Chorvatsko, Split center - Rodinný dům s uzavřeným dvorem
- Kamenný dům
Velmi zajímavá nabídka z centra Splitu na dlouhodobý pronájem ve formě dvoupodlažního rodinného domu s prostorným uzavřeným dvorem o celkové výměře 225 m2.
Tato nemovitost je skvěle umístěna a prakticky umístěna v prostoru, ve kterém jednoduše dominuje, s výbornou komunikací s hlavními i postranními přístupovými ulicemi a opět v půvabném a útulném prostředí kamene.
Dům je navržen tak, že v přízemí je 75 m2 obytného prostoru a prostorný uzavřený dvůr podobného povrchu, zatímco vnější schody vedou do horního patra, které má stejnou podlahovou plochu jako spodní. a s upravenou terasou o velikosti asi 20 m2.
Majitel si pronajímá kompletní nemovitost k dlouhodobému pronájmu, za částku 4 500 EUR měsíčně, s povinným vkladem.
Dům je v relativně dobrém stavu, ale vyžaduje kompletní přizpůsobení bez ohledu na to, o jaký obchodní nápad jde. Dům má také možnost vyvinout další patro.
Vzhledem k tomu, že se jedná o hodnotnou a skutečně zvláštní nemovitost, obchodní příležitosti pro tuto nemovitost jsou široké, což skutečný nájemce na první pohled rozpozná.
Potenciál prostoru lze využít například prostřednictvím velké luxusní restaurace, kompletní rozvoj nemovitosti ve formě elegantní turistické vily, může být ideální jako soukromá škola nebo diplomatická mise atd.
Všechny možnosti jsou obchodovatelné a majetek by měl být určitě zažít osobně.
Split (Croatian pronunciation: [splît]; Italian: Spalato, see Name section) is the second-largest city of Croatia and the largest city of the region of Dalmatia. It lies on the eastern shore of the Adriatic Sea, centred on the Roman Palace of the Emperor Diocletian. Klikněte pro více
FAQ
Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.
1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?
Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.
2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?
Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.
3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?
Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.
4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?
Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.
5. Co je to záloha a kolik je?
Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.
6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?
V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.
7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?
Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.