Hrvatska, Rogoznica - Luksuzna vila s velikim bazenom, na prodaju

Ref. : 2014/118 - Kuća / Vila - Na prodaju
Prodajna cijena: 670.000 €
Stambeni prostor: 250 Zemljište: 600 Udaljenost od mora: 80 m
Broj katova: 2
Opis:
  • Pogled na more
  • Bazen
  • Garaža

Moderna luksuzna vila, novogradnja, u okolici Rogoznice, 80 m (treći red) od mora, sa stambenom površinom od 250 m2 položeno na dvije etaže i 600 m2 velikom okućnicom sa koje se pruža prekrasan otvoreni zapadni pogled na more. Sastoji se od prizemlja i prvog kata ( 4 spavaće sobe sa kupatilima), podrumske garaže, velikog bazena.

U podrumu je garaža za 4 automobila 35 m2, bazenska prostorija 4 m2, tuš 2 m2, fitness prostorija od 40 m2 sa saunom 2 m2, praonica 6 m2, hodnik i terasa 20 m2. U prizemlju ispred vile je veliki bazen 65 m2 sa bazenskim prostorom od 70 m2, te kuhinja i dnevni boravak od 46 m2, terasa 45 m2, toalet 3 m2, hodnik. Na katu su spavaća soba 15 m2 sa kupatilom 6 m2 i loggiom 9 m2, spavaća soba 18 m2 sa kupatilom 7 m2 sa loggiom 10 m2, te spavaća soba 11 m2 sa kupatilom od 5 m2, spavaća soba 12 m2 sa kupatilom 5 m2, hodnik 15 m2. Fino uređena zelena površina ispred kuće idealan je prostor za uživanje tijekom ljetnih mjeseci uz povjetarac i predivan pogled na more. Osiguran privatni pristup plaži i moru direktno sa parcele

Nekretnina se moze kupiti u 3 faze:

-aktualna faza, visoka rhou-bau, s prozorima i manjih dodatnih građevinskih radova, po cijeni od 400 000eur

-druga faza sa završenom fasadom, sve uzemljenje, klima uređaj s pripremama, sa učinjeno za većinu električnih radova, uz učinili sve građevinske radove, pregradni zidovi, hidro-izolacija, priključak vode i vanjski kamin. Ova faza će biti završena do svibnja 2017. godine, a cijena imovine bit će 480 000eur.

Cijena za potpuno gotovu vilu bez namještaja je 750 000eur.

Napomena: Za dodavanje nekretnine na Vašu listu. Listi pristupite klikom na "Moja lista".
Opis lokacije
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Klikni za više

FAQ

Ovo su pitanja i odgovori na neka često postavljana pitanja o nekretninama u Hrvatskoj, za sva ostala pitanja slobodno nam se obratite ili dođite u naš ured i rado ćemo vam pomoći.

1. Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?

Strani državljani koji su pripadnici država članica EU mogu kupovati nekretnine na jednak način kao i hrvatski državljani. Strani državljani pripadnici država izvan EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj uz kumulativno ispunjena dva uvjeta: ugovor o reciprocitetu s RH i suglasnost Ministarstva pravosuđa.

2. Koliki je porez na promet nekretnina u RH?

Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza na promet nekretninama od 3%. Visina poreza se utvrđuje na temelju cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu kupac plaća porez po primljenom rješenju i to samo jednom.

3. Koliki je porez kod zamjene nekretnina?

Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.

4. U kojem roku se mora platiti porez na promet nekretnina?

Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.

5. Što je kapara i koliko iznosi?

Kapara je osiguranje koji kupac plaća prodavatelju kao znak da je ugovor zaključen i sigurnost da će se obveza izvršiti. U praksi se kapara daje na Predugovoru i uobičajeno iznosi 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene.

6. Može li se iznos kupnje nekretnine platiti deviznim sredstvima?

U principu ne. Svaka kupoprodaja u RH mora biti isplaćena u kunama. Ukoliko se napravi isplata u devizama, banka će napraviti konverziju u kune.

7. Je li moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajni ugovor nekretnine u inozemstvu?

Da, ukoliko je riječ o državljaninu RH onda je najbolje ovjeriti ugovor u našem diplomatskom predstavništvu. Ukoliko je riječ o stranom državljaninu onda je uz ovjeru kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, potreban Apostille javne isprave izdane u toj državi.