Chorvatsko, Omis - Samostatný dům s restaurací, k prodeji

Ref. : 2016/187 - Dům / Vila / Komerční prostory - Mimo trh
Prodejní cena: 1 €
Obytná povrch: 740 Plocha pozemku: 850 Pokoje: 10 Koupelny: 8 K moři: 10 m
Popis:
  • 1. řádek k moři
  • Výhled na moře
  • Kamenný dům
  • Má energetický certifikát

Dvojdomek s restaurací a garáží pro pět aut, umístěný v první řadě, v malém a malebném turistickém městě na riviéře Omiš, o celkové rozloze 740 m2 a zahradě o rozloze 850 m2. Dům se skládá z přízemí a dvou podlaží.
V přízemí je apartmán s jednou ložnicí s velkou terasou a vyzdobenou restaurací s kapacitou cca 30 míst, s přilehlou prostornou venkovní terasou s krásným výhledem na 80 osob.
V prvním patře jsou 3 apartmány, z nichž dvě jsou jedna ložnice a jeden apartmán se dvěma ložnicemi. Jednospálňové apartmány mají společnou kuchyň, zatímco apartmán se dvěma ložnicemi má samostatnou kuchyň.
Kromě těchto apartmánů je v prvním patře také prádelna, letní kuchyně s krbem, nedokončená pracovní místnost, která může být přeměněna na další byt a prostornou terasu.
Ve druhém patře jsou čtyři apartmány s jednou ložnicí, každá ze sousedních teras s nádherným výhledem na moře. Pozemek o rozloze 850 m2 je také rozestavěný a je možné rozšířit dům nebo postavit bazén. Na pozemku je v současné době udržovaná zahrada.
Kromě toho je pro dodatečnou nabídku pozemek o rozloze 420 m2 v blízkosti domu, který slouží jako parkoviště pro několik aut, a tato země může být sjednána formou nákupu, pronájmu, společného podnikání a tak dále. Tato nádherná nemovitost, plně zařízená, se záviděníhodnou polohou (pláž na každé straně domu), krásným výhledem na moře z každého bytu a prostornou a dobře zavedenou restaurací, činí tuto nemovitost velmi atraktivní a zajímavou investicí pro tuto část pobřeží Jaderského moře.

Popis lokaci
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Klikněte pro více

FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.