Croatie, Small island - Ancien château en pierre à vendre

Ref. : 2011/73 - Maison / Villa / investissements / Off Plan - Vendu
Prix de vente: Sur demande
Espace de vie: 140 Zone terrestre: 1850 À la mer: 5 m
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Maison de pierre
  • Meilleure offre
VENDU!

Sur la belle, petite île, taille totale de 60 000 m2, se trouve un petit château ancien qui s'étend sur 2 étages d'une superficie nette de 140 m2. Le château est placé sur une parcelle privée de 1 850 m2. Ce terrain privé et son château sont à vendre. Le reste de l'île appartient à l'État.

Le haut, l'étage principal, s'étend sur 110 m2 de surface habitable, 5 mètres de haut, avec 2 terrasses supplémentaires sur le côté gauche et droit de l'objet, chacune d'environ 100m2 grande, qui peut être utilisée et équipée comme zone supplémentaire, comme barbecue, Cuisine d'été, et tous pourraient être couverts de belles pergolas en bois.

Dans le sous-sol, situé au-dessous du plancher principal, fait actuellement partie de l'ancien château, d'environ 30 m2, et il est possible de creuser complètement et d'agrandir le niveau entier, jusqu'à la disposition des bordures du niveau supérieur, y compris la zone Sous les terrasses, ce qui donnerait environ 300 m2 supplémentaires, avec 3 à 5 fenêtres. Il est également possible de relier les planchers à l'escalier intérieur.

Sur la partie nord du château, séparée du bâtiment lui-même, il est possible de faire un objet au sol (par projet existant) avec 4 chambres sur un espace de vie total de 100 à 150 m2.

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Description du lieu
Small island
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.