Kauf einer Immobilie in Kroatien

Top-Tipps für Käufer von Immobilien in Kroatien

Viele Leute suchen nach Kroatien Immobilien zum Verkauf. Die Kosten variieren je nach der Staatsangehörigkeit des Käufers, der Region, in der sich die Immobilie befindet, der Mikrolage und der Wahl, die Sie bei der Auswahl der Immobilienagentur treffen.

Das Gleiche gilt für den Verkauf einer Immobilie. In Kroatien, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist es am besten, saubere Eigentumsrechte und Dokumente zu haben. Seit vielen Jahren wird die Immobilie von Kroatien in der Familie behandelt und unter Nachkommen aufgeteilt. Aus diesem Grund gibt es heute in Kroatien viele Immobilieneigentümer, die auf der ganzen Welt verteilt sind.

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Hier sind einige Tipps zum Kauf einer Immobilie in Kroatien

Jetzt können ausländische Bürger aus der Europäischen Union Immobilien in Kroatien kaufen wie kroatische Staatsbürger. Bürger anderer Länder außerhalb der EU müssen vorher vom Justizministerium einwilligen. Die Zustimmungserklärung wird denjenigen Bürgern erteilt, deren Land ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien geschlossen hat.

1. Kaufen Sie Eigentum als Individuum
Wie gesagt, wenn Sie Privateigentum benötigen, brauchen Sie die Genehmigung des Außenministeriums, außer für europäische Bürger. Die Einwilligungsfrist beträgt maximal 6 Monate, aber während des Wartens können Sie in Ballbesitz kommen und es ruhig nutzen.

2. Kaufen Sie Eigentum als juristische Person
Oder Sie können eine eigene Firma in Kroatien gründen, die nicht so kompliziert ist, und viele Bedingungen werden nicht angewendet. Mehr als ein Gründer ist kein Problem und der gesamte Prozess wird nur 3 Wochen dauern. Um die Firma als GmbH zu bekommen, sollten Sie als Anfänger eine Mindesteinlage von 3000 Euro machen, die nach der Gründung zurückgenommen werden kann. Darüber hinaus gibt es einige Ausgaben von 1000 Euro wie Steuern, Notargebühren und Gründungsgebühren.

3. Vorphase
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie besteht darin, einen Vorvertrag zu unterzeichnen, der von Ihrer Agentur oder Ihrem Anwalt erstellt wird und eine Anzahlung leistet, die in der Regel 10% des Verkaufspreises beträgt. Wenn Sie es als Person kaufen, müssen die Dokumente eingereicht werden, um eine Genehmigung des Ministeriums zu erhalten.

4. Endgültiger Vertrag
Wie im Vorvertrag zu einem bestimmten Datum festgelegt, müssen Sie den endgültigen Vertrag unterzeichnen und die gesamte Zahlung an den Verkäufer leisten. Dann werden Sie der Besitzer dieses Eigentums und der gesamte Besitz gehört Ihnen.

Hier finden Sie einige Informationen, um Häuser in Kroatien zu kaufen:
- Die kroatische eindeutige ID-Nummer (OIB), die Sie beim Kauf dieser Immobilie oder früher erhalten haben
- Die Gebäude- oder Grundstücksnummer, die im Kaufvertrag erwähnt wird
- Das Eigentum muss alle diese Dokumente wie Baugenehmigung, Standortinformation und Nutzungsgenehmigung haben. All dies sind offizielle Dokumente, die zeigen, dass Ihr Gebäude legal gebaut ist und zum Wohnen genutzt werden kann.
- Energiezertifikat ist obligatorisch beim Kauf / Verkauf einer Immobilie
- Reisepass oder Personalausweis zur Klärung Ihrer Identität