Luksuzna Vila prvi red do mora na Zadarskom području.
Vila je u fazi gradnje i njen završetak planiran je sredinom 2022. god.
Vila je smještena na zemljištu od 580m2 direktno uz more i prostire se na dvije etaže:
-U prizemlju(139m2) će se nalaziti veliki dnevni prostor otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, wc, hodnik i prostor za vešeraj.
-Na katu(140m2) do kojeg se dolazi unutarnjim stepeništem nalaze se 4 sobe, svaka sa svojom kupaonicom i izlazom na vanjsku terasu s koje će se pružati fascinantni izlasci i zalasci sunca u more.
Pored glavne zgrade na okućnici je predvođen i pomoćan objekt koji će imati ulogu zatvorene saune s natkrivenom terasom na kojoj će biti smještena hidromasažna kada.
Okućnica će biti skladno uređena prilagođena okolišu, prepuna zasađenog mediteranskog bilja na kojoj će dominirati veliki bazen sa svojim sunčalištem.
Ovo su pitanja i odgovori na neka često postavljana pitanja o nekretninama u Hrvatskoj, za sva ostala pitanja slobodno nam se obratite ili dođite u naš ured i rado ćemo vam pomoći.
Strani državljani koji su pripadnici država članica EU mogu kupovati nekretnine na jednak način kao i hrvatski državljani. Strani državljani pripadnici država izvan EU mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj uz kumulativno ispunjena dva uvjeta: ugovor o reciprocitetu s RH i suglasnost Ministarstva pravosuđa.
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza na promet nekretninama od 3%. Visina poreza se utvrđuje na temelju cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu kupac plaća porez po primljenom rješenju i to samo jednom.
Porez je također 3% tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća 3% procijenjene vrijednosti nekretnine za novu nekretninu.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik je obvezan u roku od 30 dana od potpisa na ispravama o prodaji jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi na području koje se nekretnina nalazi. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni porez u roku od 15 dana od dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.
Kapara je osiguranje koji kupac plaća prodavatelju kao znak da je ugovor zaključen i sigurnost da će se obveza izvršiti. U praksi se kapara daje na Predugovoru i uobičajeno iznosi 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene.
U principu ne. Svaka kupoprodaja u RH mora biti isplaćena u kunama. Ukoliko se napravi isplata u devizama, banka će napraviti konverziju u kune.
Da, ukoliko je riječ o državljaninu RH onda je najbolje ovjeriti ugovor u našem diplomatskom predstavništvu. Ukoliko je riječ o stranom državljaninu onda je uz ovjeru kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, potreban Apostille javne isprave izdane u toj državi.