Appartements à vendre à Hvar, Croatie
Hvar, l’une des îles les plus prisées de Croatie, propose des appartements exceptionnels qui allient luxe et charme méditerranéen. Des propriétés nichées au cœur des villes historiques aux maisons côtières sereines offrant des vues spectaculaires sur la mer, le marché immobilier de Hvar a quelque chose d’unique pour chaque acheteur. Découvrez les appartements de cette communauté insulaire prospère et ne manquez pas l’occasion de découvrir nos maisons et villas ainsi que d’autres types de biens immobiliers à Hvar, qui sont tout aussi séduisants.
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Questions fréquemment posées
Oui. Les citoyens de l’UE/EEE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens hors UE doivent obtenir une confirmation de réciprocité et une autorisation du ministère de la Justice. Les étrangers peuvent également obtenir un prêt hypothécaire, avec des conditions variables selon la nationalité. Le contrat de vente peut être signé et authentifié à l’étranger (au consulat ou chez un notaire local, souvent avec apostille), puis soumis à l’enregistrement en Croatie.
Oui, il est possible de signer et d’authentifier un contrat de vente à l’étranger. Les citoyens croates peuvent le faire dans une représentation diplomatique croate, tandis que les étrangers le font devant un notaire local, souvent avec une apostille pour garantir sa validité en Croatie. Après authentification, le document est envoyé en Croatie pour être enregistré au registre foncier, avec les conseils et la coordination de Broker et de l’avocat.
L’acompte est un paiement anticipé effectué par l’acheteur lors de la réservation du bien, comme preuve d’intention sérieuse. En Croatie, il correspond généralement à environ 10 % du prix d’achat et est déduit du prix final de la propriété.
La taxe sur les transferts immobiliers en Croatie est de 3 % et est payée par l’acheteur, sauf dans le cas des nouvelles constructions soumises à la TVA. L’obligation fiscale naît à la signature du contrat, puis l’administration fiscale émet une décision à régler dans les 15 jours suivant sa réception. Le notaire transmet le contrat à l’administration fiscale, et Broker accompagne l’acheteur tout au long de la procédure.
L’obligation fiscale naît lors de la conclusion d’un contrat ou de toute autre transaction juridique portant sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le notaire est tenu, dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de vente, d’en transmettre une copie à l’administration fiscale compétente en fonction de la localisation du bien. Après que l’administration fiscale a rendu sa décision fixant le montant de la taxe de mutation immobilière, le contribuable est tenu de s’acquitter de cette taxe dans les 15 jours suivant la date de notification de la décision.