Croatie, Brac - Villa en pierre avec piscine, première rangée à la mer
- 1. rangée vers la mer
- Piscine
- Vue sur la mer
- Parking
- De luxe
- Moderne
- Maison de pierre
- Il a un certificat énergétique
Villa d'une surface habitable totale de 450 m2 située sur un terrain de 1200 m2. Il est situé dans une petite ville de l'île de Brac.
La villa s'étend sur quatre étages - rez-de-chaussée et trois étages.
Les pièces de vie sont répertoriées sur les trois étages, plusieurs cheminées ont été construites et la salle à manger est couverte d'une pergola en bois et d'une vue sur la piscine. Tous les espaces de vie s'ouvrent sur de spacieuses terrasses offrant une vue sur la mer.
En raison de la légère pente du terrain, la villa est entourée de différentes terrasses.
La villa a été repensée en maison familiale. L'intérieur a un design et une atmosphère classiques.
En plus du salon au premier étage, il y a trois chambres dont deux avec leur propre salle de bain, puis une cuisine entièrement équipée avec coin repas et une salle de bain supplémentaire.
Au deuxième étage, il y a aussi trois chambres, dont une avec sa propre salle de bain, cuisine entièrement équipée, salon décloisonné, salle à manger, salle de bain supplémentaire et accès direct à sa propre terrasse privée.
Le troisième étage est conçu comme une chambre avec salle de bain privée et terrasse, salon décloisonné, salle à manger et kitchenette avec balcon.
Au rez-de-chaussée il y a une chambre d'hôtes avec sa propre entrée privée. Il se compose d'une chambre avec salle de bains, salon, salle à manger et cuisine, ce qui le rend idéal comme logement privé.
Le jardin avec piscine est décoré d'oliviers et d'autres arbres fruitiers et est utilisé au maximum pour la vie en plein air avec les terrasses mentionnées idéales pour manger et profiter de l'ambiance de la villa.
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Cliquez pour plus
FAQ
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?
En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.
7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.