Croatie, Rogoznica - Villa en excellente position, à vendre

Ref. : 2022/161 - Maison / Villa - Vendu
Prix de vente: 590.000 €
Espace de vie: 280 Zone terrestre: 505 Chambres: 5 Salles de bains: 4 À la mer: 5 m
Nombre d'étages: 2
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Parking
  • De luxe
  • Moderne
  • Offre Top
VENDU!

Belle villa jumelée dans la première rangée de la mer, située dans une belle crique non loin de Rogoznica. La mer et la plage privée se trouvent à 10 m, avec une couchette privée pour le bateau. La propriété a une surface habitable de 280 m2 comprenant deux appartements pour invités situés sur une partie séparée de la parcelle.

L'étage inférieur de la propriété comprend une cuisine, un salon avec une salle à manger et des toilettes. Depuis le salon, une sortie mène à la terrasse semi-couverte avec coin repas, où se trouve la cuisine extérieure, ainsi qu’à une douche extérieure. Les escaliers intérieurs dallés en pierre mènent au deuxième étage et se composent de trois chambres à coucher, dont l’une est la chambre principale avec une salle de bain privée. À cet étage, il y a aussi une mini-cuisine avec un canapé, ainsi qu'une belle terrasse avec vue sur la mer ouverte.

Deux appartements séparés pour les invités sont répartis sur 28 m2 et 30 m2 de surface habitable et sont situés derrière la villa. Les deux appartements disposent d'une mini cuisine et d'une salle de bains et sont climatisés. En face de ces appartements, vous trouverez un petit coin repas et un barbecue.

Villa a été récemment rénovée, entièrement équipée avec des meubles luxueux et la climatisation dans chaque chambre. La cour est entièrement décorée, avec un jardin cultivé avec irrigation et des escaliers recouverts de pierre. Sur le côté nord de la propriété, il y a un parking pour plusieurs véhicules, sécurisé par des portes coulissantes contrôlées par une télécommande. Au-dessous de la propriété, au bord de la mer, il y a un garage plus petit de 25 m2, suffisant pour ranger un bateau ou un équipement de plage plus petit.

La distance de l'aéroport de Split est à environ 25 minutes en voiture et à environ 45 minutes de Split.

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Description du lieu
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.