Ova prekrasna novoizgrađena vila s bazenom nalazi se u blizini grada Splita, samo 12 kilometara udaljena. Građevinski radovi vile završeni su 2021. godine, a položaj terena (506m2) na kojem se nalazi vila pruža mir, privatnost, ali i prekrasan pogled na more, otoke i Split, posebno s krovne terase.
Vila se sastoji od prizemlja, kata i krovne terase.
Ukupna površina vile je 258m2, od čega je krovna terasa 62m2.
Prizemlje se sastoji od dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, ulaznog hodnika, wc-a, natkrivene terase i izlaza na vrt s bazenom, vrtnom garniturom, sunčalištem, roštiljem.
Na prvom katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te sauna s tušem.
Na krovnoj terasi nalazi se sunčalište, jacuzzi, vrtna garnitura.
Cijela vila je opremljena vrhunskim namještajem i opremom, u cijeloj vili je podno grijanje, klima uređaji.
Nekretnina nudi nenatkrivena parkirna mjesta za najmanje 4 automobila s komfornim ulazom/izlaskom.
U cijenu vile uključen je sav namještaj i oprema.
Cijena vile izražena je s uključenim PDV-om, što bi značilo da ako je vila korištena za turistički najam, uplaćeni PDV može se vratiti kroz poslovanje.
Ovo su pitanja i odgovori na neka često postavljana pitanja o nekretninama u Hrvatskoj, za sva ostala pitanja slobodno nam se obratite ili dođite u naš ured i rado ćemo vam pomoći.
Strani državljani koji su pripadnici država članica EU mogu kupovati nekretnine na jednak način kao i hrvatski državljani. Strani državljani pripadnici država izvan EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj uz kumulativno ispunjena dva uvjeta: ugovor o reciprocitetu s RH i suglasnost Ministarstva pravosuđa.
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza na promet nekretninama od 3%. Visina poreza se utvrđuje na temelju cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu kupac plaća porez po primljenom rješenju i to samo jednom.
Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.
Kapara je osiguranje koji kupac plaća prodavatelju kao znak da je ugovor zaključen i sigurnost da će se obveza izvršiti. U praksi se kapara daje na Predugovoru i uobičajeno iznosi 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene.
U principu ne. Svaka kupoprodaja u RH mora biti isplaćena u kunama. Ukoliko se napravi isplata u devizama, banka će napraviti konverziju u kune.
Da, ukoliko je riječ o državljaninu RH onda je najbolje ovjeriti ugovor u našem diplomatskom predstavništvu. Ukoliko je riječ o stranom državljaninu onda je uz ovjeru kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, potreban Apostille javne isprave izdane u toj državi.