Achat d’un terrain à bâtir – Ce qu’il faut savoir

L’achat d’un terrain à bâtir peut être un processus complexe, nécessitant une connaissance des dispositions légales, la vérification de la propriété, ainsi que la compréhension des conditions urbanistiques et des infrastructures communales. Ce guide vous fournira toutes les informations clés nécessaires pour choisir en toute sécurité et en toute connaissance de cause un terrain à bâtir.

Il est important d’être informé des dispositions légales en vigueur qui s’appliquent dans la ville ou le comté où se trouve le terrain. Dans certaines villes, ainsi que sur les îles, il existe des restrictions particulières concernant la construction de bâtiments, qu’il est essentiel de prendre en compte.

Il est également indispensable de vérifier toute la documentation relative à la propriété, y compris la régularité de la propriété et les éventuelles charges ou hypothèques. Il est crucial de s’assurer que le terrain a le statut de terrain à bâtir.

Vérification de la propriété, des infrastructures et des conditions urbanistiques d’un terrain à bâtir

Vous pouvez vérifier la propriété au registre foncier du tribunal local ou via des systèmes en ligne tels que « Uređena Zemlja – Système d’information conjoint des registres fonciers et cadastraux« . Vérifiez également le plan cadastral, qui peut révéler des charges ou des hypothèques susceptibles de compliquer la construction. Cela inclut des dettes, hypothèques ou procédures judiciaires.

De plus, il est nécessaire de vérifier la disponibilité des infrastructures communales, telles que l’électricité et l’eau, afin de pouvoir se raccorder facilement aux systèmes existants lors de la construction.

Il existe différentes zones urbanistiques qui déterminent l’usage d’une zone spécifique, comme des zones réservées exclusivement à la construction résidentielle, touristique ou industrielle.

Toutes les constructions en Croatie sont régies par des plans urbanistiques locaux, tels que le Plan général d’urbanisme (GUP), qui définit l’usage des terrains et le type de construction autorisé.

Le GUP détermine clairement quelles zones sont résidentielles, touristiques ou industrielles et quel type de bâtiments peut être construit sur un terrain donné. Par exemple, dans une zone résidentielle, seule la construction de bâtiments résidentiels est autorisée, tandis que dans une zone touristique, il est possible de construire des hôtels ou d’autres installations touristiques. Les zones industrielles sont destinées à la construction de bâtiments commerciaux et industriels. Il est donc important d’étudier attentivement les conditions de la zone dans laquelle se trouve le terrain pour savoir ce que vous pouvez réaliser sur la parcelle souhaitée.

Types de terrains à bâtir

Il existe différents types de parcelles à bâtir. Les plus attractives sont les parcelles désignées comme M1, ce qui signifie qu’elles sont destinées à une construction mixte, par exemple pour des immeubles résidentiels ou des maisons. Elles sont généralement très chères en raison de leur flexibilité d’utilisation, qu’il s’agisse de bâtiments résidentiels ou commerciaux.

• Le terrain M2 est destiné à la construction de bâtiments commerciaux.
• La zone D1 est destinée aux bâtiments publics ou sociaux, comme les écoles, administrations, bâtiments sociaux, religieux, culturels ou établissements éducatifs.
• I1 désigne un terrain à usage industriel, pour des bâtiments artisanaux et industriels.
• La zone K1 désigne une zone commerciale destinée aux services, au commerce et aux services communaux. Elle est optimale car elle permet une large gamme d’activités commerciales et de services.
• Les terrains de la zone S1, réservés exclusivement aux maisons individuelles, sont idéaux pour les familles ou les investisseurs privés à la recherche d’un endroit paisible.

Aspects juridiques de l’achat d’un terrain

Chaque zone dans laquelle se trouve un terrain a une vocation spécifique.

Chaque ville dispose d’un Plan général d’urbanisme (GUP) qui définit à l’avance ce qui peut être construit et dans quelle mesure sur un terrain donné. Avant d’acheter un terrain, il est important d’examiner le GUP pour savoir exactement ce que vous pouvez construire et dans quelles proportions sur la parcelle souhaitée, afin d’éviter des complications juridiques ultérieures.

Vous pouvez obtenir le GUP auprès de la municipalité locale ou en ligne via les sites officiels de la ville ou du ministère.

Lors de l’examen de l’achat d’un terrain, il est important de vérifier ses dimensions – la largeur et la longueur – et, après consultation avec un architecte sur place, de déterminer quel pourcentage de construction est autorisé. L’architecte vous aidera à établir ce qui peut être construit en fonction des restrictions légales.

Il est extrêmement important de respecter les dimensions prescrites car tout écart par rapport aux limites légales peut entraîner des sanctions.

Comment trouver le bon terrain à bâtir

Trouver le bon terrain nécessite des informations précises et vérifiées. Lors de la recherche d’un terrain à bâtir, vous pouvez utiliser divers portails en ligne, dont les plus connus en Croatie sont njuškalo.hr et Index Oglasi. En plus des recherches en ligne, il est très utile de consulter des agences immobilières. Les agents ont souvent accès à des biens qui ne sont pas publiquement annoncés et peuvent grandement faciliter le processus d’achat.

L’achat d’un terrain est l’un des processus les plus complexes dans le secteur immobilier, car il nécessite des informations précises et vérifiées. Il est donc extrêmement important d’être attentif et méticuleux afin de trouver un terrain adéquat avec une documentation en règle et une propriété juridiquement propre. Les agences peuvent vous aider à mieux vous orienter dans ce processus complexe.

Évaluation de la valeur du terrain

La valeur d’un terrain dépend de nombreux facteurs qui peuvent influencer son prix, qu’il augmente ou diminue. Par exemple, un facteur important est l’emplacement du terrain, ainsi que sa forme, la disponibilité des infrastructures communales nécessaires (comme l’eau et l’électricité) et l’accès routier.

Vous pouvez vérifier la disponibilité des infrastructures communales auprès des entreprises communales locales. Si les branchements ne sont pas disponibles, il est nécessaire de connaître les conditions et les coûts de leur installation, ce qui peut considérablement influencer le coût final de la construction.

Si le terrain n’a pas d’accès routier, cela réduit considérablement son prix de vente. De plus, la valeur de la parcelle est également affectée par la possibilité de construction et la zone dans laquelle elle se trouve.

Pour évaluer avec précision la valeur du terrain, pensez à faire appel à un évaluateur agréé qui prendra en compte des facteurs tels que l’emplacement, les infrastructures, la forme du terrain et les conditions du marché. Un levé topographique peut également être crucial pour définir les limites exactes de la parcelle, ce qui peut prévenir des litiges juridiques à l’avenir.

Financement de l’achat d’un terrain à bâtir

L’achat de terrain se fait généralement sans crédit, c’est-à-dire qu’il est payé en espèces. Cependant, il est possible de contracter une hypothèque sur une propriété existante et d’utiliser cet argent pour acheter le terrain.

Vous pouvez également demander un prêt à la banque pour acheter le terrain, la banque devenant alors le créancier hypothécaire après l’achat.

Conclusion

L’achat de différents terrains à bâtir en Croatie est très populaire et extrêmement rentable depuis plusieurs années, surtout pour les investisseurs de longue durée qui construisent des immeubles résidentiels. Ces types de bâtiments manquent depuis longtemps en Croatie, créant ainsi une forte demande et un grand intérêt.

Les appartements sont souvent vendus dès la phase de construction car ils représentent un bon investissement pour la location à long ou court terme, notamment pendant la saison touristique. Ce type d’investissement est le plus populaire dans les régions côtières de la Croatie, en particulier à Split, Makarska et Dubrovnik. Il est également devenu très attractif d’acheter des terrains à bâtir au bord de la mer pour construire des villas destinées à la location touristique.

Tout le pays adopte une approche ambitieuse du développement et de l’expansion des unités résidentielles, tant pour la vie quotidienne que pour la location touristique.

Ce secteur économique apporte un afflux significatif de fonds par le biais d’investissements et augmente l’emploi des travailleurs de la construction, des ingénieurs, des architectes et des designers d’intérieur. En conséquence, le niveau de vie augmente et les villes se développent rapidement, devenant de plus en plus attractives pour les nouveaux visiteurs, les résidents et les investisseurs étrangers.

Grâce à notre longue expérience dans la vente de divers biens immobiliers, nous sommes bien établis sur le marché et collaborons avec succès avec de nombreux investisseurs. Par conséquent, vous pouvez nous contacter en toute confiance. Nous serons ravis de vous aider tout au long du processus et de vous présenter toutes les propriétés intéressantes que nous avons à offrir.