Ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat d’un appartement dans le centre historique de Split

Les quartiers les plus anciens de la ville de Split comprennent le palais de Dioclétien ainsi que les quartiers de Varoš et Radunica. Ces zones sont connues pour leurs murs en pierre uniques, leurs rues étroites et leurs bâtiments historiques souvent protégés par l’État en tant que patrimoine culturel.

Le palais de Dioclétien lui-même est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et inscrit sur la liste des monuments historiques mondiaux. Bien que de nombreuses constructions à l’intérieur du palais aient été modifiées au fil des siècles, une grande partie de sa structure d’origine a été préservée, avec de nombreuses statues, marques et détails authentiques témoignant de l’histoire riche de la ville.

Le palais de Dioclétien est l’attraction touristique la plus emblématique de Split, grâce à son caractère unique et à sa grandeur. Il propose de nombreux sites à visiter, parmi lesquels les sous-sols de Dioclétien et le clocher de la cathédrale Saint-Domnius, qui attirent les visiteurs par leur importance historique et leur beauté.

À l’intérieur du clocher de Saint-Domnius, un escalier mène au sommet de la tour, offrant une vue imprenable sur toute la ville et la mer Adriatique. Ce panorama spectaculaire vaut chaque effort de l’ascension et laisse les visiteurs sans voix.

Chaque partie de la ville raconte une histoire et témoigne de la pérennité de son héritage historique. Cela intrigue particulièrement les visiteurs étrangers, car malgré de nombreuses guerres dans cette région, de nombreux monuments restent extrêmement bien conservés et d’une grande beauté.

Zones protégées dans le centre historique

La République de Croatie a défini plusieurs zones de protection du patrimoine culturel :

• Zone A indique une protection totale de la propriété.
• Zones B et C désignent une protection partielle et environnementale.

Si une propriété se trouve dans l’une des zones protégées, cette information est mentionnée dans son acte de propriété. Cela garantit la protection de certains bâtiments en tant que patrimoine culturel, ce qui signifie que toute modification ou extension nécessite une autorisation des autorités compétentes en matière de conservation.

Droit de préemption pour les propriétés situées dans des zones protégées

Le droit de préemption s’applique aux Split les propriétés dont les actes de propriété indiquent que la République de Croatie dispose de ce droit. Cela concerne les propriétés situées dans des zones protégées ou dans des ensembles culturels et historiques inscrits sur la liste du patrimoine mondial. Le propriétaire de telles propriétés est tenu, avant toute vente, d’offrir la propriété au même prix de vente à la République de Croatie, au comté, à la ville de Zagreb, à la ville ou à la municipalité où se trouve ce bien culturel. Si aucun des entités mentionnées n’est intéressé par l’achat, le propriétaire peut vendre la propriété à un autre acheteur intéressé.

Qualité de la construction et état général des propriétés

Dans les quartiers plus anciens de la ville, les bâtiments sont souvent construits en pierre et dotés de poutres en bois, ce qui contribue à leur charme authentique. Cependant, ce type de construction signifie souvent qu’il n’y a pas de dalle en béton armé, ce qui peut entraîner une stabilité moindre. Ainsi, il est possible d’entendre les voisins situés au-dessus ou en dessous dans ces bâtiments.

Lors de rénovations, les propriétaires s’efforcent généralement en priorité de résoudre ces problèmes, en investissant dans une meilleure structure et des ajustements de construction. De plus, les rénovations dans ces parties plus anciennes et étroites de la ville peuvent être difficiles en raison de l’accès limité pour le transport de matériaux de construction et de meubles, ainsi que des restrictions de circulation des véhicules dans les zones piétonnes.

Pour ces raisons, les acheteurs préfèrent propriétés nouvellement construites à Split, qui permettent un emménagement rapide ou la poursuite d’une location touristique sans investissements supplémentaires. C’est pourquoi ces propriétés ont généralement un prix plus élevé, car elles répondent déjà aux normes modernes et aux besoins actuels.

D’un autre côté, l’achat d’un appartement nécessitant des travaux présente également des avantages. Ce type de propriété offre la possibilité de l’aménager selon ses goûts et besoins, créant ainsi un espace qui reflète entièrement son style et ses désirs.

Documentation correcte de la propriété

De nos jours, un acte de propriété en règle est extrêmement important et souvent essentiel pour réussir la vente d’une propriété. Dans les quartiers plus anciens de Split, on trouve cependant fréquemment des appartements dans de petits immeubles non divisés en lots ou des maisons sans certificat d’occupation. Cela est souvent dû à des extensions illégales, telles que des agrandissements ou des ajouts de balcons réalisés au fil des ans par certains résidents.

Cependant, il est souvent mentionné dans les actes de propriété des biens de cette région qu’ils possèdent un certificat d’occupation, car ils ont été construits avant le 15 février 1968.

Ce droit découle d’une loi spéciale adoptée par la République de Croatie, qui reconnaît automatiquement un certificat d’occupation pour ces propriétés, malgré d’éventuelles modifications ultérieures de la structure.

Revenus annuels moyens de la location touristique

C’est devenu un facteur clé lors de l’achat de propriétés dans le centre-ville de Split. En raison du fort trafic touristique dans cette zone, le potentiel de revenus de la location touristique est le plus élevé. Grâce à un flux touristique intense dans cette zone, les opportunités de revenus issus de la location touristique sont maximales. L’emplacement central, la proximité des monuments et une riche offre d’activités rendent ces propriétés particulièrement attrayantes pour les touristes, en faisant un investissement rentable pour les futurs propriétaires.

De moins en moins de personnes vivent en permanence dans le centre-ville, car la majorité des propriétés de cette zone ont été converties en hébergements touristiques. Le tourisme est devenu l’activité dominante, offrant aux propriétaires des revenus considérablement plus élevés. Bien que cela ait amélioré la situation financière de nombreux habitants, cela a également entraîné une diminution de la population permanente et une transformation de la vie quotidienne dans cette partie de la ville.

Pour les acheteurs, le revenu annuel actuel provenant de la location est souvent le facteur le plus important, car il leur fournit une image claire de la rentabilité de l’investissement. Une autre question clé lors de l’achat d’une propriété destinée à la location touristique est le délai prévu pour un retour sur investissement, c’est-à-dire le nombre d’années nécessaires pour que le prix d’achat soit récupéré grâce aux revenus générés.

Ce calcul aide les acheteurs à mieux évaluer la rentabilité potentielle et la viabilité à long terme de leur investissement.

Conclusion

La partie la plus ancienne de la ville est sans aucun doute la zone la plus attractive pour l’achat d’appartements et de propriétés à Split destinés au tourisme, offrant le potentiel de revenus annuels les plus élevés.

Cette partie de la ville offre toutes les commodités nécessaires à portée de main, y compris de nombreux monuments historiques idéaux pour des visites, ainsi que la proximité de la magnifique promenade de Split et de la côte, ce qui en fait une destination très prisée des touristes.

Un tel emplacement représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans la location touristique avec un rendement élevé.