker som erbjuder lån till utlänningar kontaktar låntagaren den valda banken, där de får detaljerad och komplett information om villkor, räntor, återbetalningstider och dokumentation.

Vi skrev ovan om den nödvändiga dokumentationen, men det är viktigt att betona att alla dokument måste översättas till kroatiska.

Efter att ha tagit emot dokumentationen kommer banken att analysera låntagarens kreditvärdighet, det vill säga bedöma genom lönebesked och inkomster om personen är kreditvärdig.

Därefter kommer värderingen av fastigheten. Banken godkänner vanligtvis ett lån på cirka 80 % av fastighetens värde, men för utländska medborgare händer det ibland att banken endast godkänner 50 % eller 60 % av värdet. Sedan följer lån godkännandet med tydligt definierade villkor.

Kostnader och skatter för utländska köpare

Utländska liksom inhemska köpare kan inte undvika att betala fastighets överföringsskatt, som i Kroatien uppgår till 3 %. Skatten betalas inte vid köp av nybyggnation, förutsatt att byggaren är registrerad för moms.

Fastighetsskatten, som ersatte fritidshus skatten, betalas årligen och bestäms av den lokala kommunen.

Utländska köpare av fastigheter i Kroatien bör också räkna med kostnader för översättning och bestyrkande av dokument, valutaväxling kostnader om det behövs, kostnader för fastighetsvärdering, notarieavgifter, kostnader för fastighetsregister och liknande.

För att undvika oklarheter och komplikationer rekommenderas utländska köpare av fastigheter i Kroatien starkt att anlita en professionell fastighetsmäklare som bäst förstår arten av köpprocessen i sitt eget land.

Slutsats

Att köpa fastigheter genom lån i Kroatien för utländska medborgare är möjligt men kräver ytterligare dokumentation och noggranna förberedelser – särskilt för dem utanför Europeiska unionen. Det är avgörande att jämföra bankernas villkor, säkerställa kvalitativ dokumentation och ta hänsyn till alla extra kostnader. För att förenkla processen och undvika komplikationer rekommenderas att anlita fastighetsproffs och juridiska rådgivare.