Croatie, Split area - Immeuble commercial et résidentiel jumelé

Ref. : 2016/320 - Maison / Villa - Vendu
Prix de vente: 880.000 €
Espace de vie: 480 Zone terrestre: 821 Chambres: 10 Salles de bains: 5 À la mer: 10 m
Nombre d'étages: 2
La description:
  • 1. rangée vers la mer
  • Vue sur la mer
  • Parking
VENDU!

Immeuble commercial et résidentiel, jumelé, à vendre, situé dans un emplacement très attractif près de Split, au premier rang de la mer et d’une belle plage de galets. Compte tenu de sa position très attrayante, la maison a un potentiel futur énorme, même si elle nécessite une adaptation complète et une finition du dernier étage.

La maison est répartie sur trois étages (rez-de-chaussée et deux étages), la surface totale de 160 m2, soit 480 m2 de surface habitable, avec un espace de stockage supplémentaire pour le bateau sur la plage, de 35 m2, sur une parcelle de superficie totale de 821 m2, où se trouve une grande cour avec verger devant la maison et un parking spacieux pour de nombreux véhicules situés derrière la maison.

La maison est habitable et fonctionnelle, mais il faut beaucoup de travail pour adapter la situation existante aux besoins de l'époque moderne. Compte tenu du potentiel de son emplacement en bord de mer, de son grand parking et de son espace de vie spacieux, la maison est idéale en termes d’investissement commercial pour la location touristique.

Devant la maison, sur la plage, il y a un espace de stockage pour un bateau qui peut également être facilement converti en un logement supplémentaire. Certes, une offre très intéressante et une localisation qui exciteront les acheteurs intéressés, même si le futur acheteur doit être prêt pour un investissement supplémentaire sous la forme d’une adaptation de la condition existante.

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Description du lieu
Split area
Split is situated on a peninsula between the eastern part of the Gulf of Kaštela and the Split Channel. The Marjan hill (178 m), rises in the western part of the peninsula. The ridges Kozjak (779 m) and its brother Mosor (1339 m) protect the city from the north and northeast, and separate it from the hinterland. Cliquez pour plus
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FAQ

Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.

1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?

Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.

2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?

La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.

3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?

La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.

4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?

L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.

5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?

Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.

6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?

En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.

7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?

Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.