Über uns
Unsere Geschichte
Liebe Besucher,
Willkommen auf der offiziellen Website von Broker, dem führenden Immobilienbüro in Dalmatien und einem der größten in Kroatien, mit einer Tradition seit 1994. Unsere Kompetenz, unser Engagement und unser erstklassiger Service machen uns zu einem zuverlässigen Partner in der Welt der Immobilien.
Unser Ziel ist es, Ihre Wünsche und Ziele in die Realität umzusetzen und Ihnen dabei zu helfen, einen der wichtigsten Momente in Ihrem Leben zu erleben – den Kauf einer Immobilie.
Wir sind stolz darauf, dass wir im Jahr 2024 Mitglied von Forbes Global Properties geworden sind, einem angesehenen globalen Netzwerk, das die elitärsten Immobilienagenturen der Welt vereint. Diese Anerkennung bestätigt unsere Exzellenz und unseren exklusiven Zugang zum Luxusimmobilienmarkt.
Auf unserer Website broker.hr finden Sie das größte Angebot an Premium-Immobilien an der kroatischen Küste und auf den Inseln, einschließlich diskreter, exklusiver Angebote, die ausschließlich für unsere Kunden verfügbar sind. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Traumhaus oder einer attraktiven Investition sind, wir bieten Ihnen einen tadellosen Service und einen persönlichen Ansatz bei jedem Schritt.
Abgeschlossene Transaktionen
Langjährige Erfahrung
est. 1994
Aktuelle Inserate
Angestellte Experten
Unser Büro
Finden Sie uns hier: Obala kneza Branimira 1, 21000, Split
Mit Sitz in Split, dem Herzen der dalmatinischen Küste, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner in der Welt der Immobilien zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie in unserem Büro begrüßen zu dürfen und die Immobilie zu finden, die perfekt zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt.
Unser Team von über 40 hochqualifizierten Fachleuten ist auf die Vermittlung von Kauf und Verkauf von Luxusvillen, Häusern, Wohnungen, Grundstücken, Hotels und Geschäftsräumen sowie exklusiven Investitionsmöglichkeiten spezialisiert.
Als Marktführer sind wir bestrebt, Ihnen ein Höchstmaß an professionellem Service, den besten Wert und eine einwandfreie Erfahrung zu bieten – egal, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen.
Kontaktieren Sie uns!
Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben, der mit Emotionen, Aufregung und hohen Erwartungen verbunden ist. Deshalb wollen wir Ihr zuverlässiger Partner bei der Suche nach der perfekten Immobilie sein. Mit Zugang zu Tausenden von attraktiven Immobilien in ganz Kroatien bieten wir Ihnen eine breite Palette von Möglichkeiten, egal ob Sie ein Haus zum Wohnen oder eine Immobilie zum Investieren suchen.
Ihr Vertrauen und Ihre Zufriedenheit sind unsere oberste Priorität. Wir sind bestrebt, jeden Schritt des Kauf- und Verkaufsprozesses einfach, sicher und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten zu gestalten. Wenn Sie von einer luxuriösen Ferienimmobilie oder einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit träumen, sind Sie bei uns in sicheren Händen.
Unser Ziel ist es, die Besten zu sein in dem, was wir tun – Ihnen einen tadellosen Service, überragendes Fachwissen und einen individuellen Ansatz zu bieten. Wir freuen uns auf die Gelegenheit, Ihr Vertrauen zu rechtfertigen und unser Engagement unter Beweis zu stellen.
Wir sind für dich da!
#onestopagency
BROKER – Ihr Immobilienpartner in Kroatien
Tel.: +385 21 541 000
Mobil / WhatsApp: +385 98 384 007
Häufig gestellte Fragen
Ja. Staatsbürger der EU/des EWR können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, während Staatsbürger außerhalb der EU eine Gegenseitigkeit Bestätigung und eine Genehmigung des Justizministeriums benötigen. Ausländer können auch eine Hypothek aufnehmen, wobei die Bedingungen je nach Staatsangehörigkeit variieren. Der Kaufvertrag kann im Ausland (im Konsulat oder bei einem lokalen Notar, häufig mit Apostille) unterzeichnet und beglaubigt werden und wird anschließend in Kroatien registriert.
Obwohl der Preis immer in Euro angegeben wird, können Zahlungen aus dem Ausland in anderen Währungen erfolgen, die von der Bank automatisch zum geltenden Wechselkurs in Euro umgerechnet werden. Entscheidend ist, dass der Verkäufer den im Vertrag vereinbarten Betrag erhält. Daher wird empfohlen, sich im Voraus mit der Bank über Wechselkurse, Bedingungen und mögliche Gebühren abzustimmen.
Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.
Ja, der Kaufvertrag kann im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden. Kroatische Staatsbürger können dies in einer kroatischen diplomatischen Vertretung tun, während ausländische Käufer den Vertrag bei einem lokalen Notar – häufig mit Apostille – beglaubigen lassen. Nach der Beglaubigung wird das Dokument zur Registrierung im Grundbuch nach Kroatien gesendet, begleitet durch die Anleitung und Koordination von Broker und dem Anwalt.
Die Anzahlung ist eine Vorauszahlung, die der Käufer bei der Reservierung der Immobilie als Zeichen ernsthafter Kaufabsicht leistet. In Kroatien beträgt sie in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises und wird auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % und wird vom Käufer bezahlt, außer bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen. Die Steuerpflicht entsteht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Anschließend stellt die Steuerbehörde einen Bescheid aus, der innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt bezahlt werden muss. Der Notar übermittelt den Vertrag an die Steuerbehörde, und der Broker unterstützt den Käufer im gesamten Prozess.
Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.