Chorvatsko, Brac - Dům u moře na špičkovém místě
- 1. řádek k moři
- Výhled na moře
- Parkoviště
- Má energetický certifikát
Dům se nachází v krásné zátoce, což je také díky čistotě moře a ochraně před větry a vlnami velmi atraktivní pro užívání klidu, slunce a moře.
Na pozemku o rozloze přes 800 m2 se nachází dům o celkové rozloze 68 m2. Skládá se z hlavní budovy o rozloze 35 m2, která má kryté a nekryté terasy, a v suterénu je další prostor ~ 20 m2 a cisterna (nádrž na vodu 12,5 m3 se 2 mechanickými filtry).
Země se rozprostírá k moři, kde bylo postaveno molo k zakotvení lodi, ale díky svému povrchu je také skvělé pro opalování.
Dům je napojen na městskou síť elektřiny a vody, navíc má cisternu a vzhledem k umístění této nemovitosti je to rarita a velká zahrada je udržována, kultivována a zavlažována.
Mezi funkce, které jsou pro tuto nemovitost důležité, patří přístupová cesta k nemovitosti, vynikající a ničím nerušený výhled na moře a přístup k moři a prostoru pro koupání a opalování.
Velkou výhodou je také blízkost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou restaurace, obchody, kavárny, přístav, letiště atd.
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Klikněte pro více
FAQ
Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.
1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?
Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.
2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?
Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.
3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?
Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.
4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.
5. Co je to záloha a kolik je?
Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.
6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?
V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.
7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?
Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.