Häufig gestellte Fragen
Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Der Verkauf einer Immobilie über die Agentur Broker ist einfach und sicher. Das Agenturteam übernimmt den gesamten Ablauf: Immobilienbewertung, professionelle Präsentation (Fotos, Video, Drohne), Werbung auf nationalen und internationalen Kanälen, Organisation von Besichtigungen und Verhandlungen. Nach Auswahl des Angebots koordiniert der Broker die Dokumentation, die rechtliche Prüfung und die notarielle Beglaubigung des Vertrags und sorgt so für einen transparenten und sorgenfreien Prozess für den Eigentümer.
Ja, seit dem 1. Januar 2025 gibt es eine jährliche Immobiliensteuer, die die kommunale Abgabe ersetzt hat. Der Betrag wird anhand der Nutzfläche der Immobilie berechnet, und die Gemeinde oder Stadt legt den Quadratmeterpreis fest – zwischen 0,60 und 8,00 Euro jährlich. Falls keine kommunale Entscheidung erlassen wird, gilt der gesetzliche Mindeststeuersatz.
Die Beauftragung eines Anwalts beim Immobilienkauf in Kroatien ist nicht verpflichtend, wird jedoch besonders bei komplexen Fällen oder für ausländische Käufer dringend empfohlen. Broker bieten umfassende juristische Unterstützung, einschließlich Dokumentenprüfung, Vertragsvorbereitung und Koordination mit dem Notar. Die endgültige rechtliche Überprüfung erfolgt jedoch stets durch einen autorisierten Anwalt oder Notar, um einen sicheren und ordnungsgemäßen Ablauf zu gewährleisten.
Der Immobilienkauf in Kroatien ist sicher, wenn alle gesetzlichen Prüfungen durchgeführt und professionelle juristische Dienstleistungen in Anspruch genommen werden. Das Grundbuch und der Kataster sind digitalisiert und transparent, und öffentliche Notare gewährleisten die Echtheit der Dokumente. Mit der fachkundigen Unterstützung von Broker und Rechtsberatern werden Risiken minimiert und der Ablauf ist rechtlich abgesichert.
Vor dem Kauf werden der Grundbuchauszug und bestehende Belastungen, die Bau- und Nutzungsgenehmigung, die Übereinstimmung von Grundbuch und Kataster sowie raumplanerische Dokumente überprüft. Bei komplexeren Immobilien können zusätzliche Experten wie Anwälte, Vermessungsingenieure oder Architekten hinzugezogen werden. Das Ziel ist es, einen vollständigen Einblick in den Zustand der Immobilie zu erhalten und unvorhergesehene Risiken zu vermeiden – mit Unterstützung vom Broker, der den gesamten Prozess koordiniert.
Der Kaufprozess in Kroatien dauert üblicherweise von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen, abhängig von der Vollständigkeit der Unterlagen, dem Status des Käufers und den erforderlichen Prüfungen. In einfachen Fällen können einheimische Käufer den Kauf sehr schnell abschließen, während Käufer außerhalb der EU/des EWR aufgrund zusätzlicher Genehmigungen mehr Zeit benötigen. Broker gibt nach Überprüfung der Dokumentation einen genauen Zeitrahmen an.
Der Kauf einer Immobilie in Kroatien umfasst in der Regel die Auswahl und Reservierung einer Immobilie (Vorvertrag + Anzahlung), die rechtliche Prüfung der Dokumentation, die Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem öffentlichen Notar, die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch sowie die Zahlung der Immobilienerwerbssteuer (3 %, außer bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen). Broker begleitet den Käufer durch den gesamten Prozess und sorgt für rechtliche Sicherheit und einen reibungslosen Ablauf.
Ja, der Kaufvertrag kann im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden. Kroatische Staatsbürger können dies in einer kroatischen diplomatischen Vertretung tun, während ausländische Käufer den Vertrag bei einem lokalen Notar – häufig mit Apostille – beglaubigen lassen. Nach der Beglaubigung wird das Dokument zur Registrierung im Grundbuch nach Kroatien gesendet, begleitet durch die Anleitung und Koordination von Broker und dem Anwalt.
Obwohl der Preis immer in Euro angegeben wird, können Zahlungen aus dem Ausland in anderen Währungen erfolgen, die von der Bank automatisch zum geltenden Wechselkurs in Euro umgerechnet werden. Entscheidend ist, dass der Verkäufer den im Vertrag vereinbarten Betrag erhält. Daher wird empfohlen, sich im Voraus mit der Bank über Wechselkurse, Bedingungen und mögliche Gebühren abzustimmen.
Die Anzahlung ist eine Vorauszahlung, die der Käufer bei der Reservierung der Immobilie als Zeichen ernsthafter Kaufabsicht leistet. In Kroatien beträgt sie in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises und wird auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Die Steuerpflicht entsteht mit Abschluss eines Kaufvertrags oder einer anderen Rechtstransaktion, durch die eine Immobilie erworben wird. Der Notar ist verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Kopie des Dokuments an das zuständige Finanzamt zu übermitteln. Nach Feststellung der Grunderwerbsteuer durch das Finanzamt ist der Steuerpflichtige verpflichtet, die festgesetzte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung des Bescheids zu entrichten.
Beim Immobilientausch beträgt die Grunderwerbsteuer 3 %. Jeder am Tausch beteiligte Partner gilt als Erwerber der Immobilie und muss daher 3 % des geschätzten Marktwerts der durch den Tausch erworbenen Immobilie als Steuer entrichten.
Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % und wird vom Käufer bezahlt, außer bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen. Die Steuerpflicht entsteht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Anschließend stellt die Steuerbehörde einen Bescheid aus, der innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt bezahlt werden muss. Der Notar übermittelt den Vertrag an die Steuerbehörde, und der Broker unterstützt den Käufer im gesamten Prozess.
Ja. Staatsbürger der EU/des EWR können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, während Staatsbürger außerhalb der EU eine Gegenseitigkeit Bestätigung und eine Genehmigung des Justizministeriums benötigen. Ausländer können auch eine Hypothek aufnehmen, wobei die Bedingungen je nach Staatsangehörigkeit variieren. Der Kaufvertrag kann im Ausland (im Konsulat oder bei einem lokalen Notar, häufig mit Apostille) unterzeichnet und beglaubigt werden und wird anschließend in Kroatien registriert.
Es gibt verschiedene Arten von Mietobjekten, darunter Apartments, Einfamilienhäuser, Luxusvillen und Gewerbeimmobilien. Die Auswahl umfasst Objekte unterschiedlicher Größe, Lage und Ausstattung, die auf die Bedürfnisse von Privat- und Geschäftskunden zugeschnitten sind.
Küstenstädte und touristisch erschlossene Regionen zählen zu den begehrtesten Lagen für den Wohnungskauf in Kroatien. Dubrovnik ist aufgrund seiner historischen Bedeutung, seiner prestigeträchtigen Lage und des starken Tourismus ein attraktives Ziel. Split lockt Käufer mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, seinem pulsierenden Lebensstil und der gelungenen Kombination aus historischer und moderner Architektur. Istrien ist beliebt bei all jenen, die eine ruhigere Umgebung, Naturschönheit und eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Preise für Wohnungen in Kroatien variieren je nach Lage, Größe und Nähe zur Küste. Im Durchschnitt liegen die Preise zwischen 3.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter in beliebten Gegenden wie Dubrovnik, Split und Istrien. Im Landesinneren und in kleineren Städten sind Wohnungen oft erschwinglicher und kosten ab 1.500 Euro pro Quadratmeter.
Die größte Nachfrage nach Mietobjekten besteht in größeren Städten und touristisch attraktiven Gebieten. Küstenstädte wie Split, Dubrovnik und Zadar sind besonders beliebt, während Zagreb aufgrund seiner Geschäfts- und Bildungsmöglichkeiten am gefragtesten für Langzeitmieten ist.