Croatie, Rogoznica - Superbe villa de luxe à seulement 50 mètres de la plage

Ref. : 2022/150 - Maison / Villa - À vendre
Prix de vente: 1.600.000 €
Espace de vie: 400 Zone terrestre: 450 Chambres: 5 Salles de bains: 7 À la mer: 50 m
Nombre d'étages: 3
La description:
  • Piscine
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • De luxe
  • Moderne
  • Nouvelle construction
  • Meilleure offre

Cette luxueuse villa est située au cœur de la Dalmatie, dans la ville touristique de Rogoznica, à proximité de toutes les destinations culturelles et historiques de Dalmatie, telles que Šibenik, Trogir, Split et les parcs nationaux de Kornati et de Krka.

La villa se compose de rez de chaussée, 1er et 2ème étage (390 m2), dispose de 5 chambres avec salle de bain privée, capacité totale de 10 personnes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec un coin repas pour 10 personnes, 2 chambres avec salle de bains privative, des toilettes supplémentaires avec lave-linge et une terrasse avec une table à manger pour 10 personnes.

Au premier étage, il y a 3 chambres avec salle de bain privée, salon, terrasse avec des sièges et vue sur la mer.

Au deuxième étage, il y a un espace de détente et de détente qui comprend une belle terrasse avec une piscine à débordement (7,80 mx 2,30 m), un jacuzzi pour 4 personnes et des chaises longues d'où vous pourrez admirer la mer Adriatique. À l'intérieur, il y a un sauna avec douche, 2 toilettes et un billard, un baby-foot, des fléchettes et une petite cuisine.

La villa est située au bout d'une petite rue locale (pas de circulation en face), dans une magnifique baie, à seulement 50 m de la plage.

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Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.