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Kauf einer Immobilie in Kroatien

Top-Tipps für Käufer von Immobilien in Kroatien

Viele Leute suchen nach Kroatien Immobilien zum Verkauf. Die Kosten variieren je nach der Staatsangehörigkeit des Käufers, der Region, in der sich die Immobilie befindet, der Mikrolage und der Wahl, die Sie bei der Auswahl der Immobilienagentur treffen.

Das Gleiche gilt für den Verkauf einer Immobilie. In Kroatien, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist es am besten, saubere Eigentumsrechte und Dokumente zu haben. Seit vielen Jahren wird die Immobilie von Kroatien in der Familie behandelt und unter Nachkommen aufgeteilt. Aus diesem Grund gibt es heute in Kroatien viele Immobilieneigentümer, die auf der ganzen Welt verteilt sind.

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Hier sind einige Tipps zum Kauf einer Immobilie in Kroatien

Jetzt können ausländische Bürger aus der Europäischen Union Immobilien in Kroatien kaufen wie kroatische Staatsbürger. Bürger anderer Länder außerhalb der EU müssen vorher vom Justizministerium einwilligen. Die Zustimmungserklärung wird denjenigen Bürgern erteilt, deren Land ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien geschlossen hat.

1. Kaufen Sie Eigentum als Individuum
Wie gesagt, wenn Sie Privateigentum benötigen, brauchen Sie die Genehmigung des Außenministeriums, außer für europäische Bürger. Die Einwilligungsfrist beträgt maximal 6 Monate, aber während des Wartens können Sie in Ballbesitz kommen und es ruhig nutzen.

2. Kaufen Sie Eigentum als juristische Person
Oder Sie können eine eigene Firma in Kroatien gründen, die nicht so kompliziert ist, und viele Bedingungen werden nicht angewendet. Mehr als ein Gründer ist kein Problem und der gesamte Prozess wird nur 3 Wochen dauern. Um die Firma als GmbH zu bekommen, sollten Sie als Anfänger eine Mindesteinlage von 3000 Euro machen, die nach der Gründung zurückgenommen werden kann. Darüber hinaus gibt es einige Ausgaben von 1000 Euro wie Steuern, Notargebühren und Gründungsgebühren.

3. Vorphase
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie besteht darin, einen Vorvertrag zu unterzeichnen, der von Ihrer Agentur oder Ihrem Anwalt erstellt wird und eine Anzahlung leistet, die in der Regel 10% des Verkaufspreises beträgt. Wenn Sie es als Person kaufen, müssen die Dokumente eingereicht werden, um eine Genehmigung des Ministeriums zu erhalten.

4. Endgültiger Vertrag
Wie im Vorvertrag zu einem bestimmten Datum festgelegt, müssen Sie den endgültigen Vertrag unterzeichnen und die gesamte Zahlung an den Verkäufer leisten. Dann werden Sie der Besitzer dieses Eigentums und der gesamte Besitz gehört Ihnen.

Hier finden Sie einige Informationen, um Häuser in Kroatien zu kaufen:
- Die kroatische eindeutige ID-Nummer (OIB), die Sie beim Kauf dieser Immobilie oder früher erhalten haben
- Die Gebäude- oder Grundstücksnummer, die im Kaufvertrag erwähnt wird
- Das Eigentum muss alle diese Dokumente wie Baugenehmigung, Standortinformation und Nutzungsgenehmigung haben. All dies sind offizielle Dokumente, die zeigen, dass Ihr Gebäude legal gebaut ist und zum Wohnen genutzt werden kann.
- Energiezertifikat ist obligatorisch beim Kauf / Verkauf einer Immobilie
- Reisepass oder Personalausweis zur Klärung Ihrer Identität

 

 


FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.