Vous envisagez de louer un appartement ? Si tel est le cas, la suite du texte contient toutes les informations importantes, ainsi qu’un processus de location simplifié.
La location peut être une expérience passionnante, mais aussi quelque peu stressante, surtout si vous la vivez pour la première fois. Compte tenu de tout ce qu’implique la location, nous avons souvent besoin d’une aide professionnelle sur les plans financier, juridique et informationnel. Pour cette raison, nous vous présenterons ci-dessous l’ensemble du processus.
Dans ce guide complet, nous vous guiderons à travers chaque étape de la location d’un appartement – depuis la budgétisation et la visite des logements potentiels, jusqu’à la signature du bail et l’emménagement – afin que vous puissiez aborder le processus en toute confiance et facilité.
1. Préparation de l’appartement à louer
Afin de faciliter la location d’un appartement, laissez-vous guider par la politique de savoir si vous souhaiteriez vivre et séjourner dans cet appartement. En conséquence, l’appartement doit être propre et bien rangé, prêt à accueillir un nouveau locataire qui souhaite rester dans un tel appartement le plus longtemps possible. Les meubles ne doivent pas être les plus récents ni les plus chers, mais ils ne doivent pas avoir plus de 20 ans. Si les meubles anciens sont de bonne qualité, ils doivent être rénovés ou simplement remplacés par des neufs. Vérifiez que tous les appareils fonctionnent correctement et emportez avec vous des objets privés et personnels. Le plus souvent, des appartements entièrement meublés avec tous les appareils électroménagers sont loués, mais il appartient au locataire de fournir le linge de lit, la cuisine et autres nécessités.
2. Droits et devoirs des parties contractantes
Lors de la location d’un appartement, il existe une obligation légale de signer un contrat de location, où les obligations des deux parties sont clairement définies. Vous ne devriez pas avoir d’autre choix car vous vous exposez à une précarité du logement ou à d’éventuels dommages financiers.
L’obligation principale du Bailleur est le paiement de la taxe sur les loyers, le paiement d’une réserve éventuelle et l’enregistrement du lieu de résidence du Locataire.
Le locataire est tenu de payer chaque mois le loyer mensuel convenu à l’avance, de payer les autres frais généraux, d’envoyer chaque mois au propriétaire les reçus des factures payées et de garder l’appartement avec l’attention d’un bon hôte. Le Propriétaire peut, moyennant préavis au Locataire, inspecter l’appartement une fois par mois ou moins souvent, selon les besoins et la relation avec le Locataire.
3. Attestation du contrat de location ?
Notre recommandation est que vous fassiez certifier le contrat par un notaire, mais un contrat qui vient seulement d’être signé est valable devant le tribunal. Une sécurité supplémentaire pour le bailleur est un contrat solennel, dans lequel le notaire s’occupe de la forme du contrat, de son contenu et certifie les signatures sur celui-ci. Une clause d’exécution est généralement incluse dans ces contrats, selon laquelle, en cas de non-paiement des services publics ou de retard de paiement du loyer, une procédure d’exécution peut être engagée contre le locataire et l’expulsion peut être demandée, le tout sans engager de procédure judiciaire.
4. Quel est le montant de la caution et l’appartement doit-il être assuré contre d’éventuels dommages ?
La pratique est que lors de la signature du contrat de location, un ou deux mois de loyer sont versés à titre de caution, qui peut être utilisée en cas de non-respect des obligations du contrat, principalement le non-paiement des services publics ou du loyer, et pour d’éventuels les dommages causés à l’appartement du fait de la faute du Locataire.
Si le propriétaire décide d’assurer l’appartement, cela couvre généralement les dommages causés par un incendie, un tremblement de terre, un cambriolage et il est possible d’assurer les biens meubles dans l’appartement.
Cette assurance est couverte exclusivement par le Bailleur, le Locataire pouvant éventuellement assurer ses propres meubles qu’il a apportés dans l’appartement et qui ont une certaine valeur.
5. Résiliation du contrat et délai de préavis
Le Bailleur peut résilier le contrat dans un délai de 30 jours en adressant un avertissement écrit au Locataire qui ne remplit pas les obligations du contrat. L’annulation elle-même doit être écrite et le Locataire dispose d’un délai de 3 mois pour déménager.
En outre, le locataire a le droit de résilier le contrat en raison d’un manquement du bailleur, et si le contrat est conclu pour une durée indéterminée, il doit alors en informer le bailleur au moins 3 mois à l’avance.
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Coordonnateur immobilier
Josipa est une personne extrêmement communicative et sociable qui se soucie avant tout des clients et de leurs besoins. Guidée par ses propres ambitions et son organisation, elle se consacre au maximum au travail qu'elle accomplit. Toujours souriante et heureuse, elle aborde chaque nouvelle tâche et attend avec impatience de nouveaux défis. Sa principale zone d'activité est la côte et les îles dalmates, avec son centre dans la ville de Split.
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