Hrvatska, Rogoznica - Izuzetna lokacija, kuća u prvom redu do mora

Ref. : 2022/192 - Kuća / Vila - Na prodaju
Prodajna cijena: 680.000 €
Stambeni prostor: 210 Zemljište: 450 Soba: 4 Kupaonica: 4 Udaljenost od mora: 10 m
Broj katova: 2

Ekskluzivna prodaja agencije za nekretnine Broker - ovu nekretninu je moguće kupiti samo preko nas!

Opis:
  • 1. red do mora
  • Pogled na more
  • Parking
  • Ekskluzivna prodaja
  • Top ponuda

Samo u našoj ponudi, možete pronaći ovu vrlo rijetku priliku za kupnju nekretnine, prvi red do mora, na jednoj od najekskluzivnijih lokacija u selu Sevid.

Ova kuća sagrađena je prije 6 godina na parceli od 450m2.

Kuća nikad nije useljena, a sada je samo treba očistiti i namjestiti.

Nekretnina se sastoji od ograđenih parkirališta za 2 automobila ispred kuće, te dodatnog ograđenog parkirališta za 1 automobil sa stražnje strane kuće.

Postoje dva spremišta na nivou parkiranja, a nastavljaju se stubama koje vode u prizemlje a koji se sastoji od nenamještena dva apartmana, koja bi se također mogla koristiti kao jedna cjelina.

Vanjsko stubište vodi na prvi kat, na kojem katu se nalazi i nenamješteni, prostrani apartman s izvorno dvije spavaće sobe.

Dakle, izvorno se kuća sastoji od 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, ali moguće je napraviti dodatne spavaće sobe ako je potrebno.

Pristupni put je ispred kuće, a važno je naglasiti da se koristi samo kao pristup ovom objektu i sljedeći s desne strane, tako da uopće nema prometa.

Ispred objekta je prekrasna prirodna plaža, s nekoliko betonskih sunčališta, na kojima je moguće i privezati brod.

Imovina opskrbljuje vodom kroz rezervoar za vodu, dok se za ovo selo ne završe službeni gradski vodovodni radovi, za koje se predviđa da će biti u roku od 12 mjeseci.

Pored toga, jedan od potrebnih poslova je priključiti kuću na gradski ormar za struju, koji je udaljen samo 2 metra od kuće.

U tu je svrhu sve pripremljeno, ali iz osobnih zdravstvenih razloga prodavač nikada nije dovršio kuću i spojio je na električni ormar.

Sama lokacija udaljena je 900 metara pješice od centra mjesta.
Grad Rogoznica udaljen je 13 kilometara.
Grad Trogir i međunarodna zračna luka Split nalaze se na oko 20 kilometara.

Na zahtjev ćemo vam poslati tlocrte nekretnine.

Napomena: Za dodavanje nekretnine na Vašu listu. Listi pristupite klikom na "Moja lista".
Opis lokacije
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Klikni za više

FAQ

Ovo su pitanja i odgovori na neka često postavljana pitanja o nekretninama u Hrvatskoj, za sva ostala pitanja slobodno nam se obratite ili dođite u naš ured i rado ćemo vam pomoći.

1. Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?

Strani državljani koji su pripadnici država članica EU mogu kupovati nekretnine na jednak način kao i hrvatski državljani. Strani državljani pripadnici država izvan EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj uz kumulativno ispunjena dva uvjeta: ugovor o reciprocitetu s RH i suglasnost Ministarstva pravosuđa.

2. Koliki je porez na promet nekretnina u RH?

Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza na promet nekretninama od 3%. Visina poreza se utvrđuje na temelju cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu kupac plaća porez po primljenom rješenju i to samo jednom.

3. Koliki je porez kod zamjene nekretnina?

Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.

4. U kojem roku se mora platiti porez na promet nekretnina?

Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.

5. Što je kapara i koliko iznosi?

Kapara je osiguranje koji kupac plaća prodavatelju kao znak da je ugovor zaključen i sigurnost da će se obveza izvršiti. U praksi se kapara daje na Predugovoru i uobičajeno iznosi 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene.

6. Može li se iznos kupnje nekretnine platiti deviznim sredstvima?

U principu ne. Svaka kupoprodaja u RH mora biti isplaćena u kunama. Ukoliko se napravi isplata u devizama, banka će napraviti konverziju u kune.

7. Je li moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajni ugovor nekretnine u inozemstvu?

Da, ukoliko je riječ o državljaninu RH onda je najbolje ovjeriti ugovor u našem diplomatskom predstavništvu. Ukoliko je riječ o stranom državljaninu onda je uz ovjeru kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, potreban Apostille javne isprave izdane u toj državi.