Dvojna kamena kuća sa restoranom i garažom za pet automobila, smještena u prvom redu uz more, u malom i pitoresknom turističkom mjestu na Omiškoj rivijeri, ukupne stambene površine od 740 m2, te okućnice od 850 m2.
Kuća se sastoji od prizemlja i dva kata.
Na prizemlju je smješten jedan dvosobni apartman sa velikom terasom i uređeni restoran sa 30-ak sjedećih mjesta, sa pripadajućom prostranom vanjskom terasom sa prekrasnim pogledom sa 80 sjedećih mjesta.
Na prvom katu su smještena 3 apartmana, od kojih su dva jednosobna, a jedan je dvosobni. Jednosobni apartmani imaju zajedničku kuhinju, dok dvosobni apartman ima zasebnu kuhinju.
Osim ovih apartmana, na prvom katu se nalazi i prostorija za pranje rublja, dimna kuhinja - komin, nezavršena radna soba koja bi se mogla pretvoriti u dodatni apartman, te prostrana terasa.
Na drugom katu se nalaze četiri jednosobna apartmana, svaki sa pripadnom terasom sa kojih puca prekrasan pogled na more.
Okućnica od 850 m2 je također građevna te je moguće proširiti kuću ili izgraditi bazen. Na okućnici se trenutno nalazi održavani vrt.
Osim spomenutog, u dodatnu ponudu ulazi i zemljište od 420 m2 nedaleko kuće, koje služi kao parking za više vozila, te je oko tog zemljišta moguće pregovarati, u vidu kupnje, iznajmljivanja, zajedničke investicije itd.
Ova izvrsna nekretnina, kompletno uređena i namještena, sa svojom zavidnom lokacijom (plaža sa svake strane kuće), prekrasnim pogledom na more iz svakog apartmana, te prostranim i uhodanim restoranom, čini ovu nekretninu jako atraktivnom i zanimljivom investicijom za ovaj dio Jadranske obale.
Ovo su pitanja i odgovori na neka često postavljana pitanja o nekretninama u Hrvatskoj, za sva ostala pitanja slobodno nam se obratite ili dođite u naš ured i rado ćemo vam pomoći.
Strani državljani koji su pripadnici država članica EU mogu kupovati nekretnine na jednak način kao i hrvatski državljani. Strani državljani pripadnici država izvan EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj uz kumulativno ispunjena dva uvjeta: ugovor o reciprocitetu s RH i suglasnost Ministarstva pravosuđa.
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza na promet nekretninama od 3%. Visina poreza se utvrđuje na temelju cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu kupac plaća porez po primljenom rješenju i to samo jednom.
Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.
Kapara je osiguranje koji kupac plaća prodavatelju kao znak da je ugovor zaključen i sigurnost da će se obveza izvršiti. U praksi se kapara daje na Predugovoru i uobičajeno iznosi 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene.
U principu ne. Svaka kupoprodaja u RH mora biti isplaćena u kunama. Ukoliko se napravi isplata u devizama, banka će napraviti konverziju u kune.
Da, ukoliko je riječ o državljaninu RH onda je najbolje ovjeriti ugovor u našem diplomatskom predstavništvu. Ukoliko je riječ o stranom državljaninu onda je uz ovjeru kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, potreban Apostille javne isprave izdane u toj državi.