Question 1

Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

Question 2

Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Accepted Answer

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.

Question 3

Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Accepted Answer

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

Question 4

Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Accepted Answer

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

Question 5

Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Accepted Answer

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in EURO bezahlt werden. Erfolgt eine Fremdwährungszahlung, rechnet die Bank diese in EURO um.

Question 6

In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Accepted Answer

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

Question 7

Wie hoch ist die Steuer bei einem Immobilienaustausch?

Accepted Answer

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

Question 8

Welche Arten von Immobilien stehen in Kroatien zur Miete zur Verfügung?

Accepted Answer

Wir bieten eine Vielzahl von Immobilien zur Miete an, darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser und Luxusvillen sowie Gewerbeflächen.

Question 9

Welches sind die beliebtesten Standorte für die Anmietung von Immobilien in Kroatien?

Accepted Answer

Beliebte Standorte sind Küstenstädte wie Split, Dubrovnik und Zadar, aber auch städtische Gebiete wie Zagreb.

Question 10

Wie viel kosten Wohnungen in Kroatien?

Accepted Answer

Die Preise für Wohnungen in Kroatien variieren je nach Lage, Größe und Nähe zur Küste. Im Durchschnitt liegen die Preise zwischen 3.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter in beliebten Gegenden wie Dubrovnik, Split und Istrien. Im Landesinneren und in kleineren Städten sind Wohnungen oft erschwinglicher und kosten ab 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Question 11

Welche Standorte in Kroatien eignen sich am besten für den Kauf von Wohnungen?

Accepted Answer

Einige der besten Standorte für den Kauf von Wohnungen in Kroatien sind:

Dubrovnik: Bekannt für seinen historischen Charme und hochwertige Immobilien.

Split: Eine pulsierende Küstenstadt mit einer Mischung aus modernen und historischen Immobilien.

Istrien: Ideal für alle, die malerische Ausblicke auf die Landschaft und einen ruhigen Lebensstil suchen.

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