Chorvatsko, Rogoznica - Nedokončená vila na výjimečném místě

Ref. : 2022/04 - Dům / Vila / Stavební pozemek - Prodáno
Prodejní cena: 1 €
Obytná povrch: 380 Plocha pozemku: 1115 Pokoje: 4 Koupelny: 4 K moři: 5 m
Počet podlaží: 2
Popis:
  • 1. řádek k moři
  • Výhled na moře
  • Parkoviště
  • Garáž
  • Novostavby
  • Top nabídka
  • Má energetický certifikát
PRODANO!

Tato nemovitost se nachází v první řadě k moři, na prestižním místě, daleko od hluku města, dopravy a turistů, s jižní orientací.

K budově vede silnice, která je umístěna v zelené zóně bez možnosti výstavby nových okolních budov.

Na pozemku o rozloze 1115 m2 se nachází nedokončená vila obrovského potenciálu o celkové hrubé ploše 380 m2 na 2 podlažích.

Koncepční řešení je takové, že v přízemí bude rekreační místnost, komora, toaleta a dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, s možností krytého bazénu.

V patře je kuchyň s obývacím pokojem a jídelnou, komora, chodba a dvě ložnice s koupelnami a dvě velké a prostorné terasy.

Hranice pozemku je obklopena kvalitní suchou kamennou zdí, má přímý přístup k moři a hned vedle nemovitosti je malá a krásná oblázková pláž. Zátoka je chráněna před všemi větry a poskytuje klid, samotu a velmi příjemnou dovolenou od každodenního hluku.

Vzhledem k tomu, že nemovitost je nově postavená, nedokončená, má nemovitost velký potenciál k dokončení.

Letiště Split je vzdálené 30 km.

Popis lokaci
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Klikněte pro více

FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.