Le secret d’une rénovation réussie de vieilles maisons en pierre en Dalmatie

L’histoire d’une maison dalmate traditionnelle, l’histoire est plus grande que l’architecture elle-même. La maison en pierre dalmate est une image de la coexistence de l’homme dalmate et de la nature dure et un symbole de force vitale et de persévérance. 

Le style dont nous parlerons s’appelle dalmate-méditerranéen et il est caractéristique aussi bien des villes côtières que de l’arrière-pays et des îles. On peut retracer le développement de ce type de construction du XVIIIe siècle jusqu’à la fin de la Seconde Guerre mondiale, lorsqu’elle fut lentement abandonnée en raison de l’utilisation de nouveaux matériaux de construction.

De plus, lors de l’urbanisation rapide qui a suivi, les villages ont été dépeuplés, maisons traditionnelles en pierre laissées à la merci du temps. Leur redécouverte est le résultat de la popularisation du tourisme rural et leur potentiel est devenu reconnaissable.

La première étape : évaluation de l’état immobilier

En 2015, le ministère du Tourisme a publié un manuel pour la rénovation et la valorisation touristique de la maison traditionnelle dalmate en pierre, dans le cadre du programme de développement du tourisme rural. Ce fait indique que la maison en pierre est une partie importante du patrimoine culturel et que sa revitalisation est d’intérêt national. 

Afin de préserver l’authenticité de la construction, il est important de prêter attention à chaque détail lors de la rénovation. Cependant, avant de commencer la rénovation proprement dite, nous devons évaluer l’état de la propriété. La première chose que nous devons vérifier, ce sont les fondations. Sur les maisons en pierre dalmates, les fondations sont généralement bonnes.

Après la fondation, il est important de vérifier la qualité des murs, surtout leur solidité et leur stabilité.  

Un problème courant dans les vieilles maisons en pierre est l’humidité qui se produit en raison du manque de matériaux d’étanchéité, c’est pourquoi elle monte souvent des fondations le long des murs. Ce problème est présent dans la majorité des maisons anciennes, et la différence n’est apparente que dans l’ampleur de l’implication.

L’immobilier en Croatie doit prendre en compte les matériaux d’origine à partir desquels la maison a été construite et envisager de les remplacer. Ici, nous parlons principalement du bois comme matériau de construction qui était utilisé dans les vieilles maisons pour recouvrir les sols et comme poutres pour surélever les toits. La possibilité de remplacer la pierre doit également être envisagée, si elle s’use avec le temps.

Il est également important d’évaluer l’état des installations, si elles sont installées dans la maison, et d’envisager la possibilité de leur remplacement complet, étant donné qu’il s’agit souvent de systèmes anciens et vétustes.

Aspects juridiques de la rénovation – Que devez-vous savoir?

Les vieilles maisons en pierre forment l’identité d’une région, en particulier dans les zones historiquement importantes comme Trogir et Split et par conséquent leur rénovation doit être abordée avec soin et conformément aux réglementations légales.

Toute modification de la zone doit être réalisée conformément aux dispositions des lois spéciales, surtout s’il s’agit d’interventions dans des zones protégées en tant que bien culturel.

S’il s’agit de restaurer un bien culturel, l’approbation du bureau de conservation compétent est requise. Afin de déroger à certaines exigences lors de rénovations, il est nécessaire d’obtenir l’accord du ministère. 

La construction dans les zones rurales de Croatie est réglementée par les plans d’aménagement du territoire et non par des instances supérieures, comme c’est le cas dans certains autres pays et régions. C’est l’une des raisons du grand nombre de rénovations mal exécutées des vieilles maisons dalmates.

Choisir les bonnes matières pour un look authentique

Les vieilles maisons dalmates en pierre se caractérisent par leur adaptation à l’environnement et l’utilisation de matériaux naturels, principalement la pierre et le bois. Compte tenu de l’utilisation de matériaux provenant de la nature, ces maisons sont souvent considérées comme un exemple de construction écologique.

Leur style a évolué au fil des siècles – du potley à la maison noble ; ils sont cependant toujours restés fidèles à la pierre et au bois. Les murs des maisons les plus primitives et les plus anciennes n’étaient pas reliés par du plâtre et la pierre était mal traitée et inégale. Dans les derniers stades de développement, le plâtre était fabriqué à partir de sable ou de chaux mélangée à de l’eau et à un mélange de terre rouge. Le toit était recouvert de cuves ou de dalles de pierre extraites du café local et ne nécessitant aucun traitement particulier.

La pierre, en tant que matériau de construction, est extrêmement durable, facilement disponible et reflète parfaitement la continuité et le lien avec l’environnement. D’autre part, l’utilisation du bois apporte chaleur et confort naturels à l’espace, le rendant agréable à vivre.

Avec leurs petites fenêtres et leurs murs épais, les maisons dalmates garantissaient un séjour confortable pendant les mois d’hiver et d’été.

Comment adapter les vieilles maisons en pierre à un style de vie moderne – une combinaison de tradition et de modernité

Lors de la rénovation d’une vieille maison en pierre, la priorité doit être de préserver l’authenticité et d’intégrer la fonctionnalité dans cette même authenticité. Bien que nous ayons la possibilité de faire revivre une partie de l’histoire, nous devons être conscients que l’unité que nous rénovons n’en fait pas un musée mais un espace de vie et de vie quotidienne.

Les maisons traditionnelles en pierre avaient une disposition des étages et des pièces qui correspondait au style de vie de l’époque de leur  création et qui répondait aux besoins de leurs locataires. Ainsi, par exemple, les tavernes étaient situées au rez-de-chaussée, les chambres au premier étage et la cuisine au dernier étage. Un tel arrangement peut être vu dans de nombreuses maisons en pierre à vendre à Omis et Primosten.

La disposition des pièces et des étages sera donc adaptée à nos propres besoins et redistribuée comme bon nous semble.

Nous maintenons l’authenticité de l’intérieur en mettant en avant deux éléments clés, qui sont, comme nous l’avons évoqué à plusieurs reprises, la pierre et le bois. Il est recommandé de mettre en valeur les poutres en bois comme élément d’origine à l’intérieur de la pièce, ainsi que les murs en pierre, en totalité ou en partie. Les éléments en bois doivent être traités selon leur état, remplacés si nécessaire. La pierre doit être nettoyée de la poussière et de la patine qui s’y sont accumulées pendant des décennies.

Nous pouvons ajouter une touche de modernité grâce à un éclairage moderne qui s’intégrera avec élégance et discrétion dans l’espace. De même, la modernité par rapport à la tradition peut être soulignée avec le concept d’un plan d’étage ouvert qui réunira la cuisine, la salle à manger et le salon. De cette manière, nous créerons un espace fluide et aéré adapté à l’homme moderne.

Une combinaison de mobilier classique et de technologie moderne peut être le choix parfait pour cette pièce, qui peut être enrichie de meubles restaurés en bois massif. Nous recommandons de mettre en valeur le mur en pierre du séjour, qui serait précédé d’un nettoyage en profondeur. Un tel mur constitue non seulement un cadre parfait pour la technologie moderne, mais raconte en même temps l’histoire de la maison.

Les cuisines anciennes associées à des équipements de cuisine modernes fonctionnent également bien dans cet environnement. Lors de la décoration de la salle à manger, nous suggérons l’utilisation de matériaux en bois, par exemple une table en bois et des chaises au design moderne.

Nous recommandons l’utilisation de couleurs neutres à l’intérieur afin que les éléments traditionnels trouvent leur pleine expression et que l’espace gagne en même temps fraîcheur et lumière.

Les erreurs de rénovation les plus courantes et comment les éviter

Le but de la rénovation, en plus de redonner vie à la maison, est de conserver l’extérieur autochtone et d’adapter l’intérieur à l’expression autochtone. Afin de réussir la rénovation, il est important de faire attention aux erreurs possibles avant et pendant l’exécution des travaux. La clé est de créer soigneusement un projet et de se laisser guider par lui, de consacrer suffisamment de temps à sa création et de mettre en œuvre lentement et soigneusement tous nos souhaits et nos visions.

Les aspects juridiques de la rénovation ne doivent pas être tenus pour acquis ; les règles et les lois doivent être respectées car elles sont structurées pour respecter la tradition. Il faut investir dans d’excellents artisans, notamment des tailleurs de pierre, ainsi que dans de bons matériaux. Par bon matériel, nous n’entendons pas seulement la qualité, mais de préférence la zone où se trouve la maison.

Les erreurs liées à la décoration intérieure encombrent principalement l’espace avec des antiquités inutiles et l’écart entre le design intérieur et toute l’histoire autour de la vieille maison traditionnelle.

Lors de la rénovation de l’extérieur, les conséquences peuvent être plus graves car l’identité de la maison peut être violée en inventant la tradition ou en «  »l’important » ». Si possible, évitez les fenêtres en aluminium ou en PVC et autres matériaux non naturels, ainsi que l’introduction d’éléments urbains dans l’environnement traditionnel. 

Les travaux esthétiquement mal exécutés, comme le jointoiement avec du coulis de ciment au lieu du mortier de chaux, sont également une erreur courante. Parfois, des travaux mal exécutés peuvent être dangereux. par exemple, couler une dalle en béton armé sur le toit peut provoquer la fissuration des murs statiques.

Conclusion

La rénovation de vieilles maisons en pierre en Dalmatie doit être abordée avec une patience et un soin extrêmes. Cela nécessite le respect de la tradition, des lois et des règles particulières lors de la rénovation afin que l’esthétique et l’authenticité ne soient pas compromises.

De l’évaluation initiale de l’état de la propriété, en passant par le choix des matériaux, jusqu’à l’installation de fonctionnalités modernes, chaque étape doit être soigneusement planifiée et réalisée dans le respect de l’histoire et des coutumes locales.

Les plus grosses erreurs pouvant survenir lors d’une rénovation, comme l’utilisation de matériaux inappropriés ou le non-respect des directives culturelles, peuvent sérieusement nuire à l’identité de la maison et à sa valeur.

Si nous consacrons suffisamment d’attention, d’amour et de temps à la rénovation, nous obtiendrons une maison confortable et la suite d’une longue histoire sur l’histoire d’une famille ou d’une région.