Croazia, Brac - Casa al mare in una posizione top
- Prima fila dal mare
- Vista sul mare
- Parcheggio
- Ha un certificato energetico
La casa si trova in una bellissima baia, che è anche dovuta alla purezza del mare e alla protezione dai venti e dalle onde molto attraenti per godersi la pace, il sole e il mare.
Su un terreno di oltre 800 m2, c'è una casa con una superficie totale di 68 m2. Si compone di un edificio principale di 35 m2 che dispone di terrazze coperte e scoperte, e nel seminterrato ci sono ulteriori spazi di ~ 20 m2 e una cisterna (serbatoio dell'acqua di 12,5 m3 con 2 filtri meccanici).
Il terreno si estende fino al mare, dove è stato costruito un molo per ormeggiare la barca, ma per la sua superficie è ottimo anche per prendere il sole.
La casa è allacciata alla rete comunale di luce e acqua, ed in più è dotata di cisterna, e data l'ubicazione di questa proprietà, è una rarità, ed un ampio giardino è curato, coltivato ed irrigato.
Caratteristiche importanti per questa proprietà sono la strada di accesso alla proprietà, la vista mare eccellente e libera, l'accesso al mare e lo spazio per nuotare e prendere il sole.
Inoltre, un grande vantaggio è la vicinanza a tutti i servizi, come ristoranti, negozi, caffè, porto, aeroporto, ecc.
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Clicca per maggiori
FAQ
Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.
1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?
I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.
2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?
La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.
3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?
L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.
4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
5. Che cos'è un acconto e quanto costa?
Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.
6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?
In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.
7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?
Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.