Croazia, Brac - Villa in pietra con piscina, prima fila al mare
- Prima fila dal mare
- Piscina
- Vista sul mare
- Parcheggio
- Di lusso
- Moderna
- Casa in pietra
- Ha un certificato energetico
Villa con una superficie abitabile totale di 450 m2 situata su un terreno di 1200 m2. Si trova in una piccola città sull'isola di Brac.
La villa si sviluppa su quattro piani - piano terra e tre piani.
I soggiorni sono elencati su tutti e tre i piani, sono stati realizzati diversi camini e la zona pranzo è coperta da un pergolato in legno e vista sulla piscina. Tutte le zone giorno si aprono su ampie terrazze che offrono viste sul mare.
A causa della leggera pendenza del terreno, la villa è circondata da varie terrazze.
La villa è stata ridisegnata come casa di famiglia. L'interno ha un design e un'atmosfera classici.
Oltre al soggiorno al primo piano ci sono tre camere da letto, due delle quali hanno il proprio bagno, poi una cucina completamente attrezzata con zona pranzo e un ulteriore bagno.
Al secondo piano ci sono anche tre camere da letto, una delle quali contiene il proprio bagno, cucina completamente attrezzata, soggiorno open space, sala da pranzo, bagno aggiuntivo e accesso diretto alla propria terrazza privata.
Il terzo piano è concepito come una camera da letto con bagno privato e terrazzo, soggiorno open space, sala da pranzo e angolo cottura con balcone.
Al piano terra si trova una camera per gli ospiti con ingresso indipendente. Si compone di una camera da letto con bagno, soggiorno, sala da pranzo e cucina che lo rende ideale come alloggio privato.
Il giardino con piscina è abbellito da ulivi e altri alberi da frutto ed è utilizzato al massimo per vivere all'aperto con le citate terrazze ideali per pranzare e godersi l'atmosfera della villa.
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Clicca per maggiori
FAQ
Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.
1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?
I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.
2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?
La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.
3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?
L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.
4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?
L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.
5. Che cos'è un acconto e quanto costa?
Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.
6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?
In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.
7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?
Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.