Croatie, Rogoznica - Maison au premier rang de la mer

Ref. : 2041/38 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.300.000 €
Espace de vie: 320 Zone terrestre: 462 Chambres: 9 Salles de bains: 7 À la mer: 5 m
Nombre d'étages: 3

Vente exclusive de l'agence immobilière Broker - ce bien immobilier ne peut être acheté que par notre intermédiaire!

La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • Offre Top
  • Vente exclusive
  • Il a un certificat énergétique

Maison dans un endroit unique.

La propriété d'une surface habitable de 320 m2 est implantée sur un terrain de 462 m2 qui s'étend de la route départementale jusqu'à la mer.

La propriété s'étend sur trois étages et est divisée en quatre appartements. Tous les appartements sont climatisés et entièrement meublés.

Au rez-de-chaussée il y a un appartement composé d'une chambre, cuisine et salle à manger, salle de bain. Au premier étage, il y a un appartement avec quatre chambres, une cuisine et une salle à manger, une salle de bain et une grande terrasse avec une vue magnifique sur la mer. Il y a deux appartements au deuxième étage.

Un appartement se compose de deux chambres, deux salles de bains, un salon et une terrasse avec vue sur la mer.

Le deuxième appartement se compose d'une chambre, cuisine et salle à manger, salon, salle de bain, débarras et loggia.

Devant la maison, il y a un jardin bien entretenu à travers lequel vous pouvez vous rendre directement à la plage de galets bien entretenue. Derrière la maison, il y a un garage et un parking accessibles directement depuis la route.

La distance au centre de Rogoznica est de 1500 m et à la belle ville de Primošten à seulement 5 km. Šibenik est à 32 km, Split à 45 km et l'aéroport est à 20 minutes en voiture. La marina la plus proche pour les bateaux se trouve à 5 minutes en voiture de la maison et c'est Marina Frapa, la plus belle marina de l'Adriatique, récompensée 15 fois comme la meilleure grande marina croate. Deux magnifiques parcs nationaux, Krka et Kornati, sont à portée de main, et il y a la possibilité d'organiser des excursions, des pique-niques et des visites dans un village ethnique de l'arrière-pays de Primošten. À seulement quelques minutes en voiture de la maison se trouve un village de pêcheurs avec un marché aux poissons et du poisson frais est disponible tous les jours. La propriété est unique, la vue vous coupe le souffle, et la baie paisible, les environs et la proximité de la plage complètent le sentiment.

Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus

FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.