Croatie, Omis - Villa moderne avec piscine et vue mer

Ref. : 2025/74 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.100.000 €
Espace de vie: 300 Zone terrestre: 489 Chambres: 4 Salles de bains: 4 À la mer: 620 m
Nombre d'étages: 3
La description:
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Garage
  • Moderne
  • Nouvelle construction
  • Il a un certificat énergétique

Cette villa moderne est située sur les pentes d'une petite colline avec une vue dégagée et imprenable sur la mer, à quelques minutes en voiture de la plus belle plage de la région. Il est à 7 km de la petite ville méditerranéenne d'Omis et de la rivière Cetina et à env. A 30 minutes en voiture de Split, ville sous la protection de l'UNESCO, et à 45 minutes de l'aéroport de Split.

Il est orienté vers le sud, c'est-à-dire vers la mer Adriatique et les îles.
En raison de la construction du terrain, la villa a été construite en cascade, sur trois étages, reliés par des escaliers intérieurs et extérieurs. Le premier sous-sol se compose d'un garage pour deux voitures, d'un espace bien-être avec salle de fitness climatisée et sauna finlandais et d'une cave à vin maison.

Au rez-de-chaussée, deuxième niveau, il y a une piscine de 26 m2 avec un système de massage intégré, une douche extérieure et un jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à six personnes. La piscine est entourée d'une terrasse en teck, d'un coin repas extérieur, de chaises longues et de parasols, et offre une intimité totale et une vue magnifique sur la mer et les îles.
Dans la partie intérieure du rez-de-chaussée il y a une cuisine entièrement équipée et une salle à manger, un salon équipé d'une cheminée et une chambre avec une salle de bain privée.

Au dernier, troisième étage, il y a trois chambres en suite, avec salle de bain privée et accès au balcon, qui, encore une fois, offre une vue dégagée sur la mer.

Description du lieu
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.