Guide pour Trouver l’Appartement Parfait en Croatie

Depuis plusieurs décennies consécutives, la Croatie ne perd pas sa popularité en tant que destination touristique. Avec l’ouverture vers l’Europe et le marché européen, pendant la période post-transition et grâce à la transition vers le capitalisme, l’entrée dans l’Union Européenne et le passage à l’euro, de nombreux étrangers, ainsi que des résidents locaux, ont décidé de faire un profit en louant des appartements ou des maisons pour les vacances. Cependant, le profit n’est pas le seul avantage de posséder un appartement.

Pourquoi investir dans un appartement en Croatie? 

En raison de sa beauté naturelle, de son charme méditerranéen nostalgique et de l’hospitalité de ses habitants, chaque voyageur se sent chez lui en Croatie. C’est le sentiment que les gens veulent conserver ou auquel ils veulent revenir. C’est pourquoi de nombreux étrangers décident de acheter des propriétés pour les vacances sur la côte croate. La même décision est prise par les résidents locaux, en particulier ceux des régions continentales du pays, qui souhaitent leur propre morceau de paradis méditerranéen. 

Une autre raison d’acheter des biens immobiliers en Croatie, en particulier des unités petites et pratiques telles que des appartements, est un ROI élevé (Retour sur Investissement), c’est-à-dire le pourcentage qui exprime le profit par rapport à l’investissement. Selon certains calculs, le ROI d’un investissement immobilier en Croatie se situe entre 5 et 10%. Dans des puissances touristiques comme l’Italie et l’Espagne, ce pourcentage est un peu plus bas, autour de 7%, tandis que le ROI le plus élevé est à Chypre et en Grèce, à 11% et 12%, respectivement. Compte tenu de ces chiffres, nous pouvons dire que la Croatie se trouve en tête de liste des pays désirables pour l’investissement, en termes de retour sur investissement et de profit.

Le tourisme en Croatie est toujours une industrie stable, peut-être même trop stable compte tenu du pourcentage du PIB directement généré par le tourisme. Malgré les fluctuations économiques mondiales des dernières décennies, la Croatie reste stable et est considérée comme un lieu sûr pour l’investissement et le profit.

Choisir l’Emplacement Idéal pour un Appartement

Le choix de l’emplacement pour un appartement dépend des préférences personnelles et de savoir si nous utilisons l’appartement exclusivement pour nos vacances et les vacances de notre famille, ou également pour la location.

Le retour sur investissement dépend également de l’emplacement de l’appartement. Si nous décidons de profiter du tourisme, il est logique que nous cherchions des endroits avec un plus grand trafic touristique et où la saison touristique, idéalement, dure plus de trois mois.

Une ville qui offre un turnover touristique rapide et une saison qui dure plus longtemps que l’été est Split, qui a encore l’âme d’une petite ville mais la commodité d’une métropole, et est également un centre de transit bien connecté. Investir à Split et dans ses environs garantit un profit.

Nous pouvons également mettre en avant Šibenik et Zadar, des villes étudiantes avec une vie sociale riche qui assurent un profit locatif toute l’année. 

Si nous préférons un profit plus modeste et un plus grand plaisir personnel et détente grâce à l’appartement, nous pouvons choisir des petites villes insulaires ou des villages côtiers.

Appartement Neuf ou Ancien – Avantages et Inconvénients 

Lorsque nous décidons de générer un profit à partir de la location touristique, tout en étudiant le marché immobilier, en plus de la localisation, nous investiguons si nous devons acheter un appartement neuf ou ancien et ce qui sera finalement plus rentable.

Les avantages d’un appartement neuf comprennent des normes de construction modernes, l’absence de coûts de rénovation, une garantie de dix ans de la part du promoteur, de nouvelles installations, et aucun impôt sur la transaction immobilière, déjà inclus dans le prix.

Les inconvénients peuvent inclure des prix légèrement plus élevés et un manque de caractère.

Lorsque l’on parle des appartements existants, ils nécessiteront certainement plus d’investissements, en particulier en termes de rénovation, surtout pour les nouvelles installations. Ils ont tendance à avoir moins de commodités techniques et souvent une efficacité énergétique plus faible. Les avantages sont sans doute leur nature établie, des quartiers établis, des pièces souvent plus grandes et une plus grande superficie, ainsi que leur emplacement et leur authenticité.

Facteurs Clés Lors de l’Examen et de l’Achat d’Appartements; Aspects Juridiques

Une fois que nous avons décidé de l’emplacement et du budget, et que nous sommes prêts à acheter un appartement, nous devons examiner d’autres facteurs, où les agents immobiliers et les avocats sont très utiles. Il s’agit de facteurs juridiques tels que la documentation et le statut de propriété, la vérification du registre foncier, l’extrait du livre foncier, les permis de construire ou d’utilisation, etc. Il est également important de vérifier s’il existe des frais judiciaires non réglés ou plusieurs propriétaires.

Il est recommandé de vérifier les coûts supplémentaires, tels que les réserves ou les prix moyens des services publics, si nous souhaitons maximiser nos gains. Nous devons considérer la rentabilité, par exemple en étudiant la micro-localisation et sa réponse aux locations touristiques.

Coûts, Entretien et Investissements Supplémentaires

Investir dans des équipements et des aménagements supplémentaires peut accélérer le retour sur investissement. Nous pouvons investir dans des détails esthétiques, des détails d’intérieur, ou même une rénovation complète de l’intérieur. Assurer une place de parking ou un garage améliore considérablement la qualité de l’appartement.

Une publicité de qualité, un investissement dans le marketing et la promotion peuvent augmenter l’intérêt des touristes, prolonger la saison et ainsi générer plus de profits. 

Les coûts supplémentaires incluent les taxes (impôt forfaitaire sur le revenu, impôt foncier, autres paiements tels que les frais de services publics, les taxes touristiques, les frais d’adhésion à l’association touristique, les frais de courtage des agences, les services publics, le nettoyage, etc.).

Les inspections régulières de l’appartement et l’entretien continu génèrent des coûts supplémentaires. Cela inclut les services de nettoyage et l’investissement dans les produits de nettoyage et de blanchisserie. En tant que propriétaire, nous devons également être prêts à couvrir les frais de services publics.

Conclusion

Investir dans un appartement en Croatie est un choix intelligent et stratégique, que ce soit pour la détente personnelle ou pour un revenu. Grâce à sa situation attrayante sur la Méditerranée, un marché touristique stable et des taux de retour sur investissement favorables, la Croatie s’est positionnée comme l’un des endroits les plus désirables pour acheter une propriété en Europe. 

Pour choisir l’appartement de la plus haute qualité, nous devons prêter attention à l’emplacement, à la documentation claire, à la planification réaliste des coûts et à une gestion appropriée de la propriété. Que vous choisissiez un appartement à Split, sur une île ou dans une plus petite ville côtière, il est important de bien examiner tous les aspects et de considérer le long terme. Avec la bonne approche, un appartement en Croatie peut devenir non seulement une source de revenus, mais aussi votre propre coin paisible sur l’Adriatique.