Croatie, Brac - Maison en bord de mer dans un emplacement privilégié
- 1. rangée vers la mer
- Vue sur la mer
- Parking
- Il a un certificat énergétique
La maison est située dans une magnifique baie, ce qui est également dû à la pureté de la mer et à la protection contre les vents et les vagues très attrayante pour profiter du calme, du soleil et de la mer.
Sur un terrain de plus de 800 m2, il y a une maison d'une superficie totale de 68 m2. Il se compose d'un bâtiment principal de 35 m2 qui a des terrasses couvertes et découvertes, et au sous-sol il y a un espace supplémentaire de ~ 20 m2 et une citerne (réservoir d'eau de 12,5 m3 avec 2 filtres mécaniques).
La terre s'étend jusqu'à la mer, où une jetée a été construite pour amarrer le bateau, mais en raison de sa surface, elle est également idéale pour bronzer.
La maison est reliée au réseau d'électricité et d'eau de la ville, et en plus elle dispose d'une citerne, et compte tenu de l'emplacement de cette propriété, c'est une rareté, et un grand jardin est entretenu, cultivé et irrigué.
Les caractéristiques qui sont importantes pour cette propriété sont la route d'accès à la propriété, une vue imprenable sur la mer et l'accès à la mer et à l'espace pour nager et bronzer.
De plus, un grand avantage est la proximité de toutes les commodités, telles que restaurants, magasins, cafés, port, aéroport, etc.
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Cliquez pour plus
FAQ
Ce sont des questions et réponses sur des questions fréquemment posées sur l’immobilier en Croatie. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau et nous serons heureux de vous aider.
1. Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier en Croatie?
Les ressortissants étrangers appartenant à des États membres de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers de la même manière que les ressortissants croates. Les ressortissants étrangers appartenant à des pays non membres de l'UE peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie à deux conditions cumulées: un accord de réciprocité avec la République de Croatie et le consentement du ministère de la Justice.
2. Quelle est la taxe foncière en République de Croatie?
La République de Croatie applique un taux d'imposition unique sur les biens immobiliers de 3%. Le montant de la taxe est déterminé sur la base du prix du contrat de vente et de l'évaluation de l'administration fiscale compétente. Selon la loi, l’acheteur paie l’impôt sur la solution reçue une seule fois.
3. Quelle est la taxe sur les échanges immobiliers?
La taxe est également de 3%, de sorte que chaque propriétaire paie 3% de la valeur estimée de la propriété pour la nouvelle propriété lors de l'échange.
4. Dans combien de temps la taxe de vente immobilière doit-elle être payée?
L’impôt à payer est exigible au moment de la conclusion du contrat ou de toute autre transaction juridique qui permet d’acquérir le bien immobilier. Le notaire est tenu de soumettre une copie du document à l'administration fiscale dans les 30 jours à compter de la signature des documents de vente. Le contribuable est tenu de payer la taxe déterminée dans les 15 jours suivant le prononcé de la décision de détermination de la taxe de vente immobilière.
5. Qu'est-ce qu'un acompte et combien coûte-t-il?
Un acompte est une assurance que l'acheteur paie au vendeur en tant que signe de la conclusion du contrat et une certitude que l'obligation sera remplie. En pratique, l'acompte est versé sur le pré-contrat et correspond généralement à 10% du prix d'achat convenu. En cas d'exécution du contrat, l'acompte est calculé sur le montant total du prix d'achat convenu.
6. Le montant de l'achat immobilier peut-il être payé en devise étrangère?
En principe non. Chaque vente en République de Croatie doit être payée en HRK. Si un paiement en devise étrangère est effectué, la banque convertira en HRK.
7. Est-il possible de conclure et de certifier un contrat de vente immobilière à l'étranger?
Oui, s'il s'agit d'un citoyen de la République de Croatie, le mieux est de certifier le contrat avec notre mission diplomatique. S'il s'agit d'un ressortissant étranger, l'acte d'apostille du document public délivré dans cet État est requis avec la légalisation du contrat d'achat auprès d'un notaire.