Croatie, Kastela - Maison en pierre au bord de la mer, à vendre

Ref. : 4832/30 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 140.000 €
Espace de vie: 71 Chambres: 1 Salles de bains: 1 À la mer: 1 m
Nombre d'étages: 3

Vente exclusive de l'agence immobilière Broker - ce bien immobilier ne peut être acheté que par notre intermédiaire!

La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Maison de pierre
  • Vente exclusive

À vendre est une propriété unique située à Kastel Gomilica, dans la première rangée de la mer. Cette maison en pierre fait partie de Castel Abbadessa (Kastilac) construite au XVIe siècle et a été rénovée au XVIIIe siècle, à l’instar des autres maisons du quartier. Kastilac est situé sur une falaise sous-marine à 40 mètres de la côte d'origine. Il se compose d'un mur de défense et d'une tour (qui a largement conservé sa forme d'origine) au milieu du mur nord au-dessus de l'entrée du fort. En 2014, devant la tour, les suites de la célèbre série "Games of Throne" ont été enregistrées. Au milieu du mur sud se trouvent les portes de la mer.

Avec sa riche histoire, l'immobilier est un patrimoine culturel et tombe dans le monument de catégorie 0. L'immobilier nécessite les adaptations nécessaires sous surveillance architecturale, confirmée par le conservateur, afin de préserver son apparence initiale. Tous les matériaux devant être utilisés lors de la rénovation de la maison doivent être des matériaux naturels, tels que le bois et la pierre. La propriété possède un projet architectural et un permis de construire, ainsi que tous les permis de conservation nécessaires, ainsi que des études élaborées en vue de leur adaptation, afin que le futur propriétaire puisse commencer immédiatement le projet de reconstruction.

La propriété est répartie sur trois étages, avec un total de 71 m2 de surface habitable. Comme il est situé directement au bord de la mer, il offre une vue fantastique sur tous les étages. Selon le projet, le premier étage comprendra une cuisine avec une salle à manger et une salle de bains après l’adaptation. L'escalier intérieur mène au deuxième étage, où se trouve un salon. Au troisième étage se trouve une chambre. Il y a aussi un balcon sur le toit.

Pour l'instant, il n'y a pas de capacité d'hébergement pour les touristes dans la région de Kastilac même. Pour cette raison, l’immobilier représente un investissement parfait sous forme de location touristique ou de transformation en une maison de vacances unique. Il y a aussi une nouvelle marina à Kastel Gomilica, pour les yachts privés et les yachts charter. L'aéroport de Split est à proximité.

Un climat méditerranéen agréable, une histoire riche et une proximité de la mer confèrent à cette propriété un charme unique, ce qui la rend unique sur la côte dalmate.

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Description du lieu
Kastela
Kaštela (pronounced [kǎʃtɛla]) is an agglomeration of seven small towns in Croatia, located northwest of the city of Split, west of Solin and east of Trogir, on the central Dalmatian coast. They are part of the Split-Dalmatia County and are administratively treated as a single city with a total population of 38,667 as of 2011 census - although they individually range in size from 3,000 to 7,000 residents. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.