1. Préparer un appartement à louer
Pour faciliter la location d’un appartement, suivez la politique si vous voulez vivre et rester dans cet appartement. En conséquence, l’appartement doit être propre et bien rangé, prêt pour un nouveau locataire qui voudra rester le plus longtemps possible dans un tel appartement.
Le mobilier ne doit pas être le plus récent ou le plus cher, mais il ne doit pas avoir plus de 20 ans. Les vieux meubles doivent être rénovés s’ils sont de bonne qualité, ou remplacés par de nouveaux. Assurez-vous que tous les appareils fonctionnent correctement et emportez vos effets personnels avec vous. Le plus souvent, nos appartements sont loués entièrement meublés avec tous les appareils, mais il appartient au locataire de fournir le linge de maison, les ustensiles de cuisine et autres nécessités.
2. Droits et devoirs des parties
Lors de la location d’un appartement, il existe une obligation légale de signer un contrat de location qui définit clairement les obligations des deux parties. Vous ne devriez même pas avoir un second choix parce que vous êtes exposé à une insécurité du logement ou à des dommages pécuniaires possibles.
L’obligation principale du bailleur est de payer la taxe de location, de payer les éventuels frais de bâtiment d’entretien et de déclarer la résidence du locataire.
Le locataire est tenu de payer le loyer mensuel convenu, de payer les services publics tous les mois, d’envoyer au bailleur les reçus mensuels des factures acquittées et de conserver l’appartement avec l’attention d’un bon hôte. Le locateur peut, moyennant notification préalable au locataire, inspecter l’appartement une fois par mois ou moins, en fonction des besoins et de la relation avec le locataire.
3. Notariser le contrat de location avec un notaire ou pas?
Notre recommandation est de nous assurer que le contrat est certifié par un notaire, mais un contrat auto-signé est également valable devant un tribunal. Une garantie supplémentaire pour le bailleur est un contrat «solennisé» dans lequel le notaire s’occupe de la forme du contrat, du contenu et vérifie les signatures figurant sur le contrat.
Ces contrats comportent généralement une clause de forclusion dans laquelle, en cas de non-paiement des services publics ou de paiement tardif du loyer, il peut engager une procédure d’exécution à l’encontre du locataire et demander son expulsion, le tout sans engager de procédure judiciaire.
4. Quel est le montant de la caution et l’appartement devrait-il être assuré contre les dommages éventuels?
Il est de pratique de donner un ou deux loyers mensuels lors de la signature d’un contrat de location, qui peut être utilisé en cas de défaillance du contrat, principalement le défaut de paiement des frais généraux ou du loyer, et pour tout dommage causé à l’appartement par la faute du locataire. .
Si le bailleur choisit d’assurer l’appartement, il couvre généralement les dommages causés par le feu, les tremblements de terre, les cambriolages et il est possible d’assurer les biens meubles se trouvant dans l’appartement.
Cette assurance est à la charge exclusive du bailleur et le preneur peut éventuellement assurer ses propres meubles qu’il a apportés dans l’appartement et ceux-ci ont une certaine valeur.
5. Comment la taxe de location est-elle calculée?
Lors de la location d’un appartement, le propriétaire est tenu de payer un impôt sur le revenu de la propriété. L’impôt sur le revenu de la propriété est dû sur le montant du loyer moins 30% des dépenses à un taux de 12%. Le montant de la taxe est calculé par surtaxe à un taux dépendant du taux prévu pour la ville ou la commune où le bailleur a son domicile enregistré.
Exemple de calcul de la taxe foncière:
Montant du loyer: 2000,00 Kn
Base de l’impôt sur le revenu: 2000.00 – 30% = 1400 Kn
Impôt sur le revenu: 1400 X 12% = 168 Kn
Surtaxe de 15% (pour la ville de Split): 168 X 15% = 25,2 Kn
Total: 193,2 Kn
6. Résiliation du contrat et délai de préavis
Le bailleur peut résilier le contrat dans un délai de 30 jours en envoyant un avis écrit au locataire qui ne remplit pas les obligations contractuelles. L’annulation elle-même doit être écrite et le locataire dispose d’un délai d’expulsion de 3 mois.
Le bailleur a également le droit de résilier le contrat en raison d’une contravention de la part du bailleur. Si le contrat est conclu pour une durée indéterminée, le preneur doit en informer le bailleur au moins 3 mois à l’avance.
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Coordonnateur immobilier
Josipa est une personne extrêmement communicative et sociable qui se soucie avant tout des clients et de leurs besoins. Guidée par ses propres ambitions et son organisation, elle se consacre au maximum au travail qu'elle accomplit. Toujours souriante et heureuse, elle aborde chaque nouvelle tâche et attend avec impatience de nouveaux défis. Sa principale zone d'activité est la côte et les îles dalmates, avec son centre dans la ville de Split.
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