Croazia, Rogoznica - Terra attraente prima fila al mare

Ref. : 2019/91 - Casa / Villa / Terreno edificabile / investimenti / Off Plan - In vendita
Prezzo di vendita: Su richiesta
Spazi terrestri: 3064 Distanza dal mare: 5 m
Descrizione:
  • Prima fila dal mare
  • Vista sul mare
  • Offerta Top

Terreno edificabile molto attraente, in prima fila sul mare, situato in una delle baie più belle nei pressi di Rogoznica.
Il terreno è una grande opportunità per costruire un piccolo complesso di 3-4 ville, in una posizione superba, senza strada tra la proprietà e il mare. A causa dell'eccellente pendenza che non è né dolce né ripida, la vista sul mare non può essere bloccata.
Progetto di idea architettonica preparato dagli investitori, complesso di 3 ville di lusso, idealmente speso ogni centimetro di trama, offre una completa privacy per ciascuna delle ville, un accesso molto facile dalla strada e al mare.
Le trame sono divise come ville: A, B, C.
Villa A - si trova direttamente sulla spiaggia, la superficie del terreno è di 968 m2, mentre l'area lorda della villa è di 360 m2, per un totale di 4 camere da letto.
Villa B - è situata in 2a fila, la superficie del terreno è 892m2 e l'area lorda della villa è 290m2, per un totale di 4 camere da letto.
Villa C - è situata anche in seconda fila dal mare, la superficie del terreno è di 973m2, mentre l'area lorda della villa è di 250m2, per un totale di 4 camere da letto.
L'area della trama offre anche più opzioni, per costruire più ville, poiché l'area di terra minima necessaria per costruire è 500m2, ma adatta anche a chiunque desideri avere una bella villa con un ampio giardino o condomini.
Il futuro acquirente può decidere di acquistare;
-una o più ville menzionate, con sistema chiavi in ​​mano
-una o più trame menzionate, con o senza permesso di costruzione valido secondo il progetto idea
terreno vuoto di 3064m2, libero da sviluppare
Su un terreno è presente un regolare collegamento elettrico, mentre il normale collegamento idrico si trova a 100 metri.
C'è la possibilità di estendere la zona con l'acquisto di più delle trame vicine.
La proprietà si trova a 30 chilometri dall'aeroporto internazionale di Spalato, a 10 chilometri dal centro di Rogoznica, a 5 chilometri dal centro di Razanj.

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Descrizione del Posizione
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Clicca per maggiori
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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio, no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in HRK. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca si convertirà in HRK.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.