Croatie, Hvar - Maison en pierre sur l'île de Hvar, à vendre

Ref. : 2016/288 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 725.000 €
Espace de vie: 246 Chambres: 8 Salles de bains: 5 À la mer: 150 m
Nombre d'étages: 3
La description:
  • Maison de pierre

Maison en pierre très intéressante, située dans une rangée de maisons dans le centre de l'île de Hvar, près de la cathédrale de St. Stephen.

La maison est répartie sur 246 m2 de surface habitable et se compose de rez-de-chaussée et deux étages.

Au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un salon spacieux, une salle de bains et un petit garde-manger, à chaque étage il y a 4 chambres (trois lits doubles et un lit simple) et 4 salles de bains (deux à chaque étage).

Toutes les chambres sauf une disposent d'un balcon avec une belle vue sur le centre de Hvar et la belle forteresse Fortica, datant du 16ème siècle.

La propriété elle-même est située dans une excellente position dans la zone piétonne, et a un énorme potentiel sous la forme de locations touristiques.

Bien que dans un très bon état, il nécessite certainement une adaptation et un ajustement aux temps modernes.

En raison de la taille de chaque étage, le futur acheteur dispose de diverses options de décoration intérieure disponibles.

Seulement 150 mètres de la mer, et de la place de St. Stjepana à seulement 50 mètres, cette propriété représente un investissement de haute qualité dans la ville de Hvar, compte tenu de la limitation de l'offre immobilière dans cette ville de luxe ainsi que de la forte demande pour les investissements qui peuvent faire les meilleurs résultats, En ce qui concerne le nombre d'invités arrivant chaque année dans un nombre croissant, depuis la ville de Hvar avec Dubrovnik et Split est l'une des marques les plus reconnaissables dans l'Adriatique.

Une propriété idéale pour un acheteur qui est sympathique à Hvar et qui reconnaîtra le potentiel que cette propriété cache.

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Description du lieu
Hvar
Hvar (pronounced [xv̞âːr]; local Chakavian dialect: Hvor or For, Greek: Pharos, Φάρος, Latin: Pharia, Italian: Lesina) is a Croatian island in the Adriatic Sea, located off the Dalmatian coast, lying between the islands of Brač, Vis and Korcula. Approximately 68 km (42.25 mi) long,[1] with a high east-west ridge of Mesozoic limestone and dolomite, the island of Hvar is unusual in the area for having a large fertile coastal plain, and fresh water springs. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.