Croatie, Omis - Pansion-restaurant avec vue sur la mer, à vendre

Ref. : 2016/299 - Hôtel / investissements - À vendre
Prix de vente: 2.500.000 €
Espace de vie: 1076 Zone terrestre: 905 Chambres: 20 Salles de bains: 25 À la mer: 200 m
Nombre d'étages: 4

Vente exclusive de l'agence immobilière Broker - ce bien immobilier ne peut être acheté que par notre intermédiaire!

La description:
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Vente exclusive
  • Offre Top

Investissement intéressant dans l'hôtellerie, dans un village touristique de Nemira, à seulement quelques kilomètres d'Omis.

L'installation se compose de rez de chaussée et trois étages. Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant spacieux de 160 places réparties en partie intérieure et extérieure, avec son bar et ses trois toilettes, une pièce supplémentaire pour manger en cas de besoin, une grande cuisine entièrement équipée et décorée, un espace avec piscine intérieure, un espace avec équipement de gymnastique et de fitness, ainsi que des installations supplémentaires telles qu'un garde-manger dans la cuisine, un vestiaire et des toilettes pour le personnel, des douches pour les utilisateurs de la piscine, deux toilettes supplémentaires, une petite réception, etc.

Le premier étage dispose de 8 chambres, dont trois doubles (6 lits) et 4 doubles avec un lit supplémentaire en option par chambre (12 lits) et une chambre pour le personnel.

Au deuxième étage, il y a 4 chambres doubles (8 lits) et 4 chambres doubles avec un lit supplémentaire (12 lits). Au troisième étage, il y a deux chambres doubles avec deux lits supplémentaires (8 lits), une chambre familiale spacieuse avec 4 lits et une autre chambre double (2 lits). Au troisième étage se trouve également un appartement privé avec deux chambres à coucher, salon, cuisine, salle de bain et balcon.

Au total, l'établissement dispose de 20 chambres, soit 52 lits. Chaque chambre dispose d'un balcon et d'une vue sur la mer. Toutes ont été entièrement équipées et meublées et sont louées depuis de nombreuses années. La propriété est en excellent état, les installations ont été complètement modifiées il y a 8 ans et l'installation elle-même est très bien entretenue dans les moindres détails. En plus de cela, la propriété dispose d'un total de 17 places de stationnement, avec 8 places devant le bâtiment et 9 places derrière l'objet.

Cette propriété est à 200 mètres de la mer, nous trouvons comme avantage, car il n'y a pas de bruit de la plage, ce qui est bon pour les invités, et d'autre part, les belles plages sont à seulement deux minutes à pied de la maison, pour que la plupart des clients passent toute la journée sur la plage et se détendent sur le balcon, le restaurant ou la piscine pendant la nuit.

Cette installation touristique, qui a déjà 20 ans, enregistre constamment de très bons résultats grâce à une location et à un grand nombre de "vieux" invités, amoureux de cette partie de la côte adriatique. comme la belle ville d'Omis qui offre de nombreuses installations supplémentaires, allant de nombreux restaurants, événements et offres fortes d'excursions et de sports qui sont élargies chaque année avec des équipements supplémentaires.

La propriété avec son prix demandé couvre les investissements pour une période de 15 ans, avec un potentiel supplémentaire pour le développement d'une offre de restaurant, compte tenu du nombre de places (l'un des plus grands restaurants dans ce domaine en général) et du potentiel de ce restaurant. . Offre très intéressante sur cette partie de la côte, que les clients d'Europe centrale préfèrent le plus, et sont toujours heureux de revenir l'été prochain.

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Description du lieu
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.