Chorvatsko, Rogoznica - Výjimečný majetek se dvěma vilami

Ref. : 2022/191 - Dům / Vila - Na prodej
Prodejní cena: 990.000 €
Obytná povrch: 383 Plocha pozemku: 509 Pokoje: 7 Koupelny: 7 K moři: 10 m
Popis:
  • 1. řádek k moři
  • Bazén
  • Výhled na moře
  • Parkoviště
  • Luxusní
  • Moderní
  • Kamenný dům
  • Top nabídka

Krásný majetek se dvěma vilami, oba se nacházejí v první řadě u moře v malé dalmatské vesnici nedaleko Rogoznice.

Tato nemovitost se skládá ze dvou fyzicky oddělených domů a jako taková poskytuje ideální příležitost pro celou řadu možností:
- pro dvě rodiny má každá rekreační dům
- pobývat nebo žít v jednom domě, zatímco „penzion“ lze pronajmout pro turistické účely
- možnost využití nemovitosti jako jedné jednotky, protože tyto dva domy jsou propojeny balkonem, a proto mohou být použity pro turistické účely nebo pro rodinnou dovolenou.

Tato nemovitost se nachází hned vedle pláže se snadným přístupem k moři, díky čemuž je ideální pro rodiny s dětmi nebo starší. Před objektem je také možnost kotviště pro menší loď, zatímco krásná oblázková pláž je ve vzdálenosti 50 metrů.

První nemovitost s větší obytnou a pozemkovou plochou se skládá ze dvou pater propojených vnějším schodištěm. V roce 2015 prošel kompletní rekonstrukcí.
Přístup k nemovitosti, tj. K pozemku, je velmi jednoduchý a pozemek je ohraničen vysokou kamennou zdí s kovovými dveřmi do dvora, což nabízí možnost soukromého parkování.
Ve dvoře se nachází soukromý bazén a gril, stejně jako prostor na opalování a pohodlná letní terasa s velkým venkovním jídelním stolem, ke kterému je přístup z kterékoli místnosti.
V přízemí jsou dvě ložnice a obývací pokoj s kuchyní. Jedna ložnice má vlastní koupelnu, zatímco druhá místnost má vlastní toaletu.
První patro se skládá ze dvou samostatných jednotek. První z nich je byt se dvěma ložnicemi s koupelnou, obývacím pokojem a kuchyní. Obě ložnice mají přístup na balkon, zatímco obývací pokoj má přístup na pohodlnou terasu s krásným výhledem na moře, bazén a záliv.
Druhou jednotkou je menší apartmán s jednou ložnicí s kuchyní, koupelnou, menší jídelnou a balkonem.

Druhým objektem je nově postavená (2016), luxusní, menší moderní vila, také s vlastním bazénem a možností parkování před pozemkem.
Skládá se ze dvou pater. V přízemí je přímý vstup do bazénu, ohniště, prostoru na opalování a na krytou část nádvoří, kde se nachází venkovní jídelní stůl.
V tomto patře je kuchyň, obývací pokoj a další toaleta.
Do horního patra vily vede dřevěné schodiště zajištěné skleněným plotem se dvěma luxusními ložnicemi, každá s vlastní koupelnou. Obě ložnice mají přístup na terasu vybavenou stolem, židlemi a slunečníky.

Nemovitosti jsou v současné době ve funkci cestovního ruchu a díky svým vlastnostem, poloze a vybavení dosahují vynikajících výsledků. Potenciální kupující mohou v tomto podnikání pokračovat, nebo mohou nemovitost jednoduše propojit a použít pro vlastní účely.

Poznámka: Pomocí tohoto tlačítka přidat tento realitních do svého seznamu.
Můžete přistupovat to později výběrem odkazu "Můj seznam".
Popis lokaci
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Klikněte pro více
Podobní Nemovitosti

FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.