Über uns
Unsere Geschichte
Die Immobilienagentur Broker wurde 1994 in Split gegründet und zählt heute zu den führenden Immobilienagenturen an der Adriaküste mit über 30 Jahren Erfahrung. Wir sind auf Luxusimmobilien entlang der kroatischen Küste spezialisiert, darunter Villen am Meer, Apartments und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Unser Team bietet einen reibungslosen Service sowie einen persönlichen Ansatz während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses.
Wir sind stolz darauf, dass wir im Jahr 2024 Mitglied von Forbes Global Properties geworden sind – einem renommierten globalen Netzwerk, das die exklusivsten Luxusimmobilienagenturen weltweit vereint. Diese Auszeichnung bestätigt unsere Expertise sowie unseren exklusiven Zugang zum Markt.
Abgeschlossene Transaktionen
Langjährige Erfahrung
est. 1994
Aktuelle Inserate
Angestellte Experten
Unser Büro
Mit Hauptsitz in Split, dem Herzen der dalmatinischen Küste, sind wir Ihr zuverlässiger Partner beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Kroatien. Besuchen Sie uns in unserem Büro und finden Sie gemeinsam mit unserem Team die Immobilie, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht.
Unser Team aus über 40 hochqualifizierten Fachleuten ist auf die Vermittlung von Luxusvillen, Häusern, Apartments, Grundstücken, Hotels und Gewerbeimmobilien sowie exklusiven Investitionsmöglichkeiten spezialisiert.
Als Marktführer sind wir bestrebt, ein Höchstmaß an professionellem Service, den besten Wert und ein einwandfreies Erlebnis zu bieten – egal ob Sie kaufen oder verkaufen.
Kontaktieren Sie uns!
Die Suche nach der idealen Immobilie ist oft eine Kombination aus Planung, Emotionen und wichtigen Entscheidungen. Deshalb möchten wir Ihr zuverlässiger Partner bei der Immobiliensuche in Kroatien sein. Mit Zugang zu Tausenden attraktiven Immobilien im ganzen Land bieten wir Ihnen eine große Auswahl an Möglichkeiten – egal ob Sie ein Zuhause oder eine Investitionsimmobilie suchen.
Ihr Vertrauen und Ihre Zufriedenheit haben für uns höchste Priorität. Wir setzen alles daran, den Kauf- und Verkaufsprozess einfach, sicher und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten zu gestalten. Ob Sie eine luxuriöse Ferienimmobilie oder eine hochwertige Investitionsmöglichkeit suchen – unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Unsere Mission ist es, einen erstklassigen Service, höchste Fachkompetenz und eine individuelle Betreuung für jeden Kunden zu bieten. Wir freuen uns darauf, Ihr Vertrauen zu gewinnen und Ihnen zu helfen, eine Immobilie zu finden, die Ihren Zielen und Plänen entspricht.
Wir sind für dich da!
#onestopagency
BROKER – Ihr Immobilienpartner in Kroatien
Tel.: +385 21 541 000
Mobil / WhatsApp: +385 98 384 007
Häufig gestellte Fragen
Ja. Staatsbürger der EU/des EWR können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, während Staatsbürger außerhalb der EU eine Gegenseitigkeit Bestätigung und eine Genehmigung des Justizministeriums benötigen. Ausländer können auch eine Hypothek aufnehmen, wobei die Bedingungen je nach Staatsangehörigkeit variieren. Der Kaufvertrag kann im Ausland (im Konsulat oder bei einem lokalen Notar, häufig mit Apostille) unterzeichnet und beglaubigt werden und wird anschließend in Kroatien registriert.
Obwohl der Preis immer in Euro angegeben wird, können Zahlungen aus dem Ausland in anderen Währungen erfolgen, die von der Bank automatisch zum geltenden Wechselkurs in Euro umgerechnet werden. Entscheidend ist, dass der Verkäufer den im Vertrag vereinbarten Betrag erhält. Daher wird empfohlen, sich im Voraus mit der Bank über Wechselkurse, Bedingungen und mögliche Gebühren abzustimmen.
Die Steuerpflicht entsteht mit Abschluss eines Kaufvertrags oder einer anderen Rechtstransaktion, durch die eine Immobilie erworben wird. Der Notar ist verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Kopie des Dokuments an das zuständige Finanzamt zu übermitteln. Nach Feststellung der Grunderwerbsteuer durch das Finanzamt ist der Steuerpflichtige verpflichtet, die festgesetzte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung des Bescheids zu entrichten.
Ja, der Kaufvertrag kann im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden. Kroatische Staatsbürger können dies in einer kroatischen diplomatischen Vertretung tun, während ausländische Käufer den Vertrag bei einem lokalen Notar – häufig mit Apostille – beglaubigen lassen. Nach der Beglaubigung wird das Dokument zur Registrierung im Grundbuch nach Kroatien gesendet, begleitet durch die Anleitung und Koordination von Broker und dem Anwalt.
Die Anzahlung ist eine Vorauszahlung, die der Käufer bei der Reservierung der Immobilie als Zeichen ernsthafter Kaufabsicht leistet. In Kroatien beträgt sie in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises und wird auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % und wird vom Käufer bezahlt, außer bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen. Die Steuerpflicht entsteht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Anschließend stellt die Steuerbehörde einen Bescheid aus, der innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt bezahlt werden muss. Der Notar übermittelt den Vertrag an die Steuerbehörde, und der Broker unterstützt den Käufer im gesamten Prozess.
Beim Immobilientausch beträgt die Grunderwerbsteuer 3 %. Jeder am Tausch beteiligte Partner gilt als Erwerber der Immobilie und muss daher 3 % des geschätzten Marktwerts der durch den Tausch erworbenen Immobilie als Steuer entrichten.