Touristische Siedlung in der Nähe von Rogoznica


Tourist Settlement

1.0. Lage, Bedeutung und besondere Eigenschaften der Oberfläche

1.1. Einführung
Die Gastronomie-Gastfreundschaft befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Marina, in der Bucht Škatalac, zwischen den Dörfern Sevid und Vinišce. Die Zone erstreckt sich über eine ungefähre Fläche von 50 Hektar, die in ca. 1400 Metern Küstenlinie und von 200 - 600 Metern im Landesinneren liegt. In seinem nordwestlichen Teil grenzt die Zone an die archäologische Zone in der Bucht Stari Trogir.

Die Oberflächeneigenschaften des Geländes zeigen typische Vegetation für diese Region, vor allem Karstfelsen, die mit niedrigen Pflanzen und einigen Olivenbäumen bedeckt sind. Die Morphologie des Gebietes wird besonders durch die Hügel (112 und 65 Meter über dem Meeresspiegel) hervorgehoben und dominiert die Aussicht vom Meer.

Die touristische Siedlung befindet sich in einer abgelegenen Bucht mit Blick auf die Inselchen Merara, Arkandel und Kosmac, gleichzeitig ist es nicht weit entfernt von anderen städtischen Siedlungen und Städten (Sevid-2km, Trogir-20km, Split-50km, Šibenik - 35km). Die Zone wird mit der Umgehungsstraße Sevid-Vinišce und dann auf die nationale Straße D8 verbunden. Die Zone ist 25 km vom Flughafen Split (Resnik) entfernt.

Die Flächen für dieses Projekt bestehen aus einem abwechslungsreichen Terrain einer taktilen und visuellen Hochqualitätsqualität (Reihe von natürlich strukturierten Ebenen, Canyons und Klippen, direkter Meereserfahrung etc.) mit einer günstigen südlichen Ausrichtung, die eine Sonneneinstrahlung garantiert Tag.

1.2. Die Erhaltung der besonderen Merkmale der Siedlung
Die Gastronomie-Gastronomie (Tourismusbezeichnung) stellt auf der Grundlage von Raumentwicklungsplandefinitionen einen separaten Gebäudebereich für eine Siedlung dar, in Wirklichkeit eine neu geplante, unentwickelte Zone. Die Bedeutung einer solchen Erhaltung muß durch eine angemessene, ordnungsgemäße Umwandlung des unentwickelten, natürlichen Bodens gerechtfertigt werden, indem man bestimmte vergleichende räumliche Qualitäten (Landschaftsgestaltung, freie Flächen, Parks usw.) anbietet. Die angebotene räumliche Qualität muss berücksichtigt und indirekt das breitere Gebiet der Gemeinde durch die Schaffung eines neuen attraktiven Punktes oder des Ortes zur Entspannung verbessern.

ANALYSE DER PROJEKTZONE

1.3. Rationaler Gebrauch und Raumschutz

Die rationelle Nutzung und der Schutz des Raumes stellen die entscheidenden Voraussetzungen für den Zugang zu jeder Art von Entwicklung im Zonenbereich dar. Durch die räumliche Planungsdokumentation des weiteren Gebietes wird der Wert der Naturmerkmale und Werte besonders hervorgehoben und einige Überreste des archäologischen Erbes in unmittelbarer Nähe zum Projektstandort eingetragen (archäologische Zone Stari Trogir), was bedeutet, dass eine besondere Beziehung sein muss Mit diesem geschützten Gebiet gegründet.

Wenn man von den Bauwerken in der Zone spricht, sollte das Entwicklungsprojekt in Entwicklungsphasen organisiert werden, um die Auswirkungen plötzlicher Änderungen der Umweltstruktur zu minimieren.

Die Fläche der Zone (ca. 50 Hektar) ist ein wichtiger Bereich, der im technologischen Sinne (Verkehr, Infrastruktur und ähnliches) richtig entwickelt werden muss. Gleichzeitig müssen alle Planungsarbeiten für eine rationelle Bewirtschaftung der bestehenden "grünen" Ressourcen und auch über die neu geplanten Grünflächen sprechen. Das primäre Ziel ist es, ein nützliches, rationelles Bewässerungs- und Abwasserbehandlungssystem aufzubauen. Diese Lösung sollte eine optimierte Option und ein Gleichgewicht zwischen Energieverbrauch durch Bewässerung und die Wirkung, die durch eine solche Bewässerung erreicht wird bieten.

1.4. Entwicklungsprogramm

Der räumliche Entwicklungsplan der Gemeinde Marina definiert die maximale Kapazität dieser Zone von 2200 Betten. Die grundlegenden Unterkunftsmöglichkeiten werden durch zwei Arten von Objekten entwickelt: Villen und das Hauptgebäude des Hotels (mind. 30% der Gesamtkapazität), das die Form und Form der detaillierten Zonierung definiert. Da wir eine beträchtliche Fläche haben, sollte das Projekt als Ganzes durch einzelne Phasen entwickelt werden. Durch Raum und Funktion ist die Zone in drei Grundteile unterteilt.

Die Zonen sind durch Grünflächen und Fußgängerwege von 10 - 15 Metern Breite miteinander verbunden und dienen gleichzeitig als Hauptfußgänger-Kommunikationswege zum Meer und mit der Entwicklung von Zusatzeinrichtungen entlang solcher Wege, wie Informationspunkte, Ruhezonen und ähnlich. Aus dieser Grundabteilung kann die Projektentwicklung in Phasen extrahiert werden (auf dem nächsten Schema - Entwicklungsphasen der Zone dargestellt).

Die Verkehrs- und Kommunikations- und Infrastruktursysteme bilden die Basis oder das "Skelett" der Zone. Ihre Definition schafft eine weitere Aufteilung der Hauptzonenbereiche in kleinere Funktionseinheiten. Alle Systeme sind optimal geplant, was bedeutet, dass eine spätere logische Erweiterung und sofortige Zufriedenheit aller Bedürfnisse der Zone im Allgemeinen gegeben ist. Gleichzeitig wird zusammen mit der Entwicklung der geplanten Objekte und infrastrukturellen Systeme das Landschaftsprojekt und der "in situ" Schutz der registrierten, wertvollen Elemente des Natur- und Kulturerbes aufrechterhalten.

Die erste Phase der Projektentwicklung ist die als "I" markierte Funktionseinheit, die sofort mit der Küste verbunden ist. Das Hauptgebäude dieser Zone ist das Hotelgebäude, das eine beträchtliche Fläche im Vergleich zu den Oberflächen der Villen umfasst. Die Größe dieses Gebäudes verlangt auch genügend Platz und Flächen für die Entwicklung von Grundeinrichtungen (Erdgeschoss), aber auch alle notwendigen Flächen für zusätzliche Einrichtungen (Wellness, Konferenzräume, Restaurants etc.), was bedeutet, dass dies richtig dimensioniert werden muss Um alle diese Einrichtungen unterzubringen (die Voraussetzung ist, alle räumlichen Indikatoren einzuhalten). Daraus folgt, dass die für den Bau des Hotels vorgesehene Fläche die größte in der gesamten Zone ist. Entlang der Küste wird ein grüner Streifen mit einer Uferpromenade und Strandobjekten sowie Sportplätzen integriert. Der Strand ist teilweise künstlich, teilweise natürlich. Die zweite Entwicklungszone ist die Fläche, die als "II" bezeichnet wird, als funktionale Erweiterung der Primärzone, die die Villen und ihre Einrichtungen enthält. Die grundlegende Typologie wird durch die Verbindung aller Villenstrukturen mit allen anderen wichtigen Parametern der Zone (natürlich, funktional und andere ..) hergestellt. Das Zentrum der Siedlung wird am Meer sein, mit allen Catering und kommerziellen Einrichtungen. Ein Liegeplatz für Yachten wird auch in der Zone mit einer maximalen Kapazität von 50 Liegeplätzen geschaffen. Nach Abschluss dieser Phase wird die Nordzone der Zone um Hügel mit einer Erholungszone mit einer Vielzahl von Sportanlagen und Promenaden / Wanderwegen entwickelt. Andere öffentliche Einrichtungen befinden sich an dieser nördlichen Grenze des Zonengebiets, die die Gesamtqualität der Siedlung erhöht, was auch eine Verlängerung der touristischen Saison über das ganze Jahr ermöglicht. Diese Einrichtungen sind ein Kongresszentrum, ein Komplex von Sporthallen und Schwimmbädern, ein Forschungszentrum mit der archäologischen Zone "Stari Trogir".

1.5. Grundlegende Raumgestaltung

Die grundlegende Bezeichnung des Raumes ist definiert als Catering / Hospitality Zone für den Tourismus, einschließlich notwendiger Einrichtungen, notwendige Infrastruktur Korridore und offene, grüne Flächen. Die Gastronomie-Gastronomie-Zonierung unterscheidet sich in zwei Grundbezeichnungsgruppen, dh Gruppe 1, die Flächen für den Bau von Gebäudetypen repräsentiert, mit geplanten 800 Betten Kapazität und notwendigen Einrichtungen und Gruppe zwei, einschließlich Zonen für den Bau von Unterkunftsobjekten Touristische Siedlung, mit weiteren 1400 Betten. Die grundlegende Gastronomie / Gastfreundschaft Bezeichnung des Bereichs mit Wohneinheiten erstreckt sich bis zu einem Maximum von 100 Metern Entfernung von der Küste. Die nächste Planungskategorie auf der Grundlage von Bedeutung und Fläche ist die Kategorie der Grünflächen. Die Gipfel sind so eine grüne Fläche mit Freizeiteinrichtungen, teilweise landschaftlich gestaltet. Außerdem sind alle senkrechten grünen Korridore innerhalb der Zone als grüne Zonen angelegt, darunter Einrichtungen wie Wanderwege, Rastplätze und ein Streifen von 100 Metern in Richtung Küste. In diesem Streifen von 100 Metern Breite in Richtung der Küste ist es möglich, kleinere Einrichtungen und Ergänzungen zu den grundlegenden Catering - Gastfreundschaft Einrichtungen der Zone und die Sportanlagen zu bauen. Die attraktivsten Anlagen befinden sich an der Küste, die als teilweise künstlich und teilweise natürlich mit einer Uferpromenade entwickelt wird.

Die Liegeplätze für Yachten befinden sich im westlichen Rand des Zonengebiets. Eine maximale Kapazität von 50 Liegeplätzen ist geplant. Die infrastrukturellen Korridore für Kommunikation und Verkehr verbinden alle Bereiche der Zone und markieren auch die Grenzen zwischen freien Gebäudegebieten. Die infrastrukturellen Korridore sind in der Regel unter Berücksichtigung möglicher visueller Auswirkungen und Auswirkungen auf die Morphologie (Hang des Geländes) sowie andere funktionale Kriterien geplant. Dies muss getan werden, um die Lösung des Projektdesigns zu maximieren.

1.6. Verkehrsnetz

Die Haupteingangstore in die Zone befinden sich im nordöstlichen Teil der Zone, mit Hauptzugang zum primären Verkehrsnetz der Zone und bietet direkten Zugang zu allen zentralen Einrichtungen der Zone (Hotelgebäude), sowie andere Zonenteile Dieses Netzwerk ist in primäre und sekundäre Straßen - Verkehrswege aufgeteilt. Die Hauptverkehrswege ermöglichen eine effiziente Verbindung zwischen allen drei Funktionseinheiten der Zone. Die Breite dieser Verkehrswege reicht für den zweistufigen Verkehr mit Fußgängerbrücken und dekorativem Futter mit Bäumen aus und ermöglicht das Parken in bestimmten Teilen. Alle Villen haben Autozugang und ausreichende Anzahl von Parkplätzen. Parkzonen befinden sich auch in der Hotelzone und der zentralen Zone.



2.0. Bedingungen für Nutzung, Entwicklung und Schutz von Oberflächen

2.1. Bedingungen und Bauarten.
Die Grundvoraussetzungen für geplante Bauarbeiten werden nach Typologie der Entwicklung, Verteilung von Objektstandorten und möglichen Umweltauswirkungen definiert. Insgesamt stellt die Zone eine unentwickelte Fläche dar, was bedeutet, dass sie für neue Entwicklung / Konstruktion bestimmt ist. Die geplante Typologie der Entwicklung in der Zone ist von freistehenden Gegenständen, die in zwei grundlegenden Typologien von Unterkunftsobjekten organisiert sind: Hotel und Villen. Apropos erlaubte Höhe von Gebäuden, Villen haben eine max. Keller + souterrain + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse, maximale Höhe 12 Meter. Hotels können bis zu einem Keller gebaut werden + souterrain + Erdgeschoss + 5 Obergeschosse, maximale Höhe 23 Meter, während der Bau von mehreren unterirdischen Ebenen erlaubt ist. Die maximale Deckung / Entwicklung der Handlung beträgt 30% (kig = 0,3), die maximale Flächenausnutzung beträgt 80% (kis = 0,8). Mindestens 40% der Fläche jedes Baugrundstücks müssen als Grünfläche gepflegt / gehalten werden. In Bezug auf die Komplexität und Dimensionen des Entwicklungsprojekts ist die Zone in drei grundlegende Funktionseinheiten unterteilt, einschließlich der Küstenregion. Diese Einheiten sind die Segmente der Entwicklung des Projekts in einzelnen Phasen und Phasen und definieren gleichzeitig Infrastruktur- und Kommunikations- / Verkehrseinrichtungen. Innerhalb jeder Hauptzone ist eine detaillierte Funktionsverteilung von Sekundärverkehrswegen geplant und definiert damit die Grenzen der einzelnen Grundstücke. Diese Grenzflächen / Plätze repräsentieren die Grundstücke für den Bau von Wohneinheiten, Einrichtungen und Stützobjekten. Der Zugang zum Meer für alle Benutzer (die keine Unterkunft innerhalb der Zone nutzen) gehört hier zu den wichtigsten Kriterien, so dass 10-15 Meter breite Wanderwege / Radwege einen reibungslosen Zugang zum Meer ermöglichen. Alle Kommunikationsprobleme (Fußgänger und Radfahrer) basieren auf freiem und uneingeschränktem Zugang zum Meer für alle Benutzer, auch für Behinderte (zu Terrassen, Schwimmbädern, Sportanlagen, Strand ...).

2.2. Geplante Typologie von Objekten und deren Zuordnung innerhalb der Zone
Die Grundstruktur ist definiert durch zwei Arten von Objekten - Hotel und Villen. Von den Eigenschaften der Terrains Morphologie und der natürlichen Qualität der Zone zu sprechen, ist das visuelle Bild vom Meer und vom individuellen Objekt auf das Meer zu erhalten. Die Hauptgruppe der Gebäude wird in die Zone unter Berücksichtigung aller oben genannten Kriterien gesetzt. Dies kann durch die Vermeidung empfindlicher natürlicher Formationen (Riffs, geneigte Hänge und ähnliches) und durch Vermeidung eines monotonen Rhythmus des Volumens der einzelnen Objekte erreicht werden. Die erste Gruppe von Objekten ist das Hotelgebäude mit allen Einrichtungen (Restaurants, Wellness, Konferenzräume, kommerzielle Einrichtungen). Die Kapazität des Hotels beträgt 800 Betten (400 Zimmer). Das Hauptvolumen des Hotels ist so, dass das Hotelgebäude mit den Wohneinheiten nicht in die Grenze von 100 Metern Entfernung vom Meer eintritt. Die maximale Höhe der Hotelgebäude hier ist Keller + souterrain + Erdgeschoss + 5 Obergeschosse, maximale Höhe 23 Meter, während der Bau von mehreren unterirdischen Ebenen erlaubt ist. Die anderen Arten von Objekten sind Gebäude für individuelle Unterbringung von Typ - Villen. Insgesamt sind 150 Villen geplant, von denen 30 der Wohnungstypen. Ihre Abmessungen in der Oberfläche variieren zwischen 100 m2 und 300 m2, während die Innenhöfe von 400 - 1000 m2 Fläche reichen. Die Villen befinden sich in erster Linie in ruhigeren Teilen der Zone und ihre Qualität wird durch Gärten mit Schwimmbädern verbessert. Die Wohnungen haben eine Fläche von 50-100 m2, mit 2-8 Betten.

Die dritte Art von Objekten sind die Objekte innerhalb des 100 Meter breiten Streifens zur Küste. Das sind Hotelanlagen wie - Wellness, Konferenzen, Geschäfte, Restaurants, Spielplätze für Kinder, Sportanlagen und Schwimmbäder.

Die zentrale Gruppe von Einrichtungen, die mit dem Hotelgebäude verbunden sind, sind das Wellness-Center, Schwimmbäder, Konferenzsaal und Restaurant, mit Zugang über mehrere Ebenen organisiert - Terrassen und Fußgängerwege, die letztlich bis zum Meer führen, die Promenade am Meer und dem Zentrum Strandbereich. Die Verbindung der einzelnen Ebenen und die Integration von Terrassen in das Gelände wird durch die Landschaftsgestaltung und die Unterbringung neuer Gruppen innerhalb der Terrassenflächen erreicht. Sportanlagen und Gelände sind Oberflächen, die die 100 Meter lange Streifenfläche zur Küste ergänzen und aktivieren, die Aktivitäten für die Erholung in der Natur und die direkte Verbindung zum Meer hervorheben. Strukturell sollten diese Elemente das natürliche Gelände nur mit einem Minimum (Asphalt und Betonverlegung) beeinflussen. Die Einrichtungen sind nach den Einsatzmöglichkeiten des bestehenden Geländes (Sand-Volleyball, Badminton, Bowling, Tennis) geplant. Das Netz dieser Sportanlagen ist mit Fußgänger- und Radwegen verknüpft. Kinderspielplätze werden in Grün- und Parkflächen integriert. Die Seepromenade ist die wichtigste Fußgänger-Kommunikationsachse und beteiligt sich an der Schaffung von Einrichtungen im Zusammenhang mit dem Meer. Die Seepromenade in dieser Funktion öffnet den Zugang zu den Meeren für alle Besucher und die Benutzer der Zone. Es ermöglicht auch die Bewegung entlang des Meeres in Richtung Stari Trogir und Sevid, d.h. in die andere Richtung Richtung Vinišce. Die Promenadenroute ist nicht strikt funktional, es folgt die hier vorhandenen natürlichen Richtungen. Außerdem sollten alle verwendeten Materialien eine Beziehung zur Gesamtumgebung schaffen und ein harmonisiertes Ganzes schaffen.

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