Acheter une propriété en Croatie? Voici votre liste de contrôle

Les prix de l’immobilier dans les régions côtières de la Croatie ont augmenté récemment. Alors que le tourisme mondial augmente et que la Croatie travaille aussi à améliorer son économie et à la rendre plus libérale, c’est le bon moment pour acheter une propriété en Croatie.

L’économie croate se développe rapidement, tout comme le secteur immobilier du pays. L’amélioration de la réglementation, un marché touristique prospère et un marché immobilier croate en plein essor (qui offre les belles et inestimables propriétés côtières de la Croatie aux investisseurs et aux clients du monde entier) en sont quelques raisons. Le pays est également facilement accessible par d’autres pays d’Europe et possède un patrimoine historique glorieux, un temps confortable et un environnement naturel et serein. Si vous voulez acheter une propriété croate, voici quelques points à considérer.

Opportunités d’investissement pour les ressortissants étrangers
Les citoyens de certains pays bénéficient d’un environnement d’investissement favorable en Croatie en raison de l’accord de réciprocité qui a été conclu entre la Croatie et leurs pays respectifs. Par conséquent, les ressortissants de ces pays peuvent acheter des biens en Croatie aussi librement que le ressortissant croate, qui peut acheter librement des biens dans les pays avec lesquels la Croatie a conclu un accord de réciprocité. La Croatie a conclu cet accord de réciprocité avec tous les pays de l’Union européenne, les États-Unis, la Russie et bien d’autres. Les ressortissants de Bosnie-Herzégovine et de Suisse peuvent également acheter des biens en Croatie s’ils vivent dans le pays de façon permanente. La finalisation des documents d’achat de la propriété peut prendre de deux à six mois, tandis que le ministère croate des Affaires étrangères examine les demandes.

Acheter une propriété en Croatie: le processus
Un accord de contrat est créé entre le vendeur et l’acheteur, et le paiement initial peut aller jusqu’à 10% du prix de la propriété. L’acheteur doit également produire certains documents, y compris une preuve de citoyenneté (celle-ci est à la fois pour les acheteurs et les vendeurs), une procuration, des détails de propriété et d’autres. Le contrat est ensuite enregistré par le département du cadastre municipal.

Taxes de transfert / achat et coûts
Une taxe de transfert de 4% est perçue sur toutes les transactions d’achat de propriété. Si la propriété achetée est un nouveau bâtiment, la TVA est appliquée, soit 25% de la valeur de la propriété. La commission prélevée par les agents immobiliers peut varier de 3% à 6%, tandis que les frais juridiques peuvent également devoir être payés à l’avocat, ce qui représente environ 1% de la valeur d’achat de la propriété. Il y a d’autres frais incluant les frais d’inscription qui peuvent aller jusqu’à 0,05% du coût d’achat.