Croatie, Kornati - Maison sur la mer, sur un petit îlot, à vendre

Ref. : 2011/82 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 480.000 €
Espace de vie: 180 Zone terrestre: 1423 Chambres: 5 Salles de bains: 2 À la mer: 5 m
Nombre d'étages: 2
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Meilleure offre
  • Offre Top

Une propriété attrayante située sur le côté sud-ouest de l'île inhabitée de la Dalmatie centrale, à seulement 5 km du continent, avec vue sur la mer et les îles environnantes, y compris le parc national de Kornati. Devant la propriété, il y a une lande en béton avec une couchette pour le bateau.

La propriété a été construite il y a 10 ans et s'étend sur 180 m2 de surface habitable. Il se compose de 5 chambres, de 3 salles de bains, d’un grand salon avec une cuisine décorée dans un style méditerranéen et utilisant des matériaux exclusivement naturels - bois et pierre. Devant la propriété se trouve une terrasse couverte de 50 m2 et une cuisine d'été.

Des systèmes solaires (2018) sont installés sur la maison, qui fournit de l'électricité et de l'eau chaude. Le réservoir de béton de 40 000 litres avec le système de filtration fournit de l'eau potable. La propriété étant entièrement équipée, deux nouveaux réfrigérateurs, lave-linge et lave-vaisselle ont été achetés en 2018, ce qui permet au nouveau propriétaire de l'utiliser immédiatement sans aucun investissement supplémentaire. La cheminée à foyer ouvert utilise pour le chauffage au bois si, par conséquent, les biens immobiliers, sauf les chaudes journées d'été, peuvent être utilisés en hiver.

À côté de la maison se trouve un bateau à moteur avec cabine (pêcheur SAVER 22, avec moteur Suzuki de 220 CV) en très bon état, avec raccordement permanent à Pakostane, distance de stationnement à 50 mètres.

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Description du lieu
The Kornati archipelago of Croatia, also known as the Stomorski islands, is located in the northern part of Dalmatia, south from Zadar and west from Šibenik, in the Šibenik-Knin county. With 35 kilometres length and 89 islands, some large, some small, in a sea area of about 320 square kilometres, the Kornati are the densest archipelago in the Mediterranean Sea. From northwest to southeast (from the island of Balabra to Samograd), and from northeast to southwest (from Gangarol to Mana) they stretch for 13 km. The name of the archipelago is the plural form of the name of the largest island, called Kornat. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.