Chorvatsko, Rogoznica - Dům v první řadě k moři
Exkluzivní prodej realitní kanceláře Broker - tuto nemovitost lze zakoupit pouze prostřednictvím nás!
- 1. řádek k moři
- Výhled na moře
- Parkoviště
- Top nabídka
- Exkluzivní prodej
- Má energetický certifikát
Dům v jedinečné lokalitě.
Nemovitost o obytné ploše 320 m2 se nachází na pozemku o velikosti 462 m2, který se táhne od místní komunikace k moři.
Nemovitost se rozkládá na třech podlažích a je rozdělena na čtyři byty. Všechny apartmány jsou klimatizované a plně zařízené.
V přízemí se nachází byt sestávající z jedné ložnice, kuchyně a jídelny, koupelny. V prvním patře je apartmán se čtyřmi ložnicemi, kuchyní a jídelnou, koupelnou a velkou terasou s nádherným výhledem na moře.
Ve druhém patře jsou dva byty.
Jeden apartmán se skládá ze dvou ložnic, dvou koupelen, obývacího pokoje a terasy s výhledem na moře.
Druhý byt se skládá z jednoho pokoje, kuchyně a jídelny, obývacího pokoje, koupelny, komory a lodžie.
Před domem je udržovaná zahrada, přes kterou se dá jít přímo na udržovanou oblázkovou pláž. Za domem je garáž a parkoviště, které je přístupné přímo z komunikace.
Vzdálenost do centra Rogoznice je 1500 m a do krásného města Primošten pouhých 5 km. Šibenik je 32 km daleko, Split 45 km a na letiště dojedete za 20 minut. Nejbližší přístav pro lodě je 5 minut jízdy od domu a je to Marina Frapa, nejkrásnější přístav na Jadranu, 15krát oceněný jako nejlepší velký chorvatský přístav. Dva krásné národní parky Krka a Kornati jsou na dosah ruky a je zde možnost pořádání výletů, pikniků a návštěv etnické vesnice ve vnitrozemí Primoštenu. Jen pár minut jízdy od domu je rybářská vesnice s rybím trhem a denně jsou k dispozici čerstvé ryby.
Nemovitost je jedinečná, výhled z ní vám vyrazí dech a klidná zátoka, okolí a blízkost pláže dotvářejí pocit.
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Klikněte pro více
FAQ
Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.
1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?
Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.
2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?
Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.
3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?
Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.
4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.
5. Co je to záloha a kolik je?
Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.
6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?
V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v EURO. V případě platby v cizí měně ji banka převede na EURO.
7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?
Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.