Croazia, Rogoznica - Casa in prima fila al mare

Ref. : 2041/38 - Casa / Villa - In vendita
Prezzo di vendita: 1.300.000 €
Spazio vitale: 320 Spazi terrestri: 462 Camere: 9 I bagni: 7 Distanza dal mare: 5 m
Numero di piani: 3

Vendita esclusiva dell'agenzia immobiliare Broker - questo immobile può essere acquistato solo attraverso di noi!

Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Vista sul mare
  • Parcheggio
  • Offerta Top
  • Vendita esclusiva
  • Ha un certificato energetico

Casa in una posizione unica.

La proprietà con una superficie abitabile di 320 m2 si trova su un lotto di terreno di 462 m2 che si estende dalla strada locale al mare.

La proprietà si estende su tre piani ed è suddivisa in quattro appartamenti. Tutti gli appartamenti sono climatizzati e completamente arredati.

Al piano terra c'è un appartamento composto da una camera da letto, cucina e sala da pranzo, bagno. Al primo piano si trova un appartamento con quattro camere da letto, una cucina e sala da pranzo, un bagno e un ampio terrazzo con una meravigliosa vista sul mare. Ci sono due appartamenti al secondo piano.

Un appartamento è composto da due camere da letto, due bagni, un soggiorno e un terrazzo con vista mare.

Il secondo appartamento è composto da una stanza, cucina e sala da pranzo, soggiorno, bagno, ripostiglio e loggia.

Davanti alla casa c'è un giardino ben curato attraverso il quale si può accedere direttamente alla curatissima spiaggia di ciottoli. Dietro la casa c'è un garage e un parcheggio a cui si accede direttamente dalla strada.

La distanza dal centro di Rogoznica è di 1500 m e dalla bellissima città di Primošten a soli 5 km. Sebenico si trova a 32 km, Spalato a 45 km e l'aeroporto a 20 minuti di auto. Il porto turistico più vicino per le barche si trova a 5 minuti di auto dalla casa ed è Marina Frapa, il porto turistico più bello dell'Adriatico, premiato 15 volte come il miglior grande porto turistico croato. Due bellissimi parchi nazionali, Krka e Kornati, sono a portata di mano, e c'è la possibilità di organizzare escursioni, picnic e visite a un villaggio etnico nell'entroterra di Primošten. A pochi minuti di auto dalla casa si trova un villaggio di pescatori con un mercato del pesce e pesce fresco è disponibile tutti i giorni. La proprietà è unica, la vista da essa lascia senza fiato e la baia tranquilla, i dintorni e la vicinanza alla spiaggia completano la sensazione.

Descrizione del Posizione
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Clicca per maggiori

FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.