Croatie, Omis - Maison individuelle avec restaurant, à vendre

Ref. : 2016/187 - Maison / Villa / Espace commercial - À vendre
Prix de vente: 1.390.000 €
Espace de vie: 600 Zone terrestre: 250 Chambres: 10 Salles de bains: 8 À la mer: 10 m
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Maison de pierre

Maison jumelée avec un restaurant et un garage pour cinq voitures, situé dans la première rangée, dans une petite ville touristique pittoresque sur la Riviera Omis, superficie totale de 600 m2 et jardin de 250 m2. La maison se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement d'une chambre avec une grande terrasse et un restaurant décoré d'une trentaine de places, avec une grande terrasse extérieure attenante avec vue magnifique pour 80 personnes.
Au premier étage, il y a 3 appartements, dont deux d'une chambre et un appartement avec deux chambres. Les appartements d'une chambre ont une cuisine commune, tandis que l'appartement de deux chambres dispose d'une cuisine séparée.
En plus de ces appartements, au premier étage, il y a aussi une buanderie, une cuisine d'été avec cheminée, une salle de travail inachevée qui pourrait être convertie en appartement supplémentaire et une terrasse spacieuse.
Au deuxième étage, il y a quatre appartements d'une chambre, chacun de la terrasse associée avec vue magnifique sur la mer. Un terrain de 250 m2 est également constructible et il est possible d'étendre la maison ou de construire une piscine. La parcelle est actuellement entretenue jardin.
En dehors de cela, pour l'offre supplémentaire se trouve la parcelle de 420 m2 près de la maison, qui sert de stationnement pour plusieurs voitures, et ce terrain peut être négocié sous forme d'achat, de location, de coentreprise et ainsi de suite. Cette splendide propriété, entièrement meublée, avec son emplacement enviable (plage de chaque côté de la maison), une belle vue sur la mer de chaque appartement et le restaurant spacieux et bien établi, rend cette propriété très attrayante et intéressante pour cette partie de la côte adriatique.

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Description du lieu
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.